南寧五象新區新圖書館
在12月5號有個友仔私下跟我說準備在南寧買套房過年， 但不知從何處下手，希望我給他點建議。
為此，筆者要先要祝賀這位友仔即將邁進有房有族的同時，把5個購房前必須要準備的事宜分享出來，希望也能幫上準備要購房的你。
第一、購房前要有充足的準備
1、資金準備。盤點你能承受的首會資金，以及每個月的總收入，以便明確每月的還款計劃。這將決定你購房的地段和麵積。
2、功能準備。你買房的目的是什麼？是為了結婚？還是為了小孩上學？還是為了入口南寧？是跟老婆孩子一起住還是接父母上來一起住？這將決定你購房的戶型和樓盤位置。
3、知識準備。購房無小事，有的人一生中也就買一套房。所以有必要對房子的基礎知識有所瞭解。比如什麼是五證二書？什麼是現房？什麼期房？定金與訂金？什麼是公攤面積？什麼容積率？開發商實力如何？物業管理公司口碑如何？物業費是多少？
雖然這些都很簡單，但是對購房者而言，作用非常大。（慶幸的是你可以在我的文章裡都可以學到這些內容）
南寧南湖夜景
第二：明確地段
可以說，在南寧買房，地段決定著房價。
在琅東、五象新區的房子肯定比江南區和西鄉塘區的貴，大學跟商圈的房子也普遍比安吉這邊的房子貴。
當然，為了出行方便，就周邊城市來南寧買房而言，來賓、賓陽的人買金橋一帶的房子較多；
橫縣、貴港上來購買東站的房子較多；馬山、大化、都安等縣城購買安吉片區的房子多；
欽州、北海、合浦、防城、東興上來會買大沙田片區的房子較多；百色、平果、田東、河池、巴馬等上來買西鄉塘片區的房子較多。
但也有例外的，比如我們村的一個叔（靈山），就在南寧西鄉塘區買了一套房，原因是他在西鄉塘這邊工作了十幾年，熟悉這邊環境了。
第三：選定樓盤
1、要考察開發商的實力，預防出現爛尾樓，（不過南寧的商品房很少出現爛尾樓，這點不用擔心，除非你買到了一些沒有商品房預售許可證的樓盤）
2、要看樓盤是五證齊全。《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
南寧近年出現了很多沒有《商品房預售許可證》的樓盤，這類房子建起來沒有房產證，並且不能貸款，很容易出現爛尾，買時請慎重。
3、實地考察樓盤周邊的配套設施。配套設施包括現在的和未來規劃的。比如地鐵是否會通、周邊學校、醫院、市場、商業綜合樓、交通等，是否配備完善或者在規劃中。這就決定了以後居住的生活品質。
4、交通要便利。 在城裡生活，交通便利是非常重要的考慮因素。去上班方不方便？近不近動車站？回家方不方便？出行堵不堵車？這些因素要考慮進去。
目前南寧規劃5條地鐵，市內還有“清廂高速路”，可以從清川大橋直通南寧東站，還是比較便利的。
萬達集團在南寧佈局了安吉萬達廣場、青秀萬達廣場、江南萬達廣場、萬達茂四大商圈
第四、明確房子具體位置。
1、房子所在單元。上下班，出去買菜方不方便，停車場是否有電梯直達？單元近不近大門？如果太靠近路邊，可能受到噪音干擾；單元有沒有被大樓擋住？如果有會影響採光。
2、房子的樓層。一層易潮溼、蚊子多，頂層夏天熱、容易漏水，設備層有噪音還會有輻射，所以建議避開這三層。
3、房子的朝向。從北朝南最佳，朝東南也不錯，朝西，會被曬，早上還看不到太陽。可以下載一下指南針現場測試。
第五、明確其它事宜
1、公攤面積
2、物業費用
3、能貸款的額度
4、每月還貸額度
5、交房時間
6、產權轉讓事宜
今天就分享這麼多，往後文章裡，還會有更多具體詳細的事宜分享，歡迎隨時關注信息！
如果你知道還有哪些購房注意事宜，請在評論區告訴我，感激不盡！
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