五一剛過，購房者們就迫不及待地想知道戰果如何，畢竟這個五一來的非比尋常，一方面市場才完全放開不久，另一方面積累了1-3個月的買房需求終歸需要釋放。
根據銷售數據來看，今年的五一節假日或許真的能夠成為新的樓市起跑的開端。數據顯示，從5月1日至5月4日，短短4天的時間，北京新房網籤就達到66套，二手房網籤達到139套，二者累加起來成交達到805套，比2019年同比漲幅達到114%，可以說幾乎翻倍了；在深圳方面，商品房銷售網籤299套，同比2019年當期漲幅4.54%，雖然微漲，但是意義非凡，這是經過幾個月沉澱之後的第一波抬頭；廣州市場方面3天網籤352套，同比上漲16.56%。
看到這裡，很多人會說，5月份將是樓市火紅的季節，也是收穫的季節，按照這個趨勢，接下來房地產將再次迎來新的起飛？不過，實際情況往往相反，一波信號襲來，樓市開始降價？先看“3大信號”：
一、市場預期已經變了，從上漲到平穩。
房地產市場，總有剛需購房和投資購房的說法，但是專家研究發現，這是一直以來最大的兩個忽悠，因為從10年前開始，調控就越來越嚴格，但是房價依然經歷了多次的快速上漲週期，這並不是剛需所能完美解釋的。因為市場上剛需一直平穩釋放和增加，不可能存在突然增加了大量的剛需情況，所以前後存在矛盾。
例如，用剛性需求根本就沒法解釋為啥09年之後房價會出現短暫的幾年上漲，如果按照這個說法，莫非09年進入婚育年齡的年輕人數突然翻番增長了？莫非是09年之後的幾年時間裡居民的收入快速增加，進而讓大傢伙都有了換房子的想法和能力？而在08年的時候樓市非常低迷，這也恰恰說明，在當時的那幾年時間裡，剛性需求本來就沒有那麼強的動力，市場上也沒有如此多的買房需求，所以說，房價的上漲和下跌，是剛性需求無法解釋得通的。
能讓潛在的購房需求釋放出來的，只有一個：預期。
根據央行前不久發佈的最新的居民儲戶調查問卷顯示，有48%的人對房價預期不變，當然了這是什麼預期我們不得而知，但是另外有15%的人認為房價會跌。相反地，也就意味著有大約85%的人並不認為接下來房價會下跌。而在受訪者當中，有相當一部分人認為房價平穩，實際看漲的也不到20%比例。
在過去，每一次的央行調查中， 看漲總是多於看跌的，但是近些年來，這種房價預期就悄然生變，平穩成為了主流預期。
二、樓市遇冷，還有一個消息，96%的人已經買房。
根據國家統計局數據顯示，有超過96%的居民家庭至少配置了1套房產，大約有56.5%的家庭揹負有債務，平均每個家庭負債餘額為51.2萬元，買房貸款佔據了整個家庭債務大部分比例，大約為 75.9%。
隨著城市化的快速推進，幾乎每年都會有2000萬-5000萬人進城，轉身城市人口，在城市人增加的同時，住房需求也在增多，房產供不應求似乎是情理之中的事情，而實際數據卻截然相反，截止2019年，我國人口超過14億，城市人均住房接近40平，比20年前幾乎翻倍。在人均住房增加的同時，超過96%的家庭都已經買房，那麼按照供需關係決定價格，未來房地產還有多大空間？或許就算有，也在逐漸縮小了。
三、房子庫存增長。
除了大部分家庭有房之外，還有另外一個數據，樓市庫存正在顯著增長，根據易居研究院數據顯示，在2020年一季度全國商品房的新增和銷售面積都呈現下降趨勢，但是市場供給正在增加，按照當前的去化速度，樓市庫存很可能上漲持續到第三季度。在3月份，商品房住宅的潛在求比為1.12，比2月份進一步上漲（漲幅0.5%），同比漲幅為18.2%，可以說，市場已經持續處於供大於求狀態了。
不管是房價預期，還是市場需求，都表現出看穩、飽和狀態，那麼接下來房價要跌？經濟參考報給出了基本態度，經參報在《“暫停鍵”重啟，五一樓市回暖》撰文認為，“樓市依然堅持房住不炒，放開的可能性很小。在這樣的背景下，未來幾個月城市庫存會繼續增高，去化壓力提升，樓市繼續降溫。”
這個觀點似乎與馬雲如出一轍，馬雲說法成真？馬雲最有名的就屬於“房價如蔥”結論了，他認為7-8年之後，房價會像蔥、白菜一樣便宜，在一次內部員工信中，馬雲更直言“過去鼓勵買房，現在年輕人應該學會租房”，在過去他是支持買房的，畢竟房地產市場在10年前有利可圖，隨便買房都可以賺錢，房價尚且屬於可接受空間，但是現在房價高聳，買房並不划算。
既然房價降溫、下跌，那麼降價到多少呢？潘石屹交底：20%就是底線，如果降幅超過這個限度，那麼大部分房企將不存在。潘石屹的言外之意是，房價就算是下跌，也不能跌過20%，如果超過這個比例，那麼房地產就將虧本，沒有了利潤空間之後，房企就會消失殆盡的。
有這種可能性嗎？筆者認為不存在，一方面房地產市場對經濟的貢獻度依然高達15%（而只要達到5%就可以算作支柱產業），很顯然房地產地位依然很高，房價泡沫不能刺破；另一方面我國的城市化還有10-15個百分點的提升空間，市場需求依然會緩慢增加，所以需求存在的同時，價格也自然不會跌。故而，平穩依然是主要的。
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