整體租金下行，TMT企業更具韌性：第一季度錄得位於珠江新城的天德廣場T2、廣州嘉昱中心和萬博的奧園國際中心落成，為廣州市場增加12.9萬平方米的辦公面積。經濟下行，市場需求放緩，並受新供應入市影響，全市空置率環比上調1.4個百分點至6.8%。
需求方面，金融行業佔全市成交的首位，建設銀行租用天德廣場T2超過2萬平方米，平安人壽保險從非優質寫字樓升級到三元里中心，租用超過4,000平方米；其次為TMT和房地產建築，華為在廣東國際大廈擴張接近1,500平方米；新興彩妝品牌完美日記也在本季錄得2萬平方米琶洲園區的擴張。
租金表現方面，全市租金環比下降1.0%，至每月每平方米166.1元。一方面，租戶的預算降低，原定的租賃決策減緩甚至取消，活動多以續租或縮減面積為主。另一方面，市場面積去化減慢，大面積退租案例增多，業主對租金的預期降低，租金的優惠幅度增大，並願意提供更為靈活的租賃方案。
未來六個月，全市將有21萬平方米的新增供應入市，新供應分佈在珠江新城、琶洲和越秀商務區，全市空置率將繼續走高。國內新冠疫情逐漸穩定下，租賃活躍度將有改善。但全球疫情仍未受控，持續影響經濟，租金或將繼續下行。
“受國際疫情以及全球經濟下行的影響，一些外資企業或隨總部的策略而暫緩在中國的擴張。危中有機，金融以及TMT相關企業，將繼續在年內產生升級搬遷或擴張的需求，成為租賃市場的成交主力。”
餐飲及娛樂業態受困，奢侈品消費迴流本地市場： 廣州優質商業市場一季度沒有新增供應。季內受疫情影響，居民減少出行，商場人流顯著減少。大部分商場從二月開始縮減營業時間，餐飲直至三月才逐步恢復有限的堂食，即減少餐廳的餐桌數量至正常水平的一半，以及限制同一張餐桌的就餐人數。及至三月中後旬，廣州全部行政區均被認定為低風險區域，堂食才正式恢復正常。但受到國際疫情迅速發展以及境外傳入病例仍舊在增加等因素的影響下，企業的復工復產，市民外出休閒娛樂的意願，仍未恢復到疫情前水平，而電影院也仍未重新迎客。
季內出現部分餐飲關店的現象，儘管有商場租戶調整樓層重新開放，趁農曆年前開業而改善了空置，但個別大型租戶的退租及推升全市空置率上升0.3個百分點，至季末的6.7%。全市淨吸納量錄得負值，是近四年來首次。除了餐飲以外，美妝品類保持擴張，CHANEL季內在珠江新城新圍板店鋪，本地彩妝集合店colorist和WOW Colour季內快速擴張，共錄得十家店鋪的開業或圍板。
展望未來六個月，廣州將有三個項目開業，分佈在越秀、番禺和白雲三個區，為市場帶來約31萬平方米的新增優質商業面積。受疫情影響，品牌拓展趨於謹慎，再加上年內的供應壓力下，未來整體空置率將有所上升。
“疫情將嚴重影響新項目的招租，進駐率難以達到預期，正在進行租戶結構調整的項目，也不得不延長調整期。預計2020年，租戶的議價空間會顯著提升，租金優惠增加，有部分優質租戶或可爭取到裝修補貼等租金外的優惠。隨著國外疫情的發展，國際零售商有可能採取關店和收縮的措施，反之，部分國內品牌則憑藉充足的資金和優先復甦的市場先機，獲得相對優惠的商務條件。
從業態表現來看，復工後，零售和餐飲業態重新開門營業，經營有所恢復，但娛樂和培訓等體驗類租戶大部分仍然關閉或被要求暫停營業，受疫情影響更大。另外，疫情下旅遊和出入境受阻，奢侈品消費將從國外或香港市場迴流到廣東本地。另外，得益於早期佈局電商和全渠道零售，美妝品類受到的影響較少，近年來，新晉品牌積極佈局實體店和國產品牌的崛起，使美妝成為需求的亮點。”
生鮮、冷鏈類需求上升：第一季度共錄得174萬平方米的工業土地出讓，用地面積同比下降20%。全市一級市場工業用地成交價環比上升1.3%，至每平方米1,079.5元。
物流設施方面，季內錄得南沙龍穴島跨境電商中心二期8號倉落成，項目預租情況良好，入市進駐率超過八成。全市空置率環比輕微調升0.8個百分點至10.6%。需求方面，受新冠疫情時期消費方式的變化影響，生鮮、冷鏈配送類需求上升，錄得有某農產品供應鏈網站的問詢。但另一方面，零售類、供應鏈相關的第三方物流需求有所減緩。租戶的活動以續租為主，全市租金環比無變化，季末報每月每平方米38.9元。
“未來半年，位於南沙的唯品會項目預計約2.4萬平方米可供出租，全市空置水平繼續被推升。儘管國內疫情受控，廣州將逐漸全面復工復產，但國際疫情將加重外貿及製造業的壓力，需求恢復的程度仍有待觀察，租金提升的空間有限。”
新商務區寫字樓價格鬆動 優質零售物業依然稀缺：廣州第一季度錄得三宗成交，成交總金額約為13.6億元人民幣。其中兩個物業為零售用途，均位於越秀區的農林下路。包括一個面積約為6,800平方米的單體零售物業，購買方是某國有銀行，成交單價超過每平方米50,000元。另外一宗成交是一個住宅裙樓，總面積約為19,000平方米，交易雙方是關聯關係。最後一個成交是某外資銀行在南沙定製了14,000平方米的物業，進一步彰顯外資機構持續看好大灣區未來的發展潛力。
寫字樓方面，琶洲供應高峰即將到來，部分在售物業業主出於回籠資金的需要，報價有所鬆動，但珠江新城和越秀區域的寫字樓物業，價格則保持平穩。零售物業方面，廣州持續缺少在售項目，價格仍然保持堅挺，投資者持續對位於人口密度較高的住宅區，周邊的社區購物中心保有興趣。
“2020年第一季度，廣州及周邊珠三角城市的工業物業出售案例顯著增長，除了由於產業轉型升級的原因以外，疫情對部分製造業和外貿的影響可能也增加了此類資產的出售機會。但展望未來六個月，符合機構投資者需求的寫字樓及零售物業仍然稀缺，價格仍將保持堅挺。”
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