上週末出臺的百日消費季放鬆限購、限售的條款經過三日便流產了，與上週的狂歡不同取消收回放鬆政策後樓市中介、渠道紛紛偃旗息鼓。原本醞釀漲價的城陽據瞭解部分樓盤已經把悄然漲的部分調回去了，而近日相信很多人手機接聽的CALL客售房電話越來越多。不管是售樓處還是中介、渠道，都在透露著平淡。
從價格來看，其實目前的市場基本降至近兩年低位。很多人可能會想前兩年加價、加茶水費、捆綁車位買的房子多花的錢都是腦子裡進的水。前段時間有購房者爆料，某樓盤陰陽合同交房，簽約裝修實際交付毛坯，這典型的前兩年搶先抄底留下的後遺症。
從冰山指數近三年的變化來看， 2018年中基本是市場高峰之後一直不斷走低，就二手房市場均價來看，跌幅已超5000元/平左右。其實切回新房頻道以李滄為例2018-2019年上半年基本沒有低於兩萬的單價， 中南世紀城、青島印象灣相對略低在20000元/平左右，融創都會中心標價22000-24000元/平左右，而2019年下半年至今，目前李滄相對低價的中南和印象灣均價在18500元/平左右，融創都會中心新地塊位置偏點、地塊小巧價格也也回至18000-19000元/平左右帶裝修。相對來說供貨量相對少的市北價格整體變化不大，新都心板塊樓盤主流均價在27000-28000元/平， 不過新盤保利大國璟年底首開後至今不斷加推，低起價也是備受關注，成為很多人置業市區改善的首選，因此銷售速度也是可見一斑。
再放眼近郊，膠州去年經濟開發區主流均價在11000元/平左右，而今均價在1萬元左右不乏萬元下特價房， 且之前渠道做量較好的榮盛等也進入難動的狀態。膠州老城區較好的樓盤去年彪至12000-13000元/平， 龍湖昱城、碧桂園盛匯瀾庭都是起點較高，但是目前碧桂園盛匯瀾庭最高抵20萬團購、送車位券等不一而足，龍湖昱城更是低至8字頭，可想而知。
最近不少人來諮詢，實打實的價格回調低位，那現在是換房、置業的時機嗎？
從價格來看確實處於低位水平，而從國家宏觀政策來看基本力求“穩房價、穩地價、穩預期”三穩政策不變。而在疫情影響下部分行業暫時遇困，存在失業率升高風險，因為如果家庭財政相對穩健，換房與置業無壓力自然可以考慮，而如果現狀財務保持存在較大壓力或風險，則不建議賭運氣，而置自己於懸崖之側！
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