昨天，央行出手了！
央行宣佈下調LPR利率，5年期LPR為4.65%，與上月（4.75%）相比，下調了10個基點。
近20年房貸利率
對廣大買房、供房者來說，無疑重大利好消息。
這是2020年以來，央行最大力度的一次降息，甚至是5年來力度最大的一次。也是LPR改革以來，最低的一次。
降息消息一出，可謂牽動著購房者的心，現在會是出手買房的最佳時機嗎？
判斷買房時機，無非關注三個點：利率、政策、市場。
1、5年LPR降10個基點
利率影響著購房者的置業成本，以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。
4月份，5年期以上LPR降低10個基點至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。
對於購房者來說，這是最直觀的影響：利率越低，月供越少。
而對於樓市來說，降息往往樓市啟動上漲週期的開端。
直接下調10個基點，這在近年來是非常罕見的。
從全球看，世界各大經濟體，利率都在下降，甚至不少已經步入了零利率、負利率時代。 中國的貸款利率，是全世界中上水平。 比如，2019年5月全國首套房貸平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%。
利率下降，對於激發經濟活力，有很大的好處。所以中國一直在努力，推動實際利率有效下降，幫助企業發展。
從上面視頻可以看到。這是進入21世紀以來，中國的貸款基準利率調整。
最高的時候，曾經高達7.83%。
2015年，中國的5年以上貸款基準利率，出現了一波五連降，從6.15%降到了4.9%。 此後，就趴在那裡不動了。
所以，這次LPR一次性下調10個基點，是非常罕見的一幕。 也是一個轉折性的標誌。
2、LPR下降對樓市影響
影響樓市利率的主角，是5年及以上的LPR調息，這是預判樓市下一步走向關鍵。
降息利好能刺激樓市成交。以廣州樓市為例，據陽光家緣數據中心顯示，廣州每次降息後次月樓市成交量基本會上漲。
不過，資金面趨向寬鬆，但樓市政策面下一步動向微妙，與購房人息息相關。
“全球放水”大賽越是轟轟烈烈，房地產政策面則相對謹慎。
4月17日，中央政治局會議還重申了“房住不炒”，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
圖源：財聯社APP
房貸變少了，但樓市調控並未放開，廣州樓市調控政策一直從嚴，從未有絲毫鬆綁，主管部門也不允許放鬆。
限購、限售、限貸等等調控手段仍在執行，各地“過界”的放鬆調控的政策都遭遇了“幾日遊”。
這是一個信號，及時提示要防範房地產炒作風險。
近段時間，持續降息降準，房價有了新一輪上漲的苗頭。
只要限購、限貸還在，就不會有大筆資金流入房地產市場，價格也就炒不起來，全國普漲更是不可能。
3、利率低，是否出手時機？
回到我們前面的問題，最低房貸利率之下，是不是出手時機？我們不妨總結一下。
首先，降息與資金面寬鬆，是觸發房價上漲週期的條件，這是歷史房價走勢給出的答案。
其次，開發商讓利走量，購房者能從中得益，花錢更少、選擇更多，市場上將有不少筍盤出現，關鍵購房者要有一雙慧眼。
最後，政策面鬆動意味著人口的導流，購房者不妨從產業經濟發展較好或有潛力的區域入手，圈定片區板塊，畢竟有產業的地方，房價才有支撐。
小編建議， 這次5年期LPR下調，在三大因素積極向好的情況下，最直接的好處就是購房者能少還些房貸，攢夠首付的剛需買房上車是個好選擇。
4、專家解讀
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉： 房貸掛鉤LPR之後，央行已經多次下調，而從最終呈現的效果來看，關鍵還是商業銀行會在此基礎上如何進行加點操作。從此前的經驗來看，在調控政策基本穩定的情況，房貸利率穩中有降的可能性會大一些，商業銀行很難給到超預期的優惠。
值得注意的是，在當前CPI指數仍然高企的情況下，央行大幅降息的概率是不大的，日前中央經濟工作會議重申“房住不炒”，所以如果央行採取的是非對稱降息，資金將會更多地傾向為實體經濟引流服務。
中原地產首席分析師張大偉：在房住不炒的原則下，LPR下調有助於房地產市場的穩定。一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。
