貸款買房讓很多人同樣擁有購買自己的房子的權利，無論是資金不足還是資金充足，這已經成為了一種普遍的購買方式。
雖然不排除有錢人，但是對於大多數人來說以現在的房價想一次性支付還是有點壓力的，所以貸款買房成了大家喜愛的購買方式。
很多人都是簽完貸款合同後，把Ta們扔在一邊，不去想也不去看。漫漫還貸路上，我們難免會出現資金短缺，手頭緊或忘記還貸的情況。
造成所謂的“斷供”，到底是因為粗心還是成心呢？一字只差，結果可是大不相同。
所以必須要重視你的貸款合同，千萬別因小失大
買房不要急在一時，剛需可以隨時上車，改善型也要綜合考慮，但是房款一定是有借就有還。危險！危險！“斷供”萬萬不可！特別是惡意斷供以後，極有可能面臨購房的首付白交了，房子也拿不到手的情況。
太粗心！居然忘了還房貸，如何補救？
第一次沒有歸還你的貸款，銀行通過電話或短信的方式通知並提醒你需要按時還款，同時會產生罰息。這只是簡單的提醒。
這種情況下，你必須馬上去還款，而且還要多繳納一部分罰息。如果說，你已經忘記還款超過一個月，那你下次還款就需要還2個月和對應的罰息，但是最好不要超過7天。
如果連續三次的話——銀行客戶經理就會直接給你打電話開始催你按時還款，甚至上門催款。當然，與此同時罰息也不會少一分的。
達到六次以上，銀行的律師開始給你打電話向你提示不按時還款的後果很嚴重。
當然，這種粗心忘了還貸的人，一般也只是偶爾一次忘記，以後就不會了，一年後，電腦會把這次不良記錄消除。
遇到資金週轉困難，無法按時還貸，怎麼辦？
如果只是短期資金緊張，可以向親朋好友求助，短期應急一下，等資金週轉過來及時歸還。
實在不行用其他資金週轉一下也行，比如可信賴的互聯網金融平臺，可以短期借款，先解決燃眉之急。
大家也可以向銀行申請暫時只還房貸利息，本金延遲歸還，等有能力還了，再申請正常還貸。
如果真是遇上了資金週轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請。延長貸款期限條件是：
短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款延期最長不得超過三年； 千萬別覺得你可以先逾期再申請！必須要提前申請，否則一旦逾期，銀行就不可能批准延期了。
還有一種方法，就是轉讓或出售房屋。協調銀行和新購買者簽訂抵押合同，後期將由新購買者繼續償還銀行貸款。
或者在徵得銀行的同意之下，將房產出售，出售後的財產用於歸還銀行的剩餘貸款。當然這是在延期還款以後仍然無法繼續償還貸款的情況。
惡意斷供？講真，這樣做的後果真的很嚴重
斷供有很多種，其中，就是一部分是策劃已久的惡意斷供。之所以這麼做，可能是一意孤行、可能是溝通不暢，也可是聽信蠱惑之言。但是不管怎麼說，惡意斷供都是不可取的。
惡意斷供，純屬個人的購房行為。談不到給任何方面施壓。對於個人來說，房貸一旦斷供，必定會產生嚴重後果，斷供次數越多，危害越大。
各位小夥伴，日常如果斷供會對我們產生什麼影響？據瞭解，逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。當然，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息。
此外，還會影響徵信。如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。房貸逾期上徵信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。
一旦徵信出了問題，將別列入失信人員名單。今後，出差、旅遊不能乘坐火車、飛機，在星級以上賓館、酒店、高爾夫球場等場所進行高消費也會受限制。後果簡直太嚴重。
還有重要的一點就是房產將被拍賣。如果說連續6個月以上不還房貸，那麼，銀行就會起訴到法院，斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣。
而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。
房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
注意啦！
在這裡，提醒大家一句，可能很多人對房子拍賣存在一些誤解，認為還不上錢，大不了房子被拍賣，首付和已經還的錢會退回來。這種想法大錯特錯。
舉個例子：我們向銀行貸款100萬，期間還了20萬，還差80萬。根據拍賣價格只賣了60萬，首付款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬。
接下來，銀行會催促還錢，甚至將名下的財產進行凍結，那麼不僅房子，連自己平時支撐生活的財產也沒有。
另外還是需要提醒大家，只要你發生過一次貸款逾期情況，就會自動出現貸款所在銀行的徵信系統中。而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現在央行的徵信系統中。所以，一定要珍惜自己的信用
做好購房規劃，正確估量可支配收入
最後，小編還想說，各位買房前先做好購房規劃 ，正確估量可支配收入非常重要。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。
買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。
敲黑板啦！敲黑板啦！
買房前做好購房計劃是非常有必要的，任何一個環節的出錯，耽擱購房計劃還是小事，資金還有可能蒙受損失，大家賺錢都不容易，買房子更不容易。
祝福小夥伴們都能買到心愛的房子！
來源：環京視角
