（1）村民出租、出賣、贈與宅基地後還可以申請宅基地嗎？
根據《土地管理法》第六十二條第五款規定：農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
故：出租、出賣、贈與宅基地後不能再申請宅基地了
（2）城鎮居民可以在農村購買宅基地和房屋嗎？
目前來說是不能的！！！
農村房屋一般被稱為小產權房，也就是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。
首先，根據2004年11月，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定，“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。城鎮居民無法購買宅基地，也無法為購買的宅基地和建設的房屋辦理證件。
根據《合同法》的規定，違反法律規定訂立的合同改歸屬於無效，城鎮居民購買農村宅基地和房屋的合同就是屬於這樣的情況，沒有產權證的房屋是無法上市買賣，也無法過戶登記的，這樣的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，買受人也不是這個房屋合法的產權人，拆遷的時候也是很難獲得補償的。
（3）宅基地可以繼承嗎？
根據《繼承法》第三條規定 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
農村宅基地是不能單獨繼承的，依據我國的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地所有權是屬於村集體，村民只有宅基地使用權，而沒有所有權，不能對宅基地本身繼承。雖然宅基地不能繼承，但是宅基地上的房屋是享有所有權的，是可以繼承的。值得注意的是，繼承人繼承房屋後，也不能進行重建擴建和翻建，等房屋自然滅失後，村集體將收回這塊宅基地。
（4）一戶多宅是怎麼處理的？
土地管理法第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
但是農村以前建房隨意，常常出現村民佔用多個宅基地建房，很多村民沒有宅基地建房的情況。那對於一戶多宅是怎麼處理的呢？
按照法律規定，村民建房是需要經過審批的，一戶一宅，如果您有房屋的情況下又新建，是不符合一戶一宅政策的，在政府部門是無法完成建設審批許可和規劃許可批准，若在沒有批准情況下建設的建築物，是屬於違章建築的範疇，應當依法進行拆除。
當然也存在一定的例外情況：
（1）因繼承造成的一戶多宅
（2）合法交易得到的宅基地（本村人之間經過批准而合法交易所得宅基地）
（3）多出宅基地總面積沒有超過本省規定的宅基地面積
上述情況下取得的宅基地，在有合法建設手續的情況下，一般認定為合法建築，不屬於“一戶多宅”範疇，不能隨意拆除。
