就在昨天，一位粉絲私信我說，他們夫妻去售樓部看房，本來都已經看中了，但是在交定金的時候，銷售人員告訴他們是二次購房，不能享受首次購房的政策優惠。
他們一下就傻眼了，自己現在名下明明沒有房子，為什麼會說是“二次購房”呢？其實原因很多人都沒有了解，今天就針對這種情況，和大家聊聊什麼情況下買房，是二次購房。
筆者還記得過年的時候也遇到過這種情況，當時是陪親戚去買房，他明確告訴我自己名下沒有房子，也沒有過貸款記錄，但是筆者的臉卻被”狠狠的抽了一下“，感覺都沒臉在售樓部待下去了
原來他在十年前買過一套房，當時是貸款買的，而他自己認為十年前的事情，銀行怎麼可能會知道，今天筆者在這告訴大家，只要是這3種情況下買房，都是屬於二套房。
第一種：名下無房，有貸款記錄
這種情況是最容易被忽視的，就像筆者親戚那樣，認為自己幾年前貸款買的房，過了這麼長時間，銀行就會把自己的貸款記錄抹去，
其實這種想法是完全不對的，咱們都知道，二手房的利率和首套房利率相比要高的多，所以銀行特別是對於這種，名下沒有房子，但之前貸款買過房的情況，卡的很嚴。
第二種：名下有房，無貸款記錄
這種情況也是經常能遇到，在4-5年前房價不高的時候，很多人都會選擇全款買房，畢竟那時候一套房子只需要幾十萬，很少有人會選擇貸款，畢竟都不願意浪費一次貸款機會，
不過雖然沒有貸過款，但是因為名下已經有了一套房子，所以再次購房還是屬於“二套房”的，不過只要把這套房子賣掉，那麼下次購房依舊是“首套房”。
第三種：名下有房，有貸款記錄
這種情況就很好理解了，自己名下有房子，並且還處在還款狀態，那麼再次買房肯定是屬於“二次購房”的，即使是貸款還完之後，因為此前已經貸過一次款，也還是屬於“二套房”。
說完這3種情況，大家心裡應該就明白很多了，為什麼有的人認為自己是“首次購房”，但是到了銀行之後，才會發現自己是“二次購房”，因此筆者在這給大家個建議，住房貸款謹慎使用，買房之前考慮清楚，畢竟貸款的名額不能浪費。
綜上所述，給大家概括一下，“名下無房、有貸款記錄”、“名下有房、無貸款記錄”、“名下有房、有貸款記錄”，只要滿足這3個條件，那麼再次購房的時候就屬於二次購房，大家一定要注意！
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