潘石屹要“跑路”了？！
前不久一個爆炸消息傳出來：美國私募基金公司黑石集團正進行排他性談判，計劃斥資40億美元（約合人民幣277億元）將SOHO中國有限公司私有化；黑石提出的報價為每股6港元，較SOHO中國1月份平均收盤價3.03港元溢價近100%。除此之外，黑石還將接管SOHO中國的債務。截至2019年6月底，其債務規模為326.8億元人民幣，具體私有化細節預計將在未來幾周內敲定。
受此影響，當日，港股上市的SOHO中國（00410.HK）股價急速拉昇，並在漲幅達37.58%時停牌直到收盤，停牌時股價為4.1港元/股。而這也是SOHO中國股價自2018年6月來的高點，目前其市值約213.2億港元。
SOHO中國和黑石集團早有交集。去年10月，據財新消息，SOHO中國將以分批打包的方式出售總值為500億至600億元的八個項目，首批交易的意向買家之一正是黑石。彼時，“潘石屹清倉跑路”的輿論甚囂塵上。曾經高調宣稱永不賣核心資產，這次卻要把整個公司賣掉。
如此決絕的老潘，怕是真的要閃了。
潘石屹成長史
1963年11月14日，出生在甘肅省天水市潘集寨村。父親被打成“右派”，爺爺曾是黃埔軍校畢業的國民黨軍官。
1977年秋天，其父獲平反，全家從農村戶口變成城鎮戶口，搬往甘肅清水縣城。
1979年，考入蘭州培黎學校（即蘭州城市學院培黎校區）。
1981年，從培黎學校畢業，以600名學生中第二名的成績被河北的中國石油管道學院（大專）錄取。（高考前8天，潘石屹被一輛卡車撞斷了肩胛骨。知道自己沒考好，他立即在另外一個縣以“石屹”這個名字報考中專）。
1984年中國石油管道學院畢業，被分配到河北廊坊石油部管道局經濟改革研究室任職。
1988年，改革開放浪潮之下，機遇不斷，人心浮動。出生甘肅天水的老潘，辭掉老家工作，投身到了改革開放的時代洪流中。先到深圳搬磚，又跟著幾位朋友一起前往海南承包磚廠。
1990年，同馮侖、王功權、張民耕在海南省合夥成立了海南農業高科技聯合開發總公司（萬通前身）。
潘石屹的“跑路史”
生活中，潘石屹是一個馬拉松愛好者，他曾經說過：
人生第一位就是跑步，即使賺錢也得往後靠。
回顧老潘的戎馬生涯，這位大佬將跑步這個技能發揮的是淋漓盡致。
一有風吹草動，立即開跑。
老潘的第一次“跑路”
90年代，海南房地產狂飈猛漲，潘石屹看到了商機。
1991年8月，老潘和馮侖合夥成立萬通公司，一起學著借用銀行槓桿資金高息借貸1000多萬元炒房地產。當年的海南樓市有多瘋狂，老潘回憶說：“剛在樓下籤了購買合同，還沒來得及上樓，就有人說我要加錢買”，在海南省第二波經濟熱潮中，老潘和馮侖在半年多時間內賺取1000多萬元。
泡沫總是快樂而短暫的，據傳，潘石屹有一次去政府部門辦事，買了5斤橘子去有關部門慰問工作人員，無意間他瞥見這個桌子上有一份文件，文件上寫著“人口不到三十萬的海口市，竟然有兩萬家房地產公司”。老潘看完之後，頓時感到天旋地轉，這個供給遠遠大於需求，這不是嚴重的泡沫嘛！於是老潘馬上行動，說服馮侖立把所有的資產拋售得一乾二淨，懷揣著現金撤離海南。
果不其然，不出半年時間泡沫破滅，海南房地產市場當時是屍橫遍野，留下無數爛尾樓無人問津，而此時的老潘靠著一袋水果化險為夷。
第一次跑路，老潘稱得上是未雨綢繆，神機妙算。
潘石屹的神奇操作
在海南迴京後不久，潘石屹認識了高盛年輕分析師、歸國女精英張欣。
據說，在第一次見面的時候，站在張欣面前離過兩次婚的小潘，穿著一件藕荷色的西裝，一條大花的領帶，一副特大的眼鏡，頭頂還有點兒禿。那麼土的衣服穿在身上，他泰然自若，有一種骨子裡的自信。
從沒出過國的小潘一句英文也不會說，卻讓張欣有一種想靠近他、瞭解他的慾望。張欣說這是相交的基礎，他的思路很獨特，自成體系。那時候和他交流，他隨便一句話都能讓我覺得新鮮，讓我激動讓我深思。我那個時候在華爾街工作，身邊那幫所謂的精英，說話做事都一個套路，只有他完全不按常理出牌。
在兩人認識的第四天，潘石屹就向張欣求婚了。1994年，張欣成了潘石屹的妻子，也成了合夥人。
第二年，潘石屹和馮侖鬧掰，拿著分家的錢，和張欣開了房地產夫妻店——SOHO中國。
“土鱉離異男”遇上“海歸精英女”，一對伉儷同心協力，在中國房地產市場披荊斬棘，靠著商品房崛起的東風，憑藉獨具匠心的建築外觀，SOHO中國大殺四方，銷售總額超過40億。
1999年、2000年，連續兩年榮登北京銷量榜首。夫妻倆成為了屹立中國房地產界的風雲人物。
雖然早已億萬身家，但公眾對老潘的評價似乎不高。因為，潘石屹總會出一些神奇的操作。
潘石屹做房地產的身份本來就不討好，還公開說他的銷售策略是先用比較低的租金吸引租客，然後再慢慢漲。
2019蛇口影像論壇上，潘石屹表示聯合國前秘書長潘基文跟自己是一家，都是明末從河南滎陽外遷的。
疫情期間，眾企業家紛紛出手給武漢捐款，獲得網友的如潮好評，身家600億的SOHO董事長潘石屹在這次疫情中並未捐款，而是在微博上轉發了一封“SOHO致中建三局的信”，搬出中建三局以前幫忙建設古北SOHO的往事，以此來肯定中建三局臨危受命用六天建火神山醫院的功績。
但潘石屹此舉立刻遭到了來自網友的炮轟，“一分錢不捐還跑來蹭熱度？”“這個時候學會按兵不動了？”等各路質疑聲音湧來。
話音未落，潘石屹的兒子潘瑞又連發兩條微博聲援父親：“某會都哪樣了你咋還舔著臉讓我捐呢？沒捐不讓說話了是嗎？”，並轉發自己這條微博繼續稱“口罩都發不明白還想碰我錢？你逗我呢？”疑似對網友評論的回擊。不過，潘瑞已將此條微博刪除。
至此，潘石屹父子被推上為此次疫情捐款輿論的風口浪尖。
老潘的第二次“跑路”
其實網友有情緒，是有前因後果的。
所有的有錢人在賺得錢財之後，最想要的就是名聲，所以他們積極做慈善，樹立自己的形象，當然潘石屹夫婦也做，只是這錢卻捐給了美國。
2014年，潘石屹夫婦就曾向哈佛大學捐贈過1500萬美金，時隔三個月後，又向耶魯大學捐贈了1500萬美金，換算成人民幣大約也有2個億，是一筆不小的數目，但是卻捐給了美國的學校，這樣的行為確實讓人難以理解。賺著中國人民的錢，卻捐給了美國大學。
節目上金星直接質問過潘石屹
瞭解過金星的人，都知道她有著“毒舌”的稱號，因為她是一個敢於直言的人。在一次節目中，她採訪到了潘石屹：
視頻加載中...
潘石屹的回答可能正透露著他的心虛。先不說這些中國留學生是否貧困，就是那些能夠到達哈佛的留學生，不是家裡有錢，靠著關係進的，就是憑藉在學校裡面的優異表現，拿著學校的資助去的，現在卻說是資助中國的留學生，還為他們打上貧困的標籤，確實有點可笑。
果不其然，圖窮匕見，2018年，老潘的二兒子進入了耶魯就讀，第二年小兒子進入了哈佛，是不是之前的捐款生效了，咱們不得而知。但是大家清楚一個道理，像弱者的捐助，那叫慈善；向強者的捐助，那叫行賄。
如今呢，老婆張欣轉了國籍，三個兒子全部安頓海外。
這是第二次，指導家人“跑路”，老潘算是明修棧道，暗度陳倉，終於萬事俱備，老潘要徹底走人了。
開啟了“賣賣賣”的節奏
2012年以來，SOHO中國的利潤是節節下滑。
2013年到2017年，短短五年間，公司營收從120億狂跌到19億。在這個過程中，老潘夫婦最上心的就是“賣賣賣”。
潘石屹第三次“跑路”
據不完全統計，在本次交易之前，SOHO中國已經賣掉了300億的資產：
2014年，SOHO以82.8億元的價格出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業；
2015年，SOHO中國以84.93億元的價格出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權；
2016年7月29日，SOHO中國以32.2億元出售SOHO世紀廣場；並在2016年8月17日中期業績發佈會上表示要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場三個地產項目。
隨後不久，SOHO中國便以85.8億元的價格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘的物業面積；
2017年10月23日，SOHO中國有限公司發佈公告稱，10月17日，該公司的全資附屬公司搜候（香港）即賣方、該公司（作為擔保人）與買方Brave Point Limited就建議出售目標公司永卓越有限公司的全部已發行股本訂立框架協議，而目標公司間接持有凌空SOHO項目。公告顯示，買方為基匯資本旗下一家於香港註冊成立從事房地產投資及管理的公司。框架協議於2017年10月23日賣方收取誠意金後生效。
直到2018年3月舉行的公司2017年業績發佈會上，潘石屹才明確表示未來不再出售資產。賣完這一波之後，SOHO只剩下最核心資產“八大金剛”——北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。
2019年10月30日下述消息傳開，潘石屹、張欣夫婦的核心資產：京滬兩地的八個“SOHO”系列商辦物業即將被出售。
SOHO中國持有的投資物業總額610億元，八個項目的總價預計為500-600億元，這也意味著SOHO中國一下子要出售手頭近九成的物業，幾近出清。出售套現後，所獲資金除用於償還155億元淨有息負債外，剩餘現金將逾500億元，接近成為一家“純現金”房地產投資公司。
SOHO中國在夫妻倆的操作下，瘋狂甩賣核心資產。
不到六年的時間，老潘夫婦套現了300億。
在中國的動作是甩賣，而在美國卻是大肆購買，潘石屹夫婦通過離岸家族信託（Capevale）在海外買買買。
2011年至2013年間，潘石屹夫婦通過家族信託共斥資約27億美元（約合188億人民幣）投資海外物業資產，先後收購紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目、曼哈頓公園大道廣場49%股權，以及張欣聯合巴西財團美國通用汽車大廈40%股權，該交易成為單箇中國投資者在美國最大的不動產投資之一。
值得一提的是，雖然潘石屹和張欣都曾對外表示，海外投資的資金來源家族信託，與SOHO中國無關，但 家族信託的資金來源卻與SOHO中國關係密切。
這老潘的第三次“跑路”，稱得上是朝秦暮楚，見風使舵。
結語
有人評價潘石屹是一個善於尋找機會的聰明人。相比老潘的聰明，不少中國企業還真是“傻”得多。比如說曹德旺，堅決不碰金融、房地產，堅守40年專注做玻璃；華為研發海思芯片，七年磨礪，持續虧損，寶劍出鞘。
所以，老潘是個聰明的生意人，但應該算不上是一個偉大的企業家。
企業家為何而偉大，既要對選擇的道路專注、堅持，更要對腳下的土地愛的深沉。
潘石屹真的會賣了SOHO中國，跑路嗎？ 單選
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會賣了SOHO中國，但不會跑
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人家的自由，我們吃瓜
