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2019年11月，《21世紀經濟報道》發了一篇文章，《400多家房企已破產！未來8成房企會死掉？有老闆賣房借錢渡難關》。
400多家房企破產這個事情，據說是馬光遠說的。
到了2020年2月，又有近百家房企破產。
這次呢，主要是受疫情的影響。
從數據上來看，去年11月到今年2月，4個月間，倒閉了超過500家房企。
房產開發商的日子，確實不好過。說起來，在目前的經濟形勢下，工業製造業，有幾個行業好過呢？
我在以前的文章《房價上漲20年，房產開發商到底做了些什麼》中說過，購房者與開發商，並不是敵人。相反，他們是合作的關係。
開發商與開發商，購房者與購房者，才是直接的競爭關係。
大量開發商倒閉破產，對購房者有好處嗎？
房產空軍的習慣，就是看到任何風吹草動，就會喊"房價要跌"。
比如某自媒體的言論：
"2019年有400家中小房企倒閉，雖然佔整個房企的比重很微小，但也反映出一些真實情況，就是由於市場降溫，投機性需求退出，債務集中到期，導致了一些房企被淘汰出局，而大型房企也要努力去庫存，所以未來新房價格也會隨著二手房價格而下跌。"
相信這樣的觀點，符合很多人的直覺。
房地產商的日子都快過不下去了。房地產行業藥丸。
趕緊降價吧。
直覺這個東西，有的時候，是很要命的。
按照痴漢的風格，還是先舉個例子。
某個縣城裡，有10家理髮店，理髮價格20元。突然來了一陣經濟波動，9家理髮店倒閉了。只剩下了1家理髮店。而縣城人口卻沒有減少。
剩下的這家理髮店，本來每天理髮20人次。現在要理髮100人次。
那麼，大家說說，這家理髮店的理髮服務，是不是要降價了？
再做一個極端的假設。全國90%多的房產開發商都倒閉了。就剩下10家開發商。
全國600多個地級市，每個地級市每年需要建5萬套房子。全國一年需要新建3000萬套房子。
10家開發商建不過來怎麼辦？他們只能在600多個地級市裡，選10個城市，每個城市建5萬套。
其他的城市，沒有新房了，購房者只能去買二手房。行政長官受不了，跑去求開發商，來我們城市蓋點房子吧。
在這種供不應求的情況下，開發商會降價賣房嗎？
一個行業，企業數量很少，就會形成高度壟斷。
有車的朋友們，可以參考一下中石油和中石化。看看油價是怎麼降的。
多數開發商破產了，競爭對手少了，剩下的少數開發商，就會活得更好。
對於購房者來說，開發商數量變少了，買房的選擇變少了。
還有人在想，開發商破產了，房子庫存是不是變多了？要不要降價去庫存？
這個想法大錯特錯。
破產的開發商，留下的房子，只能是爛尾房，或者是沒人要的不好的房子。
如果庫存裡都是好賣的房子，開發商會破產嗎？
我們不要憑著直覺來做判斷。學會理性分析。略微思考一下就知道，不論從哪個角度來講，開發商大量破產，都是一件對購房者不利的事情。
幹嘛要憋著壞，總盼著別人的單位倒閉呢。大家都好，才是真的好。
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