年初的兩個月，全國都在面臨停工停產，房地產行業也不例外。由於前期經濟市場的不穩定，往年都會如期而至的小陽春，2020年並未出現，與此同時，樓市也陷入了“冰凍”窘境。
樓市的需求一般都是以置業為主，改善為輔。當然了，前十年的時候，大家買房更多的是為了“保值”，也可以說是賺錢。但是隨著國家政策的不斷調控，國家對於炒房客的嚴厲打擊，現在買房的大多數都是剛需。
而2020年的前兩個月，由於經濟大環境的影響，樓市發展並不順利。整個房地產市場發展陷入停滯，一直到全國恢復生產情況才有所好轉。
4月17日，國家統計局發佈樓市數據，2020年第一季度，全國商品房的銷售面積為21978萬平方米，不出意料，2020年房地產市場情況並不好，同比上一年下降了26.3%。但是和前兩個月相比，降幅明顯有所收窄。
同時國家統計局也單獨披露了3月份的樓市情況，全國的商品房銷售面積為13503萬平方米，銷售總額高達12162億元，這個數據已經恢復到了去年同期的85.4%。也就是說，到了3月份，全國的房地產市場，已經恢復到往年85%的交易量。
雖然樓市“小陽春”未能如約而至，但是從3月份的銷售數據不難看出，樓市已經走出了烏雲籠罩的範圍，不難看出，原本因為延遲復工而推遲買房計劃的人，現在已經將自己的買房計劃提上了日程。
從樓市冰凍期到“搶房潮”，僅僅過了兩個月不到的時間。這些“搶房”的究竟都是什麼人?
我們可以簡單的分析一下，現在買房肯定不是那些炒房客，國家已經明令禁止炒房客的囤房行為了，一旦發現立即嚴懲不貸。此前有地區為了推動房地產經濟，率先推出首付比例降至2成、公積金貸款額度提高的購房優惠。
隨後這些政策的推行者都被相關部門約談了，原因就是存在助長炒房客的行為。可以預測，現在買房的不會是那些炒房客。
我們分析一下房產購買力的出處就很好理解，首先就是那些從農村遷往城市的人，人往高處走，水往低處流。大家為了更好的生活和發展，去城裡買房無可厚非。
第二種就是有換房需求的人群，家裡老人要搬來一起住的，或者是新添了成員的，原本的小房子顯然不夠住了，這個時候也會出現一群購房熱的消費者。
第三種就是孩子上學。現在的孩子上學都要有學區房，即使家裡有套房了，但是為了孩子上學，多數家長都會選擇再買一套房。這個時候，那些學區房就會火爆異常，出現一陣的“搶房熱”也很正常。
從經濟發展的角度來看，縱使樓市會出現短暫的銷售低谷，但是在一段時間之後，大家的生活回到正軌，那些對於房子有著剛需的人群，還是會選擇按照原計劃買房，並不會受經濟大環境的影響取消買房計劃。
