經濟觀察網 記者 胡豔明 “個人住房貸款餘額佔比為34.73%，房地產行業貸款餘額佔比為4.7%。”個人助貸貸款佔比超標，作為國內最大的個人住房按揭貸款銀行，建行應該如何應對房地產貸款集中制，在發展業務的同時滿足監管要求？
根據央行、銀保監會聯合發佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建行等國有大行屬於第一檔，監管對房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
建行的年報顯示，截至2020年末，建行個人住房貸款餘額5.83萬億，增幅9.91%，佔比為34.73%；房地產行業貸款餘額7885.6億元，佔比為4.7%。公司貸款中的房地產開發類貸款餘額4727.28億元，較上年增加764.25億元。
建行副行長呂家進在回應此問題表示，首先介紹了房地產貸款的資產質量。“截止到2020年末，我行房地產開發貸款餘額4727億元，不良率0.7%。個人住房的貸款餘額是5.83萬億，不良率是0.19%。從這幾個數字看，我們的開發貸餘額是比較少的，佔比比較低。從不良率來看，我們整個資產質量，不管是公司的開發貸，還是個人按揭貸款，不良率都是比較低的，資產質量比較好。”呂家進稱。
呂家進同時表示，該行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分會逐年消化。
呂家進表示，按照監管規定，建行將對房地產開發貸繼續實施名單制管理，專注於對一二線城市中的優質項目進行支持，嚴格把關項目用途，將在符合監管要求的前提下，採取多種措施穩妥推進對公房地產業務發展。個人按揭貸款將優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的住房改善需求。
住房租賃、普惠金融、金融科技是建行發展的“三大戰略”，呂家進稱，建行積極貫徹房住不炒的政策導向，早在2017年末，建行就提出了發展住房租賃，並把住房租賃作為該行的一項重要戰略實施。經過三年多的耕耘探索，初步形成了一套市場化、體系化的住房租賃專業服務模式。
年報顯示，截至2020年末，住房租賃綜合服務平臺覆蓋326個地級以上城市，累計上線房源超2400萬套，訪問量超2億次，註冊用戶超2800萬戶。
“總體來看，建設銀行住房租賃戰略推出之後，我們在助力百姓實現安居夢的同時，也形成了可複製、可推廣的商業可持續模式，也成為我行當前公司零售等諸多領域業務發展新增長點。希望依託住房金融領域的獨特優勢，引領長租與長住，長住與安家的新風尚。社會上的老百姓經常說要買房到建設銀行，希望今後能夠說要租房到建設銀行，要存房到建設銀行，更好的解決國家住房的問題。”呂家進表示。
