任何事物的發展都有一個從低谷到頂峰再向下走的趨勢，房價也不例外，經過十餘年的上漲，終於到達了頂點，出現了上攻乏力的局面。接下來，房價將會“節節敗退”，購房者不用看到有降價的趨勢就著急出手，好戲還在後頭，靜下心來耐心等待，“坐收漁利”的時候到了。
為什麼這麼說呢？有兩大原因。一個是國家政策和發展導向決定了房價上漲到了“山窮水盡”的地步。中央定位“房子是用來住的，不是用來炒的”。特別是從2019年開始，國家調控力度不斷加大，據統計，一年時間內調控措施達600項之多。近日，第417次中央政治局會議，進一步明確房地產行業定位和未來長期化調控基調：“房住不炒”底線不動搖，精細化精準化“因城施策、因企施策”，不做強刺激，維持房地產市場的健康發展秩序。在這種氛圍下，再把房子作為投資工具，已經不現實。一個同事三年前在青島買的房子，當時價格不算很高，本來漲出了一塊利潤。今年表示，現在與購買時的價格持平，這已經是虧了，因為僅本錢的利息損失就不少。各地降價聲一浪高過一浪。綜合分析國家政策，用房地產業拉動經濟發展的年代已經過去，而且這種方式是不健康的，對經濟的長期良性發展沒有好處，政府已經察覺到這個問題，相應的政策也在相繼出臺，房地產業不再成為衡量一個地方經濟發展的主要指標。國新辦舉行2020年1-2月份國民經濟運行情況發佈會，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇指出，按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
另一個是疫情的發生成為房價下行的“加速器”。隨著新型冠狀病毒疫情的持續發展，房地產市場的不確定性越來越大。統計數據顯示：1、2月份百強房企的銷售大幅下調了30%，個人覺得這個數據是存在一定水分的，因為1、2月份全國災情最嚴重的時候，舉國上下基本都在隔離，出門買菜都難，更別說出門看房、買房。有第三方機構給出的數據比較可信一些，前兩個月房企銷售額下滑六成左右，尤其是二月份，不管是新房還是二手房，全國幾百座城市成交量基本都是0。遭受如此大的挫折，且不說很多房地產企業能不能存活是個問題，即使存活下來，必將通過降價銷售的方式，以價換量，加快資金迴流速度，以填補其資金鍊的虧空。同時，人們的購房觀念正在發生重大轉變。疫情對民眾的消費心理產生巨大的影響，原本的購房熱度，經過疫情的衝擊，大大減弱。“手中有糧，心中不慌”的想法大大增強，大把的錢花在房子上，手中一點積蓄也沒有，一旦出現一些意外情況，生活都成問題。在這種思想的作用下，購房觀念轉變，不再死要面子，不再以大為美，而是看米做飯，量力而行。觀念的轉變，讓購房者等待觀望的情緒大增，與房地產商打“拉鋸戰”的信心堅定，這將會加速樓房價格的進一步下行。
綜合上述原因，房價的下跌既合情又合理，大範圍上漲的幾率不存在。所以，購房者不用著急、沉住氣，房價走勢會給你一個合理的心理價位。
