房地產市場一旦調控起來，真的讓炒房客無路可走，各種限購限售手段出爐，你很難隨便漲價，剛剛買的房子，短期內想翻倍賣掉，其實並不容易。
2019年全國百城房價平均上漲3.34%，五年來首次低於通貨膨脹
根據中國指數研究院最新調查數據顯示：2019年中國百城平均房價漲幅僅為3.34%，是5年來房價漲幅最小的一年，也是五年來首次出現房價平均漲幅低於通貨膨脹的一年。
和前幾年動不動就年漲幅10%以上相比，2019年房價漲勢明顯回調。這完全得益於2018年至今的樓市調控，本輪調控是房地產史上最嚴調控，沒有之一。因城施策落實到每一個城市，強勢打壓房價上漲。所以全國絕大多數城市今年房價漲幅很小，甚至不少三四線城市房價有明顯下跌跡象。
海南2019年房價漲幅15%
不過凡事總有例外，像海南就是典型的特例，2018年海南房價漲幅高達20%，2019年就算海南落實了全國最嚴格的限購和最嚴格的調控，房價依然是從1.35萬上漲到1.58萬，漲幅接近15%。
海南全年沒有霧霾沒有嚴寒沒有汙染，四季如春山清水秀空氣清新。在買房養老的人眼裡海南是純天然無汙染的養老度假勝地；
2019年全國百城房價平均上漲3.3%，海南房價年漲幅高達到15%
在購房投資的人眼裡，海南是資產增值的投資勝地。每年房價能穩穩地漲15%-20%，特別是海南提出建設自貿港之後，2019年海南的非固定資產同比增長60%。這樣的區域全國也沒有幾個。
海南這些區域房價漲幅最大
海南符合這兩種條件的區域房價漲幅很大，一種是適合養老度假的區域，一種是適合投資的區域，漲幅最大的就是既適合養老又適合投資的區域。
比如海南的西線是很熱門養老購房區域。氣候相對乾燥，不潮溼，冬天不寒冷，比海南東線更適合北方人養老。海南西線的臨高這2018年房價的7千漲到現在1.2萬。兩年漲幅達到70%。就算已經漲到1.2萬，和東線的房價2萬相比，依然有50%以上的上漲空間。所以2019年很多投資人都選擇西線購房養老或者投資。
除了西線，海南的江東新區、三亞總部經濟區就屬於純粹投資的區域。江東新區有自貿港政策支撐，今後15年將會發生翻天覆地的變化，按照規劃和發展速度，10年後很可能會取代海口國貿，成為海口新的市中心和貿易中心。
