現在一提到“房子”，很多人首先想到的就是“賺錢”。可想而知，現如今房子的“投資”屬性已經遠超“居住”屬性。當然這一切也情有可原，畢竟過去20年，房價長期處於上漲過程中，那些早早買房的人基本上都賺錢了，而且賺得還不少。在這樣的環境下，房地產市場成為“萬眾矚目”的焦點，只要事關樓市的動態，都會引起廣大群眾的關注。
高層2份報告指向樓市，房地產市場整體情況清晰了
我們先一起來了解下房地產市場總體情況：2019年房地產市場規模已經接近16萬億，全國平均房價已經超過8000元/平米，存量住房已經足夠34億人居住，大部分城市住房空置率超過20%，家庭財富70%為房產。不難看出，現在房地產市場已經“虛胖”，房價如果繼續上漲，將使越來越多的人失去買房的能力。其實，現在的樓市就像玻璃大王曹德旺所說的那樣，已經成為一場“擊鼓傳花”的遊戲，有錢人持有大量房產，真正的剛需又買不起房，未來房子只能在有錢人之間流轉。
事實上，高層也已經留意到房地產市場“虛胖”問題，而且也開始著手解決。尤其是自2016年“房住不炒”提出以來，樓市調控不斷從嚴從緊，不僅央行降準降息隔離了房地產行業，銀保監會也嚴禁違規資金流入房地產市場，與此同時，經濟日報、經濟參考報等央媒也頻頻發聲，一再強調“房住不炒”“穩地價穩房價穩預期”等調控原則。在這樣的環境下，房地產發展“步伐”開始放緩，房價漲幅也逐漸收窄。
除了上述調控內容，近期高層發佈了2份報告直指樓市，房地產市場未來發展路徑也逐漸清晰。①人民網發表《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》的文章，明確指出，隨著房地產市場調控不斷深入，樓市開始降溫，預計2020年全國商品房住宅將供大於求。既然市場已經“供大於求”，那未來房價下跌將成為大概率事件。②社科院發佈《中國住房發展報告（2019-2020）》，明確指出，2025年前後樓市機遇窗口期或將關閉。也就是說，2025年前後房地產市場發展格局將迎來重大變化，房價或將從上漲轉為下跌。
開發商最擔心的事發生，房價能回4年前？
眾所周知，2020年由於售樓處暫停開放、中介門店暫停營業、項目延期開工等不利影響，房地產市場迎來了前所未有的衝擊，開發商最擔心的事情發生了：
第一，成交量大幅下滑，開發商不得不降價賣房。數據顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%；商品房銷售額20365億元，下降24.7%。很顯然，2020年在客觀因素影響下，開發商的日子並不好過，房子不好賣。為此，不少開發商只能選擇“降價賣房”，這對於開發商而言更多的是無奈之舉，畢竟降價意味著利潤的損失。
第二，大量債務到期，開發商面臨資金斷裂風險。數據顯示，今年一季度，已經有超過100家房地產相關企業因為資金問題而“破產清算”。更為可怕的是，2020年房地產行業面臨1.3萬億債務到期風險。顯然，在這樣的情況下，開發商想繼續“活下去”，一方面需要加快賣房，另一方面還需加大融資。但是，由於銀保監會嚴禁違規資金流入樓市，現在開發商想融資也並不容易。
通過上述分析，其實我們已經清晰地看出了房地產市場總體格局。在調控不斷深入，市場整體“虛胖”的當下，房價繼續上漲的可能性不大。相反，由於2020年外界形勢嚴峻，開發商不得不降價賣房。目前已有部分開發商降價幅度超過15%，不久的將來，也許房價重回4年前也未可知。因此，對於購房者，除非繼續買房入住，否則儘量先緩一緩，也許後續房價還有回調。大家覺得房價能跌回4年前嗎？歡迎留言討論。
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