作者：天道
成立於1999年的佳兆業地產，首個項目便是收購爛尾項目布吉龍泉別墅的用地，將當時雜草叢生地塊連續開發了八期，打造成布吉的標誌性大盤——桂芳園。然後在布吉這個點上做了6年，併成了布吉名符其實的地產銷售冠軍，到2005年，佳兆業以14億銷售額名列深圳十強之列，是當時步入銷售十強最快、成長最快的深圳房企。
在深圳市場,一度盛傳佳兆業是體量超越萬科的龍頭老大,但其實其前十年可謂波瀾不驚,外界對其的印象只是一家中等規模的開發企業,至多隻能算是深圳區域內的品牌房企而已。
自2009年,佳兆業登陸港股之後,一切發生的改變,短短五年的時間,佳兆業從一家區域性房企一躍成為了具有全國知名度的開發企業，各種榮譽和光環接踵而來。
到2013年,佳兆業居然從老大哥萬科手中,奪走了“深圳單體項目銷量”和“總銷量”雙冠王的桂冠,2014年則蟬聯了這兩項殊榮,成為深圳地區當之無愧的龍頭企業。
自2014年以來，先後遭遇了涉腐傳言、樓盤被鎖、創始者退出、債務違約、破產重組等一系列風波......
到2016年出，隨著優質項目陸續解封入市銷售，預期內舊改項目依次動工，團隊招兵買馬，收購拓展加大儲備等種種跡象表明，深圳舊改專業戶——佳兆業，正走在“王者歸來”的復甦之路上。
佳兆業山海城——鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目
該項目是佳兆業首次進入鹽田區的舊改項目，項目早於2011年3月14日佳兆業集團發表公告稱成功以RMB11億競得整體搬遷改造權。後於2013年5月6日，隨著深圳規土委一紙廣而告之的公示，佳兆業位於鹽田三、四村和西山嚇村的舊城改造項目正式塵埃落定。
對於擁有龐大舊村改造體系而言的佳兆業而言，這或僅是其從以往舊改大本營龍崗走出來的標誌性一步。
公開資料顯示，鹽田三、四村和西山嚇村舊改的位置處於深圳市鹽田區後方陸域，北靠東海道，東接洪安三街，南臨明珠道，西連鹽田北四街；項目規劃拆除用地面積43.52萬㎡，獨立佔地的城市基礎設施與公共服務設施用地面積16.96萬㎡，開發建設用地面積為26.56萬㎡；
鹽田整體搬遷項目總佔地約26.56萬㎡，規劃總建築面積約107萬㎡，未來將移交給政府及用於村民業主回遷的面積近60萬㎡。從佳兆業2011年首獲此項目以來，計劃分三期開發，一期為第一批迴遷房，目前已啟動選房。二期為第二批迴遷房和第一批商品房為主，同時還有超大型商業。二期7、8號地塊以於2016年12月15號開工。 三期回遷房部分已封頂，具體入市時間待定。
布吉南門墩項目
布吉南門墩舊改佳兆業打造站城一體化城市新地標重塑城市未來生活
南門墩片區改造原計劃在2008年城市更新單元規劃制定計劃，後轉入2010年度計劃，再到2013年11月才正式納入深圳市城市更新單元規劃制定計劃第二批計劃，如今轉眼近9年，項目以於2017年4月19日動工拆除重建，根據龍崗區城市更新局最新公示，項目公佈了更新規劃（草案），將打造成計容建築面積達63萬平的超高層綜合體。
項目位於布吉街道辦轄區內，北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路。拆除用地面積1.2萬㎡，開發建設用地面積6.9萬㎡，計容積率建築面積6.3萬㎡
其中住宅40萬㎡，其中含保障性住房4.2萬㎡；商業、辦公及酒店141780㎡；商務公寓6400㎡；地下商業面積11070萬㎡；公共配套設施16150㎡（包括幼兒園、社康中心、公交首末站、社區菜市場等）。
整體規劃有14棟超高層，其中1棟62層寫字樓、1棟46層公寓、多棟40-46層住宅，以及集中商業，另外配建有一所18班制幼兒園、24班制初中。
雅俊眼鏡廠項目
該項目位於大運路以西、如意路以北、清輝路以南、龍興大道以東區域。早前被列入《2010年 深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，後被佳兆業於2014年以RMB18億高價收購，2016年8月公示確認舊改主體為佳兆業。
項目建設用地面積約5.5萬平，總建築面積約26萬平，分兩期開發，一期拆除面積46929.9平，主要為二類居住用地，包括配建一所幼兒園；二期拆除面積18466.7平，主要是商業服務用地。
其中住宅為約12.7萬平，辦公2.8萬平，商務公寓約6.6萬平，商業約3.4萬平，車位共計2090個，規劃幼兒園為12班制，建築限高為100米。
橫崗安良項目
橫崗安良片區改造項目位於深圳市龍崗橫崗街道安良社區安良路兩側，項目東臨全國集裝箱吞吐量最大的單一港區—鹽田港，三面環山，總用地面積約為25.13公頃，其中居住用地13.43公頃，商業用地2.18公頃，其它用地9.52公頃，涉及總拆遷量295670平方米。
改造項目所在區域，均以廠房、住宅為主，部分建築已達到一定年限，很容易引發建築安全事故，周邊基本生活配套措施並不齊全。在深圳市委市政府提出的城市發展戰略中，橫崗作為八個城市組團中心之一，圍繞高新技術、房地產、物流等產業，形成各具特色的多功能組合的城區。
寶吉工業區舊改（佳兆業城市廣場）
佳兆業城市廣場當紅不讓：龍坂資產—華為旁+未來深圳硅谷
1998年佳兆業收購了寶吉工藝品公司，進而取得該公司廠房和土地。
項目位於龍崗坂雪崗大道與布瀾大道交匯處，地處華為科技新城核心地段，佔地約30萬，建面約180萬平米，依託周邊高技術產業園。
共分為三期建設其中：
一期：先行保障公共配套設施的建設，完成居住區大部分的公共配套設施建設，包含一所12班幼兒園。
二期：完成大型商業綜合體和商住用房的建設，總建築面積400570平方米，其中商業綜合體2.5萬㎡，住宅5.8萬㎡，辦公5萬㎡，公寓2.1萬㎡，臨街商業1.6萬㎡。
三期：完成餘下住區的建設，總建築面積3.1萬㎡，其中住宅3萬㎡，住區臨街商業1.6萬㎡，公共配套設施4400平方米，包含一所9班幼兒園。
目前商品住宅方面一二期已經售罄，三期正在銷售，正在動工的單元就是15萬㎡的商業地塊，根據規劃建成以後是坂田最重要的核心購物中心+萬豪酒店。
楊美村舊改項目
佳兆業和信義聯手拿下的楊美村城市更新項目處於華為科技城09子單元內，現狀以老舊的村民祖屋瓦房、廠房為主，嚴重影響市容市貌，村民的居住條件亟待改善。
佳兆業有關負責人介紹，項目擬拆遷範圍佔地約11萬平方米，需拆遷的總建築面積約8.5萬平方米，將由佳兆業和信義全程合作開發，未來打造為高端居住區。
項目目前應該正在拆遷談判中。
象角塘項目（02子單元）
龍崗坂田街道象角塘舊改佳兆業打造坂雪崗科技城現代化生態綜合體
坂田象角塘村2008年被納入舊改。2013年，開放商拿到項目曾順利完成約12萬㎡物業的簽約，但2014年後，舊改進度放緩。
項目位於龍崗區坂田街道華為科技城雪象社區，項目佔地面積約65萬㎡，現狀總建築面積約107萬㎡，其中涉及拆遷佔地面積約34萬㎡，建築面積約56萬㎡。
改造後的象角塘項目將打造成為集研發辦公、居住、商務、文化休閒、餐飲、購物、酒店公寓於一體的多功能城市綜合體。
據瞭解，目前村內多數村民已經和佳兆業簽約，大部分人都選擇1：1回遷房。有村民表示，雖然已有村民簽約，但象角塘村佔地面積大，本地村民又多，很難快速推動。
下雪村舊村改造（11單元）
龍崗區坂田街道坂雪崗科技城11城市更新規劃
下雪村為坂田街道華為科技城子單元11城市更新單元已於2013年3月28日至4月11日期間完成改造意願公示，據悉由佳兆業置業發展（深圳）有限公司完成了拆除重建範圍內房屋及其它地上附著物的更新意願收集。
後來經調整該更新單元意向更新範圍面積約25.2萬平方米，拆除重建區域範圍面積約17.7萬平方米。規劃整體容積率為：5.59，更新單元用地面積：252006平，拆遷範圍用地面積：176628平，規劃方向為居住和綠地，含公寓和綜合體育中心用地。
佳兆業環球中心項目
該項目於2011年中建四局發佈工程中標信息顯示，“由佳兆業集團投資建設的環球金融中心高518米，為深圳第二高樓。” 隨後的兩年間與萬科進行了激烈的爭奪，鏖戰未果後雙方退出。
2014年初佳兆業環球中心項目進行規劃修改，項目所對應的地塊用地面積約為1.27萬平方米容積率由原土地合同約定的9.0調整為20.8，從而建築面積高達22.9萬平方米，建築高度為450米左右，項目再次似有啟動之勢。
但計劃趕不上變化，2014年10月，由於外部因素項目被迫停止，有關於環球金融中心的消息也戛然而止。
直至2016年1月佳兆業環球中心項目再次啟動進行規劃修改，項目所涉及的地塊進行相應的調整後，用地面積調整為1.44萬平方米，容積率重新調整為9.0，建築高度也從450米調整至介於200-260米之間。並於同年10月份取得開工許可證，開展前期的工程施工。
佳兆業環球中心被定義為“深港都心新地標商務綜合體”，最高260米的佳兆業環球中心低區、中區為商務辦公對外租賃，高區樓層將作為自用辦公樓層（暫定10層），最頂兩層為總部會所空間，配置三個高級餐廳，以及健身房、泳池、兒童遊戲室、多功能會議室等。
據網上信息顯示，該項目未來將作為佳兆業集團的總部，也將是佳兆業第一棟自有的總部大樓。
項目目前正在施工中，一旦總部大樓落成，似乎顯示佳兆業和萬科在南園新村（舊住宅部分）項目已經佔據天時地利的先機。
平湖舊墟鎮片區（平湖佳兆業廣場）
該項目屬於寶安龍崗兩區70箇舊城舊村改造歷史遺留項目，早在2004年就已列入舊改規劃，後於2016年11月正式開土動工。項目在2013年便對南邊地塊進行拆遷，並展開基坑工程，但由於內部及外力的危機，擱置了多年。
項目位於位於平湖物流基地的東北部，片區東起平湖大道，西接上大街，南到平湖建設路，北至守珍街是涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓及休閒娛樂等功能為一體的城市綜合體。
規劃資料顯示，平湖佳兆業廣場總建築面積約47.5萬㎡，其中包含住宅31.8萬㎡，商業12.2萬㎡，辦公及商務公寓2.7萬㎡，同時將貢獻土地超5萬㎡，配建24班小學，幼兒園、敬老院、公共綠地，公共廣場，用於完善周邊公共配套設施。
平湖紅朱嶺項目（佳兆業中心壹號）
平湖紅朱嶺佳兆業67萬㎡現代化新城舊改城市更新項目
紅朱嶺片區舊改專項規劃是2004年10月18日以前龍崗寶安兩區自行開展的70箇舊改項目之一，改造範圍面積為29.7公頃，可建設用地範圍為16.2公頃。規劃容積率4.2。
項目位於平湖物流基地的東北部，片區東起平湖大街，西接福新路，南到富安大道，北至建新路，緊鄰平湖中心區。
項目共分為四期開發，其中：
一期——主要以二類居住為主；沿平湖大街建設部分商業，建設社區綜合市場,同時一期建設捆綁拆遷九年一貫制學校和公交首末站用地內的現狀建築。
二期——主要以二類居住為主；沿平湖大街建設部分商業，捆綁公共綠地6955㎡，建設社區體育活動場地、社區居委會、社區警務室、社區服務站、小區級文化室、公共廁所和公共停車位（115個）。
三期——主要以二類居住為主；沿平湖大街建設部分商業，建設郵政所、社區健康服務中心和18班幼兒園。
四期——主要以二類居住和商業用地為主；建築面積231470㎡，其中住宅建築面積為117863㎡，商業建築面積29728㎡，公寓建築面積83879㎡。
西鄉河東舊村項目
佳兆業集團寶安西鄉河東村舊改235萬㎡的巨無霸城市更新項目
2013年在“西鄉街道2013年十大城市更新項目推介會”上，卓越與深圳西鄉街道辦簽訂城市更新意向合作書，但佳兆業卻先行一步，與深圳市河東股份合作公司正式簽署《河東舊村項目合作改造開發協議》，成功拿下寶安西鄉河東舊村改造項目。
項目位於深圳市寶安區西鄉街道中心地帶，東至西南街道49區，南至寶安大道，西至西鄉河，北至107國道，總面積0.6平方公里，佔地17.6萬平方米，涉及拆遷建築面積約30萬平方米。
目前該區域建築類型以村民私宅為主，少量工廠商業物業，土地權屬以河東村為主，涉及翻身、徑貝、麻布等村股份公司。據佳兆業方面介紹，未來項目將建成集金融辦公、大型現代商業、五星酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務完善的標誌性城市綜合體。
尖崗山舊改
2013年年初，佳兆業與寶安區政府簽訂《戰略框架協議及尖崗山項目合作開發協議》。
隨後2013年5月“佳兆業寶安尖崗山產業園城市更新項目辦公室”入駐揭牌儀式，正式進駐尖崗山舊改，成為首家入駐寶安尖崗山片區城市更新的地產公司。好景不長，佳兆業債務危機爆發，項目辦公室易手，項目停滯不前。
項目位於新安三路、創業二路、寶石公路、上川二路圍合處，規劃用地總面積約2 .2平方公里，擬更新單元用地面積222.9公頃，規劃總建設量446萬平米，未來將可居住約3.2萬人，建設內容包括工業、辦公樓、公寓、商業、酒店及居住配套等。
景田市政大院舊改
市政大院舊改位於福田區蓮花街道獅嶺區，紅荔西路以北、景田路西側。項目現狀總佔地面積約61894㎡，現狀容積率1.7，現狀總建築面積約106710㎡，總戶數1095戶。小區始建於1983年，是目前深圳市相對老舊的住宅小區。
2016年11月25日，佳兆業與天健集團簽訂了合作協議，共同開發市政大院。開啟了佳兆業城市更新集團與國企合作進行項目操作的新模式。
但是據網友爆料。同時進駐市政大院的還有高田地產參與更新改造的競爭。最終鹿死誰手，猶未可知。
福田東山小區舊改
東山小區項目位於福田CBD中心區，該項目現狀總建築面積約為12萬平方米。部分樓棟已經拆除，但目前推進受阻。
大鵬第二工業區
2012年12月12日深圳市規劃和國土資源委員會已經公告了關於《2012年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》
大鵬第二工業區A區更新單元和B區更新單元分別由深圳市兄弟高登房地產開發有限公司和深圳市龍崗佳兆業房地產開發有限公司負責改造，擬拆除重建面積分別為65478㎡和139672㎡，其中第二工業區B區城市更新單元的更新範圍是三條道路（迎賓路、鵬飛路、規劃中的王母路）的閉合範圍內。
佳兆業公司表示將對相關的舊工業進行拆除重建，打造大鵬科技研發總部綜合體。
大鵬第三工業區（KPR佳兆業廣場）
該項目是佳兆業集團進駐大鵬街道的第一個舊改項目，項目位於廣東省深圳市龍崗區大鵬中心區，位於迎賓路與嶺南街交匯處，緊鄰大鵬標誌性建築千禧大廈和大鵬公交總站。
項目是深圳市70箇舊改遺留項目之一，2010年被龍崗區列入區屬35個重點城市更新項目之一，屬於拆除重建類項目。拆遷用地面積約6萬平方米，建設用地面積約4.8萬平方米，規劃建設面積約13萬平方米。
項目佔地面積約5.57萬平米，建築面積約13.05萬平米，定位為城市綜合體項目，集酒店、商業、住宅、公寓於一身。
金沙灣酒店項目
大鵬佳兆業金沙灣國際樂園是佳兆業集團首次試水大型旅遊綜合體的開發與運營。
項目作為建成後深圳規模最大的濱海旅遊度假區，佔地面積達150萬平方米，預計2020年開業。
度假區未來以中心公園為核心，中部是博物館、藝術館、美術館及商業構成的濱海人文小鎮，西部是以冰雪世界、演藝中心、展覽館為主的濱海遊樂綜合體，東部則是以臨海酒店、會議中心為主的高端濱海酒店群（已與萬豪、洲際、凱悅酒店集團簽約）。
另外，說到佳兆業，不得不提一下東角頭地塊，位於深圳灣公園東邊，與香港隔海相望，擁有深圳最絕版的地理位置。
2013年7月，業界曾有消息稱，佳兆業集團收購了蛇口東角頭地塊，並欲打造一座建築面積近150萬㎡的城市綜合體。
地塊為深圳圳華港灣企業有限公司（下稱圳華公司）所有，最初作經營碼頭之用。圳華公司成立於1980年代初，屬於中外合資公司，其中航運集團佔51%，香港達力集團佔49%。
合作方達力集團是香港上市公司，由菲律賓華人富豪陳永栽控制。陳永栽早年對投資內地房地產業務頗為積極，最近幾年受困於資金問題，腳步已經放緩。深圳航運集團是東角頭地塊的大股東和主導者。郭英成入主航運集團之後，實際上成為該地塊幕後的操盤者。佳兆業將參與該地塊開發的傳言也不脛而走。
東角頭地塊最初是用於港口泊位和倉儲設施的開發。後圳華公司向深圳市政府遞交了多份申請，地塊經過多次變性和擴張，在2009年11月與深圳市國土局簽訂了合同中，“東角頭項目”的總用地面積已增加至17萬平方米，性質為多功能港口、居住及商業開發混合用地。
從目前該區域的房價測算，以17萬平方米的總用地面積，如果真有傳說中的高容積率，按150萬平方米建面計算的話，該地塊的總貨值或達到令人咋舌的程度——甚至可能超過千億。
後來有傳言中信接過了佳兆業所佔深圳航運集團股權的99%。所以按理說，中信才是深圳航運集團現今的大股東。地塊歸屬問題更加複雜，佳兆業目前並未明確已獲得該地塊開發權。
綜上，一系列的舊改項目開工，表示佳兆業正在釋放復甦信號，重奪深圳“舊改專業戶”的名號，佳兆業似乎正在回到最初的樣子，甚至比最初的樣子更猛。
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