2020年春節疫情開始，直到今日全世界爆發，全球超過230萬感染。經濟形勢嚴峻，很多購房者比較迷茫，從近期合肥樓市風向來看，大部分人還是看好中國的經濟，樓市也是體現自然。疫情後合肥樓市迎來了新一輪的小復甦，買房人的心又開始躁動了。現在該不該買房？該在哪買房？今天樓主就合肥部分優質學區做一個簡單介紹。如有不同意見大家可以提出來，樓主有錯就改。
合肥作為全國四大科教城市
哪個學校成績更牛
一直是合肥家長關注的焦點
今天就帶大家細數
合肥九區排名前10的初中
誰是你心中的NO.1？
你的母校在其中嗎？
1、廬陽區·45中學
創辦時間：1937年
校 訓：志存高遠 自律自強
合肥市第四十五中學是合肥首批特色初中、首批素質教育示範學校，曾獲得安徽省文明單位、全國教育系統先進集體等榮譽。
45中周邊絕對是合肥一等學區房，主要分為兩類：
1、5萬+合作經濟廣場
2、其他老破小，沒電梯、沒綠化、沒物業、房齡老，居住體驗感差，甚至還有大量紅磚老建築，有著明顯的年代感。
45中學區房注意事項
1、45中對應4所小學：南門小學，六安路小學，永紅路小學，淮河路第三小學，其中以
45中+南門小學的雙學區組合溢價率最高，周邊房價也是最貴的。2、如果只是為了上學，買45中的學區房儘量選擇面積小、總價低的房源，還有專門只是掛靠學區沒法住人的房子。
3、戶型越小房價越高，以45中+南門小學雙學區組合為例：
20㎡左右的小戶型，價格普遍在4萬/㎡左右；
50㎡左右的戶型，價格約2.8萬-3.2萬/㎡；
70㎡以上的，基本在3萬左右。
4、大多數中介會建議你曲線購買學區房，例如：如果想買“南門小學+45中的學區”，可以先買南門小學+42中”的學區房，等小孩升初中的時候，再賣掉現有房源，換成“其他小學+45中”的學區房。
2、經開區·168玫瑰園
創辦時間：2012年
校 訓：擇善修身 立學濟世
168西校這兩年上升速度很快，已經成為合肥優質學區的一檔級別。
學校高起點辦學，高目標追求，高質量運行，著力培養學生自信、自主、自律、自強的意識與能力，為學生的健康和諧發展奠定堅實基礎。
168學區房注意事項
1、經開168玫瑰園學校共有3個校區，
西校屬於經開區最好的學校，最值得買的學區房；東校去年建成招生，成績有待觀察；南校還在建明年開學（邦泰科技城小區）。2、房價最高的綠城玫瑰園同時也是最保值的小區，房齡小、品牌好、物業不錯、環境優美像個花園，資金充足的人可以考慮入手。
3、入手168學區房建議選擇戶型小，小區環境和物業不錯，離學校也近的房子，可以看下中環雲邸，步行150米就可到達中環城和大潤發，300米到地鐵3號線，生活方便。
3、政務區·50中新區
創辦時間：2010年
學校教師隊伍師德高尚、業務精良。有國家級、省市區級課堂教學大賽一、二、三等獎獲得者，省級優秀班主任和模範教師，省市教壇新星，市區級骨幹教師、師德標兵等多位名師。
還有文一名門首府，天和園，國建香榭水都，翠庭園都屬於50中新區。
50中新區學區房注意事項
1、50中新區最優質的兩個雙學區組合是：50中新校+奧體小學、50中新校+西園新村小學(南校)，房價普遍2萬+以上。
2、只買學區的話，推薦imore公寓，46㎡的小戶型公寓門檻低，總價低，非常受歡迎，也適合投資。不過從去年年底開始，這裡也大漲30萬以上。掛學區的小區有御龍灣14棟小公寓50平米左右，發能太陽海岸46平米，藍蝶苑45平米，國建38平米（較少），凱旋門35-50平米。融科九重錦16棟50平米，森林海60平米等。
4、蜀山區·50中西校
創辦時間：2003年
西區經過六年的不懈努力，成為合肥市教育資源均衡化發展的典範。今年以及去年中考成績，全市第一名產生於五十中西校
50中西校學區房注意事項
1、
安居苑本部+五十中西校本部的學區房價格是最高的，保值性也是最好的。2、掛學區可以買離學校最近的安居苑小區，小區內以30-50㎡的小戶型居多，公攤小，得房率高，投資客買的比較多。安居苑氛圍西村和東村，西村的環境更好些房價也高出東村。
3、如果是選擇自住的人群，要重點考慮房齡小的小區。
5、蜀山區·50中東校
創辦時間：1975年
歷史悠久，是五十中發展的發源地，是合肥市教育資源均衡化發展的典範
50中東校學區房注意事項
1、50中東校+西園小學雙學區是區域內的最好雙學區組合，房價漲幅最高。
2、50中東校的學區房不多，主要有西園新村、績溪新村、合作化新村等小區，離學校比較近的是西園新村。
6、廬陽區·42中
創辦時間：1906年
四十二中是一所有百年曆史的老校，經歷了滿清、民國和新中國，跨越了三個時代。
2001年被確定為全國十所示範初中佈局調整學校。
42中和45中頂起了廬陽學區房的半邊天，與45中情況相似，都是位於老城區，房齡較老，坑多要謹慎。
42中學區房注意事項
1、42中對應4所小學：南門小學、紅星路小學、六安路小學、逍遙津小學，42中+南門小學和42中+紅星路的雙學區組合要好於其他兩所學校。
2、基本上環境較好的小區房價也高，比如省委大院部分戶型甚至可以賣到3萬+。
3、廬陽還有一些紅磚小區不建議購買，房齡較老升值空間也小。
7、濱湖區·46中
創辦時間：1946年
校訓：方正通達
自1981年以後，教育教學成績穩步提高，尤其是1986至1991年連續六年獲得合肥市中考人均成績第一名，(92年後全市不排名次)。
46中學區房注意事項
1、46中+師範附小組合價格最高，也是最好的雙本部學區，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區均價都是在2萬+朝上，需要注意濱湖家園和濱湖惠園是回遷小區。
2、46中+屯溪路小學為熱度最高的雙學區組合，可以考慮濱湖假日小區，清華苑主打小戶型房源。
3、濱湖學區房的升值空間大，還有上漲的趨勢。
8、包河區·48中
創辦時間：1957年
校訓：立德、求知、報國、榮校
經過半個世紀的磨礪修煉與精心培育，合肥市第四十八中學已形成篤實求新的校風、甘願奉獻的教風、勤奮向上的學風。
48中學區房注意事項
1、48中對應4所小學：屯溪路小學、青年路小學、巢湖路小學、曙光小學，48中+屯溪路小學為一檔學區，其次是48中+青年路小學。
2、48中學區房多數是老宿舍，房齡較老，不過此前不少宿舍樓都進行了改造。
9、瑤海區·38中
創辦時間：1950年
校訓：自我加壓，敢於爭先；為了明天，拼搏今天
教育教學碩果累累：學生在各類競賽中獲獎3000多人次，教師獲獎800多項；中考成績歷年來都處於合肥市領先水平。
從38中校園裡，走出了原國家棋院院長王汝南、聯想集團總裁楊元慶等傑出人才。
38中名聲不顯，卻是瑤海最好的學校，瑤海三里街區域的鼎元府邸，擁有三十八中、和平小學雙本部學區房，價格最高已經賣到了將近2.5萬+
38中學區房注意事項
1、最好的組合是三十八中+和平小學本部，小區可以選擇寶業城市綠苑、鼎元府邸等。要注意的是像寶業城市綠苑東西區之隔了一個馬路，卻是不同的學區。
2、擁有38中本部學區的還有保利熙悅府、壩上街2家新盤。
10、高新區·夢園中學
創辦時間：2013年
校訓：教真求真，成事成人，知行合一，行勝於言
夢園中學是高新當前最好的初中，雖然中考成績不拔尖但穩定啊。但需要注意的是今年
合肥六中接手高新彩虹中學，今年招生，估計成績也是不錯的。
有條友問，為什麼科大附中沒有排名，給大家解釋一下，科大附中一直實力很強，但是隻招收教職工子女，所以。。。。。。不過，有最新消息透露——科大附中在高新區建立新區，會招收社會群眾子女，估計一大波房價要漲！！相信幾年後合肥中學排名又會有所不同，大家怎麼認為可以評論探討！歡迎大家積極討論！
