為什麼要買公寓？我給大家普及一下知識
【商住公寓】
1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可註冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔。
5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。
6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。
10.物業管理會更加的規範和到位。
11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。
12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
公寓的投資回報：
你買一套40平米40萬的公寓，首付20萬，貸款20萬；月供2100元，然後你出租出去一個月租2000——3000、你實際還款變成0、甚至還有餘，三年以後原來入手價40萬的公寓賣到80萬，實際上你只給了20萬、你的盈利達60萬，平均一年20萬、每月1.666萬的利潤、每天收入555元。這就是公寓投資。
公寓簡介：
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。
這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。
公寓類型大致可分為以下三類：
普通公寓 商務公寓 酒店式公寓
用地性質 ：住宅 商業用地 商業用地
產權性質 ：公寓 商務公寓 商務公寓或公寓
產權年限 ：70年 40年 40年
特點 ：戶型面積小，配套設施完善； 物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務； 銷售價格一般高於區域整體水平 一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公； 具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司， 產權性質為商務公寓，裝修檔次較高 大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便 按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性 一般以只租不售和產權式經營為主 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
自住型（ Owner- occupied ）：如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不 同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。
顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，儘管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
混合型（ Mixed ）：混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區、既可居住，又可辦公、具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司、價格相對寫字樓較低、產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓：
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：面積較小，裝修檔次較高、大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便、按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性、一般以只租不售和產權式經營為主、大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
