幾個月前我們發過一篇文章，講了講青羊區萬和路地塊（現為金地39峰）的位置，當時我們認為這塊地太小，而且四周都是馬路，可能存在噪音問題，現在依然堅持這個觀點。
這宗地位於萬和路、燈籠街、王家塘街三條馬路交匯處，同時背靠新華大道江漢路，形成了一個街心島。
並且萬和路下還有隧道，五街縱橫交叉分佈，地塊面積又小，噪音干擾會比較明顯。
噪音+地塊小，是金地39峰最大的兩個弊端，也是買房人繞不開的兩個問題。
現在，金地39峰即將取證，那這個盤有什麼優點（包括學區在內）嗎？值得購房者忽視或者忍受它的缺點去上車嗎？
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首先，項目所處的教育劃片正是著名的“青羊二區”，這裡可以說是成都公立小學最強學區之一。
東城根小學位於東城根下街9號，分為三個校區（B校區位於新華大道漢江路南側；C區位於東通順街南側）。
東城根小學在青羊二區雖然不算翹楚，但放眼成都算是比較優質的公辦小學，對口的初中包括成都市蜀華學校、成都樹德實驗中學東區（原二十四中）、成都石室聯合中學（陝西街校區）、成都樹德實驗中學（東馬棚校區）。
金地39峰距離與校本部直線距離520米，處於劃片範圍之內，可以說實打實的學區房。
但是，東城根小學的學區房並不那麼“值錢”。
一方面，東城根小學與實小、泡小實力有差距，而且劃片範圍更大，學區相對較緊張。另一方面，劃片範圍內老公房、老商品房佔比非常大，且以小戶型為主，上車門檻不高。
以下為我們整理的東城根小學劃片範圍內的部分小區，可以看到大部分是2000年左右，戶型面積在90平以下的小區。
居住品質較低的問題，讓這些價格大部分在2萬左右，老舊一些的小區還要更低。
房齡較新的SG珊頓道成交價在2.8萬左右，價格也低於金地39峰（預計2.8-3.2萬）。不過珊頓道也有很多小戶型，總價也很可控。
而金地39峰的總價在360-460萬，遠高於區域平均水平。
所以，如果僅僅只考慮孩子上學，那麼買二手小區的小戶型既可以了，一些小戶型房源總價甚至不過百萬。
單純為上學買金地39峰的意義不大。
但是要考慮自住兼顧學校，金地39峰的品質要比周邊二手房高得多，產品在青羊二區存在稀缺性。
因此就要考慮它的居住屬性值不值得花費三四百萬去買了。
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三四百萬買房，在成都的選擇性還比較多。
哪怕是考慮學校，在城南也有的選。
但是這裡畢竟是青羊二區，就算小學競爭力稍弱一點，初中還是很強，可以和實小、泡小的孩子在一起讀書。
想想還是比較穩，但也要想到競爭也很激烈。
關於學校，選最合適自己孩子，而不是看名氣。
就算是認定了東城根小學，那麼金地39峰的品質在成都主城區來看，是否夠打呢？
臨街、一棟樓這種缺點就不講了。金地39峰一共32層，兩梯四戶，戶型是120平套三和153平套四。
外立面採用了玻璃幕牆搭配金屬條的形式，在那個位置還比較顯眼。
套三戶型做到了全朝南，而且有一個6米7的陽臺；套四戶型南北通透，客廳和陽臺都是6米開間；兩種戶型有U型廚房，算是亮點。
精裝交付，三大件之外還有洗碗機。裝修雖然不壕，倒也不差。
金地39峰153平米樣板間
這樣的產品在騾馬市可以說是最好的，但也沒有好到讓人忽視它的缺點。
如果把金地39峰視作像D10那種市中心豪華公寓的話，它又沒有那麼豪華的配置，也沒有繁華的夜景（附近都是老小區）。
如果視作普通改善樓盤，那麼除了面積之外再無其他改善。
很尷尬是不是。
當面臨這種尷尬時就要思慮再三：第一，究竟是為了上學還是自住，哪個是第一需求？第二，如果是為了上學，那花更少的錢也可以解決，如果是為了自住，又不那麼安逸；第三，考慮投資的話，要想到既然你買時心裡會打鼓，其他人也一樣。
所以，請一定考慮清楚再決定是否下手。
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最後講講其他配套，項目距離地鐵騾馬市站直線距離1公里，實際步行需要20分鐘。緊挨著新華大道、長順上街，距離人民北路也不遠，自駕出行也很方便。
商業配套方面，富力天匯、百盛、沃爾瑪等等，大的商業中心也比較齊全。而且有很多老店，美食也很多，
醫療配套方面，成都市第三人民醫院、青羊區醫院、成都大學附屬醫院等等，也是比較方便。
騾馬市是很多四川省及青羊區機關單位所在地，也是成都傳統的金融中心，聚集了較多的優質資源，如果側重子女教育，這個板塊還是很不錯的。
