2018年4月13日，海南建省辦經濟特區30週年大會時宣佈，海南將全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。
2020年4月13日，是海南自貿試驗區兩週年。兩年來，海南著力推進全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區建設，為打造更加開放的中國特色自由貿易港奠定堅實基礎。
兩年來，海南為了破除房地產依賴，迎接新的機遇與挑戰。下大氣力度調優結構，依託海南獨特的生態優勢，重點發展旅遊業、現代服務業、高新技術產業，取得良好成效。以制度創新為抓手，不斷優化營商環境，先後發佈71項涵蓋行政管理體制改革、金融、產品交易等領域的制度創新案例。
3月22日，海南省發展和改革委員會公佈，2020年海南省重點項目共安排105個，總投資3772億元，年度計劃投資677億元。項目類別涵蓋三大主導產業（旅遊業、現代服務業、高新技術產業）等五大類，其中，“五網”基礎設施和三大主導產業項目年度投資體量最大。同時，海南省明確嚴格落實海南省房地產調控政策，嚴禁將純商業住宅房地產項目納入省重點項目。
一直以來，海南與房地產有著不解之緣。由於當地財政過分依賴房地產，
為了能更長遠的進一步發展推動自貿港的建設，海南必須“以壯士斷腕的決心減少經濟發展對房地產的依賴”。雖然過程很艱難，但是結果上從本質是非常有利於海南的經濟發展。自此2018年4月22日，海南就宣佈實施“最嚴全域限購”。在此前沒有實行限購的區域內，外地家庭買房至少需要累計已繳24個月的社保或個稅。
自貿港建設也為一些海南新生代的企業帶來了全新的機遇。旅遊業、現代服務業、高新技術產業和熱帶特色高效農業，著力構建開放型生態型服務型產業體系。
海南未來快速發展動力來自於世界頂級自貿港的建設。隨著海南自貿港產業體系創新的推進，相關產業以及上市公司有望迎來新一輪政策紅利，高質量、跨越式發展的發令槍已經鳴響。
所以，海南不會是以前那個海南了，它雖然還會是度假勝地，適合候鳥旅居的地方，但是它更將成為一個值得長期停留和發展的重點區域。隨著自貿港的進一步發展，更多的年輕人和中產階級會將未來發展的目的地定位在海南，這裡將會是適合他們發展的肥沃土壤。
海南作為中國最大的自貿區，未來的世界自貿港，未來的前景和發展，獨一無二，無法取代。但海南樓市是受限制一線土地市場的有效供應緊縮。二級市場的總量控制房產開發商拿地變的越來越困難，拿地開發的成本不斷增加，那麼現有的房子就那麼多，當需求大於供給的時候，房子就會增值。
以上海為例，自貿區設立以後，周邊的房價上漲迅速，最高飆升超過萬元。房價的上漲對於已經有房的本地居民自然是好事，但是對於尚未買房定居的人來說，就不是好消息了。
