近期，南京多個樓盤動作頻頻，即將上市。
值得關注的是，有樓盤已經開始補漲，新一輪開盤潮或將夾雜著漲價到來！
最新消息，江寧“日光盤”五礦瀾悅棲原正在申領銷許，項目預計4月底5月初加推1、2、7#高層房源，建面約119㎡、140㎡，共計162套精裝房源，預計均價3.15萬元/㎡，預計今年交付。
值得關注的是，項目最近一次開盤是在在2019年11月30日，當時推出21號樓，共約120套精裝房源，建面約90-130㎡，共20層，一梯兩戶、三個單元，銷許均價30240元/㎡。
當時吸引了共1905組買房人搖號，中籤率6.3%。開盤當天，所有房源全部賣光，熱度很高。
相比之下，這次開盤的均價比上次可能要高1300元/㎡左右，漲幅約5%。
本次即將開盤的戶型圖如下：
精裝公示：
119㎡▼
140㎡▼
此前，項目已迎來一波交付，品質不錯。因項目為現房銷售，業主買房1年不到就拿房，交付週期很短。
高層住宅的外立面為真石漆材質，色調以灰米色為主，輔以一些深色的線條，彰顯一種新古典主義的建築風格。
小區還配有很多現代風雕塑，這些都讓綠植顯得更富生機。
每單元的入戶門不僅寬敞明亮，兩側還擺放了沙發椅和茶几，可供業主或來訪的朋友小憩。
房源交付內景如下▼
目前，南京已有樓盤開始“補漲”，即一樣的樓盤，相較前期價格出現上漲。
1、河西世茂天譽
時隔1年多開盤，漲價約4200元/㎡
4月17日，世茂天譽今天下午1點在南京國際博覽中心中華廳加推住宅3號樓258套住宅，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡天際平層，銷許均價為49200元/㎡，最低首付3成。
項目最近一次住宅開盤是在2018年12月21日，當時首開推出1號樓，共計255套精裝房源，均價45000元/㎡。
相比之下，時隔1年多漲價4200元/㎡。
2、江寧科學園【都會四季】
2個月漲價約1000元/㎡
3月25日，江寧科學園都會四季東區領取138套精裝房源銷許，均價31371元/㎡，和1月領取的銷許相比，價格上漲了1000元/㎡。
3、城中【金鼎灣狀元府】
3個月漲價約3000-4000元/㎡
今年3月初，城中豪宅金鼎灣狀元府加推，銷許價格為55162-58094元/㎡，而去年12月份時，均價52704-54851元/㎡。
相比之下，時隔3個月開盤，漲價3000-4000元/㎡。
4、河西【青奧村】
1個月漲價1000元/㎡
位於河西的人才房青奧村是河西的“一股清流”，奇葩的戶型、奇葩的朝向。
但價格從去年8月份的3.5萬/㎡，漲到今年3月初的3.7萬/㎡，3月底面向普通人出售之後，價格又漲至3.8萬/㎡。
5、燕子磯【中海燕磯聽潮】
4個月漲價約1400元/㎡
3月28日，燕子磯的中海燕磯聽潮推出最後的389套精裝房源，銷許均價3.1萬/㎡。
比上次開盤（2019年11月底）的29690元/㎡微漲，但也成為燕子磯目前價格突破3萬/㎡的樓盤。
目前，繼中海燕磯聽潮突破3萬/㎡之後，萬象天地·九悅推出洋房產品，據內部消息，萬象天地九悅精裝均價35980元/㎡，燕子磯的3.5萬/㎡時代很快到來。
6、城中【綠地海珀紫金】
2個月漲價2000元/㎡
3月29日，位於湖南路的綠地海珀紫金收官，這最後一波198套的毛坯房源均價4.53萬/㎡，比起1月17日首開的4.32萬/㎡漲價2000元/㎡。
當下的市場，冷熱分化嚴重。
一方面，市場熱潮下仍然不乏一些去化困難的樓盤，比如競品扎堆，銷量卻不太火爆的朗詩玲瓏郡，比如開盤20多天依然0上傳數據的云溪璟園。
另一方面，在很多改善購買力強勁，二手房價格高昂，新房供應量稀少的板塊，很多新房供不應求，加上不少高價地項目在前期被“限價”太狠，如今終於可以讓價格逐漸迴歸市場，多家樓盤開始“補漲”。
但相對而言，這樣的補漲，價格變動不會太大，而擁有更多價格空間的，會是純新盤。
河西中部雙學區房蘇寧睿城放風要賣6.4萬/㎡；
河西中部保利雲際放風5.5萬/㎡；
榮盛江心洲G08項目放風價6萬/㎡；
深業河西南G77項目放風價4.5萬/㎡；
南部新城的金基·金茂府放風5.5萬/㎡；
南部新城的華著蘭庭放風5萬/㎡；
燕子磯的公園世紀放風價約3.5-4萬/㎡；
江寧方山高價地項目聯發翡翠方山即將上市，放風價3.15萬/㎡；
江北核心區的棲樾府洋房均價預計3.5萬/㎡，標準層單價或達4萬/㎡；
……
除卻以上這些改善產樓盤，很多遠郊板塊的房價也開始水漲船高。
3月13日，江寧孔雀城·紫樾瀾庭領取了144套裝修房源銷許，均價達到了18562元/㎡，而此前湖熟的新房市場以毛坯為主，整體均價在1.2萬/㎡左右。
一下子，江寧湖熟的天花板也漲了7000元/㎡，被拔高到1.9萬/㎡。
而在安置房遍地的橋林新城，今年首個新盤水沐雲築入市，賣到2.1-2.2萬/㎡。而這個價格，將是橋林新城新房均價的起點。
再者是龍潭新城，濱江孔雀城在前幾日推出的高層房源，均價18332元/㎡，比隔壁正榮悅東府的前期高層貴了約800元/㎡，而正榮悅東府則推出了洋房產品，均價20186元/㎡。龍潭，也有了2萬多一平的房子。
當然，如果市場不認可，再高的價格也會迎來降價，被現實“打回原形”。所以，能夠“限住”房價，最根本的還是購買力。
-END-
