樓市大局已定，4天內央行連發3份報告，房價或重演2015年？
4月份以來，無論是房產媒體還是專業機構都在大肆宣傳樓市極度火熱，市場似乎有著愈演愈烈的趨勢，不少中介人員表示這一次將會是最後一次的購房實時機，買漲不買跌是其一，市場氛圍極佳，有著大量的接盤群體支撐下是其二，房子顯然仍有利可圖。但事實上真的是這樣嗎？客觀來看，我們只看到了一線城市回暖，其中深圳最具有代表性，例如某樓盤299套房源3分鐘秒完，請問除此之外還剩下什麼？即使各地全面復工，但連實體經濟都開始了自救，更不用說哪有錢買房，二三線城市正在焦頭爛額如何去庫存？與其說房子好賣，還不如說開發商套路已經很成熟。
而從最近一段時間樓市動向來看，有一個是關鍵性問題值得大家思考，那就是經營性資金是否流入市場？簡而言之說在當下央行強勢救市背景下，個別群體表面上是企業自救，暗地則是轉移資金投資房產。事實上對於這一點，目前有2個地方給出明確的答案，一是深圳相關部門表示暫未發現信貸資金流入樓市，並開啟全面自查；二是浙江銀保監局對2家銀行開出罰單，這無疑證實了這些現象的真實性。僅從這一點來看，我們可以看出這一次的房價上漲存在巨大泡沫，購房者需謹慎。
俗話說房價走向短期看政策、長期看人口，僅從前者觀點來看，這一輪調控樓市大局已定，而最近4天內央行更是連發3份報告，主要有以下內容：一是4月24日，央行關於2019年中國城鎮家庭財產負債調查顯示，7成的房產都是房子，也就是說房價下跌，70%的人都虧錢，你確定有人願意房價下跌嗎？；二是央行發佈今年第一季度金融機構貸款報告，流向房地產的貸款減少9.4個百分點；三是4月28日，央行發佈第一季度城鎮居民問卷調查顯示，僅有23%的人對於房價預期上漲，15.9%的人預期下跌。
從這3份報告來看，我們可以很直觀得出一個結論，在經歷多輪樓市週期下，市場基礎層面被打破，當房子象徵著家庭財富時，請問房價走向由供需關係決定，這個理論成立嗎？7成的人都堅定房價上漲，你確定房價有下跌的可能性嗎？無有獨偶，也許15.9%的人還摻雜著部分心中還在想著抄底買房的人。其次宏觀經濟來看，今年流入樓市的資金會大幅度減少，即使面對央行大幅度的降息，但實體經濟仍是重中之重，特別是在當下復工率不穩定的基調下，個人收入下滑是板上釘釘的事情。
那在這樣背景下，房價能重演2015年嗎？去年就有13個城市房價回到一年前，北京部分城區房價跌幅超15%，如果再加上今年的特殊行情，也許房價下跌是一件好事，開發商獲得了現金流，城市吸收了新的消費群體，如果硬要說誰不開心，無疑就是持多套房的人。但客觀來講，這仍然是一個小概率事件，在一二線城市正在努力撥正經濟軌道的背景下，房價下跌恐怕只會呈現副作用，市場趨於火熱，房價卻是下跌趨勢，最後的市場恐怕得不償失，調控成果付之東流，經濟秩序被打亂。
此時我們應該把目光轉移，放在那些三四線城市，一方面沒有市場經濟的壓力，二是開發商無意的哄抬房價，這就說明買漲不買跌這條道路完全行不通，特別是在當下居民斷絕收入的前提下，唯有下跌盤活市場。這一點在我看來，房價本無高低之分，關鍵在於居民收入的多少，簡單來說一線城市的收入完全可以在三線城市買房，但你願意嗎？答案顯然不會，如果此時恰逢補貼式買房政策呢？也許結局有點意外。今年樓市買房很難，但難在市場走向，而並非房價趨勢，賣房的人抱怨賣不出去，買房的人買不起，這看似矛盾，實則理所當然。
