韜略哥/文
01
深圳樓市，又被推上了輿論的風口浪尖，以至於連日來，深圳管理層接連出招，形成了四面楚歌的合圍之勢。
最先是遭遇市場資金調查。昨天，深圳市又破天荒的對二手房市場，亮出了指導意見。
據經濟觀察報披露，深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導價”。
這意味著，深圳二手房市場，進入了“指導價時代”。
一般來說，只有新房才會有指導價，開發商要開盤，需要向有關部門報備備案價，方可取得預售證。
對於二手房市場，由於都是個體和部分企業持有，一般都是他們各自根據市場報價給中介，中介再按照價格掛牌銷售。
如此，有利也有弊。利是遵循市場規律，讓市場自身的供給需求調節價格；弊端在於，一旦有人惡意炒作，監管鬆懈的二手房市場價格很容易水漲船高，最終帶熱新房市場，導致整個市場躁動。
如今，光明區首開先河，亮出了二手房指導價，對於那些欲炒作房價，任意加價掛牌的人來說，可謂是當頭棒喝。
雖然二手房指導價還只是光明區在實行，但後續很有可能普及到深圳全市。因為二手房熱點片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的二手盤源，均是本輪監管重點關注的對象，尤其是火熱的南山、寶安。
除了給予二手房指導價外，昨天，深圳市房地產中介協會也亮出大招，要求對各類哄抬房價等相關行為給予嚴厲打擊。
並提出：
有個別房地產類公眾號在日常推文標題或正文描述中，以偏概全，避實就虛，單一誇大某一片區或某一樓盤內少數房源價格的波動影響，全然無視同片區、同樓盤實際成交數量與價格的整體狀況，以吸引眼球，獲取關注與背後利益。同時，有公眾號打出“萬元購房計劃”，聲稱與品牌房地產中介機構合作，通過低至不合常理的佣金價格吸納、收集房源、客源信息。目前我會也正展開調查，不排除其中存在炒賣消費者信息，甚至與投機分子合作助其拉抬房價藉機“出貨”的可能性。
自媒體的力量不可小覷，它對於房價的推波助瀾，不亞於中介。對於那些房價上漲的幫兇，是該好好整頓一下。
由此可見，深圳已經從報價引導、市場輿論等各個角度管控房價，圍堵房價。
02
事實上，在調查至今、開出二手房指導價以及整頓自媒體之前，深圳的寶安和南山兩個熱門區域，早就先知先覺，亮出了調控大招。
4月3日，針對此前傳出新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等喝茶費問題，寶安區住建局發佈通知：
即日起開展打擊房地產開發商企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，一旦發現有以上違法行為，將採取以下措施：
1、列為房地產掃黑除惡和樓霸專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處；
2、暫停涉案樓盤全部網籤權限；
3、從嚴進行誠信處罰；
4、變相強制服務並收取費用的，按相關規定，每套處以10萬元罰款；
5、有其他價格違法行為的，移交市場監督管理部門查處。
4月9日，南山區也發佈規定：
對於房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。
引發這場圍堵的導火索，是深圳房地產市場出現了以貼息貸款抄底樓市的現象頻現。
有媒體爆料，深圳三月份以來上演的搶千萬豪宅如搶白菜、成交量火速回暖、房價異動，可能是不該進入房市的資金違規入市，有業內人士透露，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
消息一經爆料，就引起了央行深圳支行重視，當天下午就下發通知，要求深圳各商業銀行徹查。
雖然公佈的結果是，違規資金流入房地產市場，規模佔比很小。但之後，仍是大招小招地開出來了。
由此可見，深圳管理層對待樓市的態度不容置疑：
1、成交量可以適當回暖，以對沖疫情帶來的利空衝擊，但房價不能過熱。房價可以在人口與經濟推動下，正常慢漲，但不能重演2015年動輒漲幅40%的那一幕。
2、作為風向標城市，且身兼建設中國特色社會主義先行示範區、創建社會主義現代化強國的城市範例兩大頭銜，深圳的樓市必須給全國作出模範。
其實，深圳管理層壓力也蠻大的。
深圳是中國經濟最活躍的城市之一，是綜合城市競爭力最強的城市之一，是各路買家最青睞的城市之一。
去年被管理層定位為雙範城市後，深圳的政治地位迅速上升，讓深圳更加有發展潛力。
當時，各路買家聞風而來，深圳樓市也是迅速回暖，熱錢大量流入。從資金總量可以看到，深圳去年的增幅在熱點城市中，位列前茅。
這樣一座城市，炒房客們始終在盯著，蠢蠢欲動，但凡有個口子進入，他們便能掀起滔天巨浪。
對於深圳的當局者來說，要管控好房價，難度係數要比一般的城市高很多。
03
但是，難度係數再大也得控制，不然會喪失掉深圳的魅力和競爭力。
要知道，不斷高企的房價，已經對深圳產生了較為明顯的擠出效應，有數據為證。
第一，2019年深圳的招生人數和移動互聯網用戶出現了罕見下滑。
小學生與移動互聯網用戶數，一定程度上可以反映出一個城市的增減情況。雖然官方數據顯示深圳常住人口增量為41.22萬，但以上面兩個數據推斷，深圳去年的常住人口或許在減少。
第二，深圳的寫字樓空置率再創新高。
深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的，今年受特殊時期影響，深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。
據第一太平戴維斯數據得知，深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%，到2020年第一季度空置率達到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數環比下跌1.6%。
華為終端總部已經遷至東莞松山湖了，雖然華為一再表示總部永遠留在深圳，但當許多企業的關鍵業務逐漸剝離深圳之後，深圳還是原來的深圳嗎？
所以說，深圳要繼續做中國的科創之都，要努力完成管理層定下的發展任務，成為中國的雙範城市，成為世界的標杆城市，管控好房價，是當務之急。
