園博園是我們比較熟悉的一個公園了，是一個集自然景觀和人文景觀為一體的超大型城市生態公園，大家對於園博園還是頗為喜愛的。那麼如果這個公園就在你家附近，是不是會更加興奮呢？
今天我們就去看看在園博園旁邊那個一枝獨秀的樓盤——萬科金開悅府，感受一下它有何魅力。
基礎信息
樓盤名稱：萬科金開悅府
開發商：重慶博科置業有限公司
產品面積：82-121㎡（套內）
銷售樓棟：8#
容積率：1.8
綠化率：35%
梯戶比：一梯兩戶
物業公司：成都萬科物業服務有限公司
物業費：3.5元/㎡
交房時間：2020年12月
參考單價：1.9-2.0w（套內）
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產品信息
項目佔地面積為173473平方米，建築面積417004.41平方米，容積率1.80 ，綠化率35%。項目的容積率不高，每棟樓的樓間距也比較合理。項目一共分為兩期，一期的洋樓已經售罄了，現在在售的是洋房8號樓，一梯兩戶。預計交房時間是2020年12月左右，精裝交付，標準是萬科的精裝修標準。
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地價查詢
2017年9月27日，重慶市兩江新區兩路組團C標準分區C28-2-4/03號宗地拍賣。地塊總面積為173474 平方米，建設用地面積173474平方米，規劃建築面積312253 平方米，容積率＞1並且≤1.8。地塊的起始價為234190萬元，成交價為234190萬元，樓面地價7500元，並無溢價。該地塊由萬科（重慶）房地產有限公司竟得，這塊地是在兩年前拿的，七千多的樓面價算是在一個比較合理的區間內，加上地塊並無溢價，總體來說還是不錯的。
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樓盤價值分析
項目位於兩江新區板塊，從兩江新區2010年正式掛牌至今，這個板塊的發展已經比較成熟了，不管是交通還是產業還是其他方面都是很完善了的。項目就位於大家所熟知的園博園對面，附近並沒有什麼樓盤可以說項目在此一枝獨秀了。
項目前面就是金興大道，離的不遠的地方就是翠雲立交，開車出門還是比較方便的。雖然距離軌道3號線不是很遠，但離3號線的站點還是有一點距離，稍微有一點不方便。
環境
項目面前的金興大道是比較重要的交通路線，在去往項目售樓部的時候可以看到園博園的大門口。從大道拐進去往裡開一段路就可以看見售樓部了，像是藏在深處的“世外桃源”，等著人們前去探索。由於附近只有這一個樓盤，又離主幹道有點遠，我能看見的就只有在建的樓盤和售樓部。也許是我的角度不對，或許它在另一個角度來看，就並不會顯得那麼“孤獨”了。但是周邊有很多的高壓線，會在一定程度上影響人們的生活。
項目離園博園並不遠，園博園是一個大型的公園，我曾經在裡邊走了一天也沒有走完園博園，是個消磨時光的好去處，門票也並不貴。少年文化宮也在項目的附近，對孩子家裡有孩子的來說是很不錯的。
交通
項目的前面是金興大道，往東邊走就是翠雲立交，金開大道貫穿翠雲立交，項目的公路交通是比較好的，開車出行也是非常方便的。項目距機場9公里，通過機場快速路可迅速直達機場。
軌道3號線沿著金開大道修建的，距離項目最近的園博園，直線距離近一千三百米。還有旁邊的軌道5號線，項目距離5號線最近的站點園博中心直線距離一千一百多米。這兩個站點的距離都不近，步行的話大概需要10-15分鐘，走起來還是比較痛苦的。
置業顧問提到，5號線目前有規劃站點，這樣的話以後去往輕軌站的步行時間可以縮短到五六分鐘。但是具體什麼時間修建還並不知道，只能坐等了。
商業
項目附近距離近點的商業並沒有，最近的都在園博園輕軌站附近，並不是很方便。但是項目本身有一個商業街，日常的生活應該是沒有什麼問題的。並且很近，就在小區內部，會更加方便。我看了下那個商業街已經有商家開始入駐了，等到後期業主入住了以後，商業街的入住率應該會更高。
學校
距離項目最近的小學是翠雲小學，另外還有花朝小學和金山小學，中學有兩江育才中學。具體就讀那所學校並不能確定，但是項目周邊的學校資源也是不錯的，所以並不用過於擔心這個問題。
品質
項目的外立面我並不是很清楚，只能看到目前一期基本已經完工了，但是外立面還沒有開始修建，現在正在緊鑼密鼓的修建二期的房子。
項目是精裝交付，交付的標準是萬科的精裝修標準，並且還送地暖和新風，品質還是不錯的。
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戶型鑑賞與點評
項目目前在售的戶型主要有三個，分別是A戶型：套內109㎡，建面129㎡，四室兩廳；B戶型：套內82㎡，建面97㎡，三室兩廳；洋房A戶型：套內121㎡，建面143㎡，四室兩廳。
A戶型和B戶型都是橫廳設計，動靜分區設計合理，且沒有什麼浪費，利用率高。戶型還是比較不錯的，居住體驗感不錯。
洋房A戶型舒適感更佳，寬景陽臺以及大橫廳都讓人倍感舒適，但並沒有很好地做到動靜分區，幾個臥室像是包圍著客廳一樣。在這點考慮上，稍微有所欠缺。
戶型圖如下：
A戶型：套內109㎡，建面129㎡，四室兩廳
B戶型：套內82㎡，建面97㎡，三室兩廳
洋房A戶型：套內121㎡，建面143㎡，四室兩廳
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樓盤點評
針對房產的3種投資屬性：風險性、收益性和流動性。我來簡單的評價一下這個項目：
風險性：
項目高層是已經售罄了的，現在主要以洋房和洋樓為主。萬科的精裝修標準，還贈送地暖新風，品質是比較好的。套內單價1.9-2.0w，一套房子最低的總價是155萬元，這個價格比較適中，並沒有太大的溢價。所以項目的風險性是比較適中的。
收益性：✰✰✰
項目的容積率低，居住體驗感比較好。雖然距離商業有一點距離，但項目本身也由打造了一條商業街，可以滿足大家平常部分的生活需求，還是比較方便的。並且項目的戶型也是比較好的，價格與價值基本上成正比。因此，項目的收益性適中。
流動性：✰✰✰
項目的公路交通比較便利，對於開車的人來說很方便。雖然距離輕軌站有一定的距離，但後期規劃的站點是會縮短項目與輕軌站的距離的，也會縮短步行時間。周邊的園博園、少年文化宮也是項目的優勢，所以項目的流動性適中。
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優點
1. 戶型較好，利用率高。
2. 項目帶有商業街，且周邊有園博園和少年文化宮。
3. 雙輕軌，軌道5號線和軌道3號線。
4. 萬科精裝修標準，送新風和地暖，品質不錯。
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缺點
1. 項目周邊高壓線較多，在一定程度上有影響。
2. 距離輕軌站稍遠，公共交通不方便。
3. 距離商圈和學校稍遠。
購買建議
項目是精裝修的洋房，品質也比較好。七千多的樓面價，現在套內1.9-2.0w左右，總價155萬起，並沒有存在太大的溢價。加上雙輕軌、良好的公路交通、距離園博園和少年宮較近，且項目戶型也比較好，最小的戶型套內82㎡，最大的套內121㎡。項目面積並不是很大，對於剛需和投資來說都是比較合適的。
