4月20日，LPR迎來最大降幅1年期LPR為3.85%；5年期以上LPR為4.65%。劉全認為，房地產行業是資金密集型產業，銀行寬鬆信貸政策直接影響房地產市場發展。央行加大逆週期調節力度，降低實體企業融資成本，用以激發企業活力，另一方面，資金仍然會變相進入樓市，對樓市也構成利好。房地產行業是經濟增長支柱產業，也是地方財政主要來源，所以在政策層面必然要維護房價上漲。全國大中城市放開落戶政策，銀行寬鬆信貸政策等疊加影響，第二季度，中國樓市即將出現向上拐點。
2020年一季度，全國300個城市土地成交17150萬平方米，同比下降22%；土地出讓金收入7706億元，同比下降11%。劉全認為，房地產行業佔地方財政收入30-40%，地方過度依賴土地財政收入長期無法擺脫。全國只要經濟出現下滑，房地產行業必然就會成為刺激經濟增長的主要工具。全國房價持續攀升，除了經濟增長、城市化建設和央行寬鬆貨幣政策等影響外，還有是房子被賦予了很多附加價值，如戶籍、教育等多個方面。
統計局公佈數據顯示，2020年一季度，全國房地產開發投資21960億元，同比下降7.7%；房地產企業到位資金33560億元，同比下降13.7%。劉全認為，3月份，房地產市場在利好政策加持之下，一二線城市房價已經出現小幅上漲，土地價格隨之上漲。房地產調控政策主要以穩為主，放開人才落戶、人才購房補貼，用以提振房地產市場新增購買力。房地產調控政策不允許房價大漲大跌，第二季度，全國房價穩了。
劉全認為，央行持續寬鬆貨幣政策，未來貨幣貶值趨勢明顯。全國房價上漲，資金為了保值而尋找避風港。中產階級買房子，更多是為了資產保值。只有房地產市場才能吸收巨量的資金，因此也間接推高了房價。全國房價只漲不跌，促進房地產泡沫擴大和市場投機炒房行為盛行。全國房價上漲既不利於技術創新，也不利於民眾拼搏向上。在保持流動性合理充裕同時，應該加快產業結構性改革，引導資金流向實體經濟發展。
作者：劉全
創作：2020.4.22
