古代人，忙於選妻，現代人，困於選房......
哎，看來每個時代的有錢人，活得都不容易呀！
比如最近，就有蠻多收入不錯的年輕人，來問我買房的問題，其中，問得最多的就是南沙某某盤怎麼樣？200-300萬預算，有什麼好樓盤推薦嗎？南沙A盤和B盤相比，選哪個更好一些？
為了第一時間給這群人解決問題，消除焦慮，昨天，魚珠阮經天（也就是二娃本人了）和海珠張曼玉、黃埔賈玲，一起去了趟南沙，實踩了蕉門河板塊的星河東悅灣、中鐵建海語熙岸，以及明珠灣板塊的頤德天地，靈山島尖的越秀明珠天悅江灣等4個熱門樓盤。
由於項目比較多，寫出來篇幅過長，所以，這篇文章主要介紹前面兩個樓盤，即星河東悅灣和中鐵建海語熙岸。
說來也巧，在二娃看完這兩個樓盤之後，第一想法就是要回來寫篇樓盤PK稿，因為他們確實有著太多的相似點了，比如最低總價都在250萬以內，都位於蕉門板塊，都距離地鐵蕉門站2.4km，都配建有幼兒園，都擁有自己的大型商業綜合體等等。
那麼，這兩個樓盤，哪個更勝一籌呢？話不多說，我們直接battle！
1
地段/交通
距離蕉門地鐵站，皆為2.4km
從地段位置來看，星河東悅灣與中鐵建海語熙岸，同屬蕉門河板塊，位於地鐵4號線蕉門站的左右兩側，就像左右護法一樣對稱。
最有意思的是，兩個項目距離地鐵4號線蕉門站A出口的車程距離，也完全相同，皆為2.4km（高德地圖導航數據）。
| 兩個項目所在位置
如果，同以珠江新城為起點，分別自駕到兩個項目的話，經測試，到達星河東悅灣需要50分鐘，而中鐵建海語熙岸需要47分鐘。（4月11日11點33分高德地圖導航數據）
可以說，兩個項目在地段和交通上，基本一樣，不分伯仲。
2
商業配套
中鐵建海語熙岸更具優勢
配套上，二娃將其分為外部配套和自身配套兩塊來進行對比。
1）先來看看項目的自身配套情況：
◆ 星河東悅灣：項目規劃有一個9.7萬㎡的高端商業中心-CoCoPark，據銷售人員介紹，該商業綜合體建成後，定位遠比南沙萬達廣場高端，內部包含大型超市、電影院、以及國內外知名品牌店。
| CoCoPark效果圖
◆ 中鐵建海語熙岸：項目規劃有一個10萬㎡的商業購物中心，類似萬達廣場，物業全部自持，同樣涵蓋超市、影院、各種品牌商家入駐。
值得一提的是，星河東悅灣，目前在賣的1期產品，位於整個項目的最右側，而規劃的高端商業購物中心卻在最左側，兩個相距約1km-2km，另外，CoCoPark要第四期才會開發，等到一期業主交付時，可能也還不能享受到該配套。
| 星河東悅灣在售的一期與商業中心距離
而中鐵建海語熙岸，目前在售的1期產品，卻是最靠近商業中心的一期，所以，相比之下，購買中鐵建海語熙岸1期產品的業主，在配套享受上，更佔優勢。
| 中鐵建海語熙岸在售的一期與商業中心距離
2）再來看看項目的外部配套情況：
◆ 星河東悅灣：項目靠近廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區（建設中），但目前來看，好點的商業中心，2km內基本沒有。
◆ 中鐵建海語熙岸：2km以內，就有大型商業購物廣場-悠方購物公園。
所以，總的來說，在配套上，中鐵建海語熙岸更勝一籌。
3
景觀/環境
星河東悅灣略勝一籌
景觀和環境上，項目各有千秋。
星河東悅灣，園林做得挺有質感，然後，實體板房看到的戶外景觀比較開闊，正前方就是保利半島。
據銷售人員介紹，項目高樓層，既能看到背後的山景，還能看到蕉門河河景（小河流，現場給我的感覺不怎麼好看）。
| 園林景觀
| 在實體樣板房陽臺看到的景觀
而中鐵建海語熙岸整體的環境，以及我在樣板房陽臺上看到的景觀，給我的感受都很一般。
| 項目實景
| 實體樣板房陽臺上的景觀
整體來說，星河東悅灣的環境和景觀還是要比中鐵建海語熙岸略勝一籌。
4
教育資源
皆有配建公立學校，具體名字未定
教育上，星河東悅灣項目內，配建有18班公立幼兒園，24班小學（具體什麼學校暫時未定，不過二娃聽說，可能會是華師）。此外，項目3㎞（學位劃分距離範圍）以內，還有華師附、外國語學校等。
而中鐵建海語熙岸項目內也配建有15班公立幼兒園、24班小學（具體什麼學校待定，銷售人員稱可能也會引進名校）。此外，項目3km以內，還有廣大附中（在建）、南沙一中等省一級名校。
目前來看，兩者難分伯仲，誰更強，還是要看誰能成功引進名校。不過，個人主觀上，可能更看好星河一點（別問我為什麼，都說了是主觀上咯......）。
5
產品/交標
星河東悅灣品質感更高
再來看看產品。
◆ 星河東悅灣：整個項目分4期開發，12-25棟為1期，9-11棟+學校為2期，1-8棟為3期，商業綜合體為4期，具體分佈如下圖所示：
項目已於4月11日首次開盤，推出19棟單元，而本週末又剛加推了18棟，戶型面積包括86㎡、88㎡、109㎡、130㎡的3-4房單位，109-130㎡為南北對流戶型，86㎡-88㎡為東北偏東戶型。
整體均價2.7-2.9萬/㎡（折後），帶裝修，送產權車位！最低總價240萬左右。
來，感受一下二娃隨手拍攝的86㎡樣板房視頻！（戶型太多，其他戶型我這裡就不放了，想看的私信或留言）。
看完星河東悅灣的樣板房後，給我印象最深的就是，品質感很足，戶型設計還不錯，交標什麼的都比較好，唯一不足的是，這個86㎡的戶型，廚房真的太小了，連切菜的地方都沒有。
◆中鐵建海語熙岸：項目分4期開發，總共21棟，共計2855戶，佔地17萬平米。1-7棟為1期，目前在賣1棟和2棟，戶型面積包括91㎡、99㎡、128㎡的3-4房，128㎡為南北對流戶型，99㎡為南向戶型，91㎡的為北向戶型。
二娃從現場瞭解到，項目在售單位，整體均價為2.6-2.7萬/㎡（折後），最低總價230萬左右。
下面，也來看下二娃拍攝的91㎡戶型樣板房視頻吧！
與星河東悅灣有所不同的是，二娃在看完中鐵建海語熙岸樣板房後，我覺得這個項目更偏剛需一點，樣板房整體感受一般，品質感不如星河項目，還有一個需要吐槽的是，91㎡的戶型，居然只做了一衛！Are you kidding me？？？
6
二娃總結
250萬預算，你們更青睞誰？
此外，這兩個樓盤物業費都是2.8元/㎡·月，車位比都超過1:1，根據地鐵15號線規劃（規劃中），中鐵建海語熙岸距離地鐵15號線南沙體育館站大約1km左右，而星河東悅灣，距離地鐵15號線的蕉門站，仍有2.4km。
另外，中鐵建海語熙岸更靠近明珠灣板塊，可能未來多少會受到一點利好輻射。
總體來說，這兩個項目在地段、交通、配套、學位上都難分伯仲，產品打造上，二娃個人覺得星河更好一些，但論未來升值潛力的話，則很難講。
那麼你呢？如果你們手握250萬預算，這兩個樓盤，你們會選擇哪一個？
溫馨提示：如果，覺得這篇文章二娃寫得不錯，記得點個“在看”哦！在看數量超過100，下期海珠張曼玉將繼續為大家分析頤德天地和越秀明珠江悅天灣兩個項目，如果在看不到100，那她可能就不寫了。
