經濟參考報報道，春節期間從統計數據看，一二線城市的網籤數據基本暫停。相比較2018年春節期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉置業高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了觀望、有價無市的現象!我們都知道，隨著一二線城市市場的調控深入，三四線城市卻迎來了一個十足的春天。一二線城市的擠出效應，讓炒房者紛紛湧向三四線城市，加上這裡的刺激政策，房價可以說歷史性地上漲讓人看著都害怕，從而讓人們覺得今天不買房明天就更加買不起。一二線城市有人口和資源支撐，卻在不斷迴歸調整，而三四線城市反倒是瘋狂上漲，這種市場的錯位，註定不會持續太久。終於，在經歷了一番上漲後，三四線城市卻在釋放一個信號，猶如站在了過山車的最高點，意欲往下衝。房價仍然處在高位，但是卻沒人願意接盤了。
可以說今非昔比，許多三四線城市已經陷入了一個比較尷尬的狀態，那就是房子賣不動，房價卻不跌！58同城聯合36氪近日發佈的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。
自從去年一二線城市樓市經歷火爆之後，迎來了系列調整政策，特別是國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，太多的政策都在圍繞著這一點展開了對炒房者的打擊。具體來看，在分類指導、因城施策的房地產調控政策下，一線和熱點二線城市房地產市場繼續降溫，住宅價格同比增速繼續小幅回落，一線和部分二線城市住宅銷售面積有所下降,第一個例子?去年房價大幅上漲以後，各個熱點城市紛紛出臺了“史上最嚴”的調控措施，但是很多三四線城市因為當時房價比較平穩，三四線城市房價的平穩還有利於長效調控機制的建立，而他們是今年全國房價上漲的主力。調控後價格漲勢的分化反映出上一輪針對一二線城市的調控政策，具有一定的抑制房價過快上漲的作用，但地產投資外溢至三四線城市再一次推升了房地產的銷售和價格。
新華社主管主辦的投資客指出，未來五年調控都不會退出，限購、限貸、限價、限售政策。樓市變天了?部分樓盤降價並不代表房價普降大降，但是在經濟學家馬光遠看來，中國樓市的天確實已經變了。因此，我們認為，在中國一二線城市樓市調控政策不鬆懈的大背景下，房價更低一些的三線城市，正在吸引更多一二線城市的樓市資金轉入，他們清盤新樓，投資房產中介囤積二手房源，炒作房價持續上漲的市場氛圍。
繼房價下跌趨於穩定後，樓市又出最新消息：房貸利率22個月來首次停止漲幅 雖然現在的樓市已經逐漸迴歸理性，房價上漲還是下跌背後的邏輯一定要看清，希望購房者不要繼續抱有幻想，因為炒房者對房價上漲還抱有幻想。從本質上來說，一二線城市限購，穩定了一二線城市的房價，保障了剛需購房者的需求，同時也為周邊城市及熱點的三四線城市，帶來了良好的發展時機。
