最近一段時間網上到處都能看到炒房者虧本賣房的消息，這就說明市場已經明顯降溫了，也許在未來一段時間裡房地產行業依舊對經濟發展有巨大貢獻，但房價想要出現大幅度上漲基本上是不可能的了。不管是從政策方面來看，還是從市場供需關係來看，樓市都已經告別了炒房暴富時代，買房再也不是普通人的首選投資方式了。不過這並不是說購房者就不能買房了，只是買房之後會承受更大壓力，而且這些壓力也不一定能轉化成利潤，這也是為什麼在最近一段時間裡勸大家不要著急買房的原因。從58同城二手房頻道可以看出，未來投資者會面對以下三個問題：
第一個問題：房產升值空間小。投資最根本的目的就是賺錢，如果投資房產不能賺錢，甚至說如果只能賺少部分錢，那麼願意買房的人都會出現大幅度下跌，而現在樓市就是一個房產升值空間不大的階段。房產能否升值就是要看房價是否會出現上漲，而關於未來房價走勢，不止一個專家做出房價大概率降溫的可能。從政策方面來看，在未來一段時間裡國家依舊還是會保持嚴格調控政策，這就對房價上漲進行了巨大限制，因此未來幾年裡房價都會像2019年一樣保持相對穩定的走勢。而從市場方面來看，因為樓市需求出現下滑，例如出生人口數量下降、老齡化加劇、未購房家庭佔比減少等，都意味著市場上的購房需求下降，當需求減少之後房價還能出現上漲嗎？可能很小。
第二個問題：房產持有成本增加。雖然最近一段時間經常能看到降價賣房的投資者，但實際上還有一部分投資者依舊選擇觀望，沒有選擇拋售房產，而這主要是因為房產持有成本比較低，他們並不著急，但這種情況馬上就會出現變化。先不說房產稅和空置稅這兩種稅收隨時都有可能出臺，就拿房貸利率來說，在目前首套房貸款利率都普遍上調15%的背景下，投資者炒房時候的貸款利息只會更多。也許一套房子利息只是多了二三十萬，但投資者一般都是直接幾十套上百套房子，到時候利息加起來就要多付上千萬，這些增加的成本對投資者來說也是一個大問題，如果不能保證房產升值的話，到時候被說賺錢了能不虧本就算幸運的了。
第三個問題：房產變現難度大。這是最大的問題，因為在把房產變現之前，不管房價是上漲還是下跌都沒用，只有等到賣掉房子才能知道到底是賺了還是虧了，如果房子不能變現那麼房產純粹就是紙面財富。然而從58同城二手房頻道可以看出，未來市場上的房產變現難度只會越來越大！前面也說過，樓市購房需求正在減少，當沒有人願意買房之後投資者手裡的房子還能輕易賣掉嗎？另外一方面就是，隨著樓市迴歸穩定，購房在對待買房這個問題上越發顯得理性，特別是在現在房價還在下跌的時候，因為"買漲不買跌"的心理作用，房子變現難度可想而知有多大。
房子是用來住的不是用來炒的，這一點是未來樓市發展的基調，所有購房者都應該把這一點牢記在心中，買房的時候一定要先問問自己：買房是不是用來住的？
