國家統計局4月16日發佈的數據顯示，3月70個大中城市房地產市場價格出現微漲。其中，3月新房上漲城市數量從2月的21個升至38個，西寧、杭州的新房價格分別以1.4%、1.3%的漲幅領漲全國其他城市。3月二手房上漲的城市數從2月的14個上升至32個，深圳二手房價格漲幅時隔兩年後再次位居全國第一，漲幅達1.6%。
國家統計局表示，3月房價微漲是因為疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，但總體較為穩定。在業內看來，目前市場的表現遠遠談不上過熱或者升溫，預計二季度供給和需求均將集中釋放，房價總體仍以“穩”為主。
疫情之下，經濟承壓，在逆週期調節中作為寬鬆刺激主力的房地產行業的相關政策是否會有所變化？業內人士分析，預計未來仍將有更多地區優化調控政策，但並不會“放開”，房企監管政策難以大幅寬鬆。
3月新房上漲城市升至38個
據易居研究院計算的房價指數數據，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為38個，相比2月份的21個有明顯增加的現象。而持平的城市則減少到10個。
其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點。
“今年3月份樓市表現要好於預期，部分城市甚至出現了搶房等現象，所以部分城市的房價並沒有出現大幅度的降價，這也使得環比漲幅相對2月份出現了一定的擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
從具體城市漲幅來看，西寧以1.4%的漲幅領跑全國70城市新房價格漲幅。
為何西寧新房價格漲幅位居全國第一？嚴躍進認為，西寧地區的房地產政策本身比較寬鬆，在過去幾年該地區的房價相對比較平穩，當前房價上漲具有補漲的屬性。
國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，均連續12個月相同或回落。
深圳二手房環比漲幅再居全國第一
據易居研究院計算的房價指數數據，3月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.7%。其中環比漲幅出現了擴大，而同比漲幅出現了收窄。從城市上漲和下跌的數量看，3月70城中，二手房上漲的數量為32個，相比2月份的14個呈現明顯增加的態勢。
“2月份，市場受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份開始，市場有所復甦，甚至是好於預期的。這也會使得很多城市的二手房價格有所反彈。房價上漲城市數量的增加，和開復工等節奏有關。”易居研究院嚴躍進說。
北京、上海和深圳二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
3月深圳二手房價格漲幅位居全國第一，環比漲1.6%。2018年2月，深圳二手房價格指數環比漲幅全國第一，也就是說，時隔24個月後，深圳二手房價格漲幅重新回到全國第一。
焦點1
防控形勢向好 樓市升溫？
3月一、二線城市價格普遍微漲，如何看待這一現象？國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
在中原地產首席分析師張大偉看來，多個因素導致出現了3月房價上漲的現象。“首先與統計數據滯後有關，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，但直到3月中下旬，全國才逐漸開始售樓處開放及二手房看房，因此新建住宅基本屬於網籤數據釋放；其次，對降息等的預期也導致市場逐漸復甦。但整體看，3月份的房價上漲更多還是統計數據上的取樣原因。”
“當下市場部分區域也的確出現了熱銷樓盤，看房人數量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱或者升溫。市場在降息等預期下，有望持續得到恢復，在二季度市場很可能接近恢復到2019年平均水平。”張大偉說。
東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞則認為，預計二季度隨著各城市繼續復工，供給和需求均將集中釋放，房價總體仍以“穩”為主。“但需求回補量及房價預期存在區域分化，一線及核心二、三線城市在產業及人口支撐下銷售將得到一定修復，銷售面積及房價預期穩中有升，而依賴於返鄉置業、旅遊需求及疫情嚴重區域的三、四線城市面臨更大銷售壓力。”
焦點2
房地產政策是否會放開？
國內外疫情衝擊之下，中國經濟承壓明顯，在歷次逆週期調節中作為寬鬆刺激主力的房地產行業是近期市場關注的焦點。據張大偉的統計，3月單月，全國接近20城市發佈了各種人才政策，其中大部分與購房相關。不過，駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧等城市出臺涉及限購、限貸等方面的政策後不久，均被撤回。
“這些地方政府出臺的政策被撤回，充分體現政策重點不會通過大規模加槓桿、刺激購房需求等違背‘三穩’預期的舉措來緩解房企壓力。”謝瑞認為，目前房企資金鍊壓力較大，預計未來仍將有更多地區優化調控政策，強調對房企的政策性幫扶，房地產政策大概率保持邊際寬鬆，但並不會“放開”。中長期看，嚴控房住不炒的紅線，房企監管政策難以大幅寬鬆。
張大偉持有類似的看法。“從市場穩定角度看，地方政府應該從不違反房住不炒的原則下，出臺一些穩定真實自住的剛需與改善政策，避免4-5月份出現部分房地產企業資金鍊斷裂的可能性。”
新京報記者 侯潤芳
