富庶的長三角，屹立著兩座美麗而富饒的城市----蘇州、無錫。2018年中國城市gdp排行榜，兩座城市分別位列全國第七和十四位，被譽為蘇南二明珠是實至名歸。
雖然GDP總量，兩座城市相差了7259億，但是蘇州人口有1068萬，無錫只有655萬。人均GDP兩者在伯仲之間，但是房價卻相差太多。根據中國社科院公佈的數據，蘇州房價遠超無錫。今年年初蘇州園區的房價更是一騎絕塵，上漲幅度讓全國矚目，也讓本地人瞠目結舌。網上調侃的段子層出不窮，有人打趣說上海改名蘇州園區東，還有金融領域大V飯桶戴老闆這麼調侃蘇州：
可見蘇州園區的風頭真的是一時無兩，獨領風騷。
對比蘇州，蘇南的另一顆明珠無錫顯得有點落寂。雖然萬億GDP的經濟實力遠超內陸省會，但也只能在省內排行老三，看房價，無錫也是籍籍無名。不少無錫的朋友向我諮詢，為什麼經濟發達的無錫的房價卻一直起不來。箇中原因很複雜，我以前說無錫作為製造業大市，要吸引投資，就必須壓制生產要素價格，而土地作為最重要的生產要素，政府的態度肯定是壓制的。雖然無錫也有開始向省內操盤大市學習手法的跡象，但是也不會放任土地暴漲。
也有無錫的朋友和我抬槓，gdp、人均收入都和南京不差，為什麼房價差這麼多。我和他講過這麼一個段子，你問鼓樓、玄武、溧水、高淳人是哪裡人，他們絕對會說：我是南京人。而問江陰、宜興人這個問題，他們一般不會說：我是無錫人，只會說我是江陰人、宜興人。雖然是段子，但也反應了無錫對宜興，江陰的吸引力不大。深層次的原因在哪裡？我們不妨看一下無錫GDP分佈：
江陰GDP 3800億，宜興1700億。兩地加起來有5500億，佔比接近50%。這意味著無錫市區的GDP只有不到6000億。外面人看無錫二手房均價只有1萬2，似乎是被低估了，但這個數據是統計了安居房的。無錫最好的板塊：太湖新城，商品房價格普遍在2萬/平米以上，但安居房只要1萬/平米就能買到。所以我認同無錫的房價有低估的現象，但我也認為低估程度沒有外界想象的高。說個題外話，無錫的安居房絕對是良心工程，不誇張的說，安居房質量比省會的一些商品房還好。
弱幹強支的問題，不止無錫，蘇州也一樣要面對。我們看一下2018年蘇州各縣市區的GDP。
蘇州18639億的GDP，其中崑山3832、張家港2720、常熟2400、太倉1330，這四大金剛的總GDP高達10282億，佔比55%。把這四大金剛數據去掉，蘇州市區的GDP就剩下8357億，不到一半，可以說弱幹強支問題比無錫還嚴重。別說崑山張家港常熟太倉了，我就曾經遇到過吳江的朋友說他是吳江人，而不說自己是蘇州人。
蘇州的歷史源遠流長，歷朝歷代都有重要地位，雖然近現代被上海超過，但作為江蘇省的經濟中心，以工業園區為發動引擎，迸發出了新的力量。園區作為蘇州的掌上明珠，彙集了蘇州最好的資源的園區，今年這一波房價的漲幅不可謂不瘋狂，不過現在再來分析上漲原因都是馬後炮的行為。
有意思的是，4月底政府會出調控政策的傳言甚囂塵上。不過讓觀眾失望的是，直到5月11號，千呼萬喚的調控政策才姍姍來遲，且僅對園區和高新區部分新房限售3年，園區二手限售五年。
這個政策只對區一級層面進行精準調控，只能說太精明瞭，也讓去無錫埋伏的朋友失望了。去埋伏無錫的朋友，賭的就是重複上一波蘇州大漲之後外溢的購買力帶動無錫上漲的行情。現在只對園區調控，那麼購買力還會留在蘇州，園區限售，大可以買別的區嘛。園區作為龍頭板塊漲完一波，那麼別的區完全可以有樣學樣，憑什麼園區能漲，我不能漲？可以預料的是蘇州市各區都要開始蠢蠢欲動了。等他們把購買力消化吸收，還有多少購買力能夠外溢到無錫？肥水不流外人田，蘇州政府這麼做完全是無可厚非的。
可能很多朋友不知道，蘇州的限購政策是在同類城市中，最寬鬆的了：政府允許本地戶籍購買三套住房。出乎我意料的是這次蘇州並未收緊限購政策。不收緊限購，對需求側不加任何限制，購買力澎湃的蘇州人民，會不會集體出演“園區漲完，虎丘、吳中、姑蘇、相城一起漲”的劇本？就讓我們拭目以待！
