長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅
銷售跨入2000億門檻後，陽光城（000671.SZ）繼續高歌猛進，通過擴儲和融資擴大規模保障現金流。
4月9日，杭州蕭山出讓4宗地塊，其中2宗宅地備受關注，最終由金地、陽光城分別競得，其中陽光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地，溢價率為15.17%，成交樓面價18197元/平方米。此外，3月，陽光城共計獲得5個土地項目，新增計容面積82.39萬平方米。同一天，陽光城發佈關於開展債券融資的公告。公告稱，公司本次擬用融資工具進行融資的規模為不超過等額260億元。
與此同時，陽光城在2020年的償債壓力也大幅下降。據業績快報披露，截至2019年末，公司短期有息債券為320.33億元，較2018年末的482.11億元下降33.56%，而淨負債率也由2017年末的252.27%下降至2019年末的138.3%。
2020陽光城能否繼續保持黑馬優勢？一位地產分析師對長江商報記者表示，關鍵看接下來的銷售模式。如果銷售數據不錯，那麼資金方面還是可以持續的，但如果銷售數據不佳，那麼資金方面的壓力會牽制後續戰略擴張。近期的壓力要求企業更加關注銷售端，而不是投資端。同時房企需要對一些流動性不高的項目積極拋售和轉讓，以降低資金壓力。
重點佈局長三角
陽光城是中型房企向大型房企轉型中的重要代表企業，這兩年成長為業內黑馬。
2018年，陽光城以1600億銷售規模首次叩響千億大門。2019年，陽光城拿下房企綜合實力top15，更以全口徑金額2110.3億元銷售額位列榜單第13位，再上新高度。
財報顯示，2019年全年，陽光城實現合約銷售2110.31億元，同比增長29.58%；實現合約銷售面積1713.27萬平方米，同比增長35.29%。同期，陽光城平均樓面單價約12317.44元，較2018年減少542.52元。
分區域來看，在大本營福州，2019年銷售金額、簽約金額雙雙突破200億元，一舉奪得“2019年度福州房企綜合實力榜冠軍”。上海和浙江區域突破200億，江蘇區域超100億；在長沙，陽光城尚東灣成為全國“神盤”，銷售面積位列全國TOP3，在長沙銷售88.82億元，成為長沙市金額面積套數三冠王。
在邁入兩千億億陣營後，陽光城展現出強烈的擴儲意願。今年1月，通過收併購、招拍掛接連落子南昌、福州、南平、杭州、台州、長沙等多座城市，新增8個項目，對應土儲183.23萬平方米，並以257.5億元的新增貨值在CRIC榜單佔據榜首。3月至今，陽光城在公開市場上拿地較為積極，其中3月31日在無錫漳州兩地拿下3宗地塊，總成交價53.25億。
值得注意的是，4月以來，陽光城同樣以逾52億拿地價格收穫溫州及杭州兩宗涉宅地塊。4月9日，杭州蕭山出讓4宗地塊，其中2宗宅地備受關注，最終由金地、陽光城分別競得，其中陽光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地，溢價率為15.17%，成交樓面價18197元/平方米。在一週前，經過72輪競價，陽光城以成交總價37.16億競得溫州舊城隔岸垟商住地，彼時溢價率為26.74%，成交樓面價突破每平方米2萬元，為20887元/平方米。
長三角是陽光城土儲佈局重中之重，從4月8日披露的一季度銷售數據來看，長三角貢獻業績依然領先。數據顯示，今年1-3月，陽光城實現銷售283.33億元，合併報表項目銷售金額151.96億元，其中長三角銷售84.04億元，長三角合併報表項目銷售金額36.97億元，位列5大區（大福建、長三角、珠三角、京津冀及內地）之首。
值得注意的是，陽光城土地權益佔比略有下滑。陽光城3月份錄得銷售金額137.17億元，權益銷售金額53.87億元；銷售面積136.89萬平方米，權益銷售面積43.08萬平方米。其中，3月單月拿地平均權益佔比為64%；一季度平均權益佔比為69.78%，去年同期為91.43%。
對此，陽光城表示，拿地城市能級不同導致權益佔比有所下滑，也可能是合作能更好降低風險。因此，基於利潤及現金流等指標，陽光城降低了今年一季度拿地的權益佔比。
積極融資保障現金流
擴儲之餘，保證充足的現金流尤為重要，近期陽光城在融資方面動作頻頻。2020年，陽光城加快了融資節奏。2月27日，陽光城80億元小公募債狀態變更為通過。據資料顯示，該筆公司債首期發行規模不超過20億元（含20億元），期限不超過7年，這意味著陽光城隨時可以啟動首期債券的發行工作，並在不久後獲得不超於20億元的現金流，更加遊刃有餘的面對危與機共存的2020年。
在此之前，陽光城剛剛完成了一筆3億美元海外債的發行，並在票面利率以及償還期均有明顯突破，其中8.25%的票面利率較2019年11月發行的2.5億元美元債下降了175個基點。
4月8日又發佈數則關於融資的公告，包括擬通過企業債券、境內外債等方式進行融資，規模不超過等額人民幣260億元。此外，陽光城還計劃以旗下上海君御豪庭作為物業資產發行資產支持票據（CMBN），規模不超過8.2億元，該CMBN將申請在全國銀行間債券市場流通轉讓。
在財務方面 ，截至2019年末，陽光城資產負債率83.68%，較去年末下降0.88%，有息資產負債率36.03%，較去年末下降15.73%，淨負債率138.28%，較去年末下降43.94個百分點。在降低負債的同時，陽光城還在加強現金流管控。上半年全口徑銷售回款725億元，平均回款率超80%。
上述地產分析師認為，融資規模大，是和此前拿地是有關的。此前拿地規模大，所以項目運營資金的需求比較大，就會帶來企業積極融資的導向。若沒有融資要求，可能會影響後續項目的新開工和經營。另外很關鍵是一點是，融資也是應對市場降溫的一種做法，近期房屋銷售的降溫確實會對企業的資金面帶來一定的影響。
