青島樓市鬆綁撤回之後，這一城又現“兩日遊”
自疫情以來，房住不炒和樓市鬆綁，這場關於房地產的博弈進入白熱化狀態：在高層房住不炒的定位下，不斷有佛山、青島等城市，試探性地為樓市鬆綁，在新政兩日遊之後，最終撤回。現在，湖北荊州又出樓市新政為房地產鬆綁，真可謂是前仆後繼。
如果說之前佛山、青島、駐馬店等地的鬆綁措施還遮遮掩掩，那湖北荊州的樓市20條，可謂是赤裸裸的地產強心劑。我們簡要說三點：
1、降低房貸首付比例，首套房首付20%。
2、免契稅。6月30日前買房，由政府財政返還契稅。
3、加快個貸放款速度。
新政20條很美好，可是不到兩天，就又被撤回，操作手法跟佛山、青島多麼相似。
樓市鬆綁新政，為何層出不窮？
按理說，有了前面某些城市的撤回舉措，後來的樓市新政應該會銷聲匿跡啊，可為何一波未平一波又起？總結一下，不外乎如下幾點：
1、疫情衝擊，地方經濟很是困難，所以想要通過蓋房子、賣房子拉動經濟，這對地方經濟數據的拉昇是最快的。房主不吵是長效機制，可地方政府面臨短期的困難，這個矛盾決定了試探性動作不會停止。
2、地方政府對土地財政的過度依賴。據相關數據，土地財政收入，佔到地方財政收入的60%。疫情之下，其他經濟不好搞，地方財政收入大幅縮水，所以，頂風出新政，嘗試性鬆綁樓市，試探一下高層的調控定力，大不了再撤回來就是了。
3、即使樓市新政被撤回，那對地方樓市也是一個積極信號，讓那些猶豫彷徨的購房者，看到地方政府的行動，大家對房子不要灰心啊：撤回歸撤回， 買房好商量啊。
“房住不炒”如何堅持，樓市鬆綁能否實現？
目前來看，高層進行房地產調控的決心是很堅定的，“房住不炒”的定位也是清晰明確的。但是，如果不能解決地方經濟對房地產的依賴，那房地產長效機制的建立將會面臨很大阻力。
1、加快出臺房產稅，以房產稅收入代替土地財政，將地方政府從土地財政的禁錮下釋放出來。
2、發展地方實體經濟。過去我們靠著賣地賺錢，以後要改變思路，將實體經濟作為地方財政的主要收入來源。
簡單來說，就是要將地方政府利益和房地產市場分開。如果可以躺著賺錢，誰願意辛辛苦苦搞實業？
