現在，很多人都面臨著這些問題：2020房價走勢如何？什麼時候適合上車？三四線能買嗎？買什麼樣的房子更能升值？
其實，當有人問出這些問題之時，他們的心中就有一個初步判斷，只不過想多問問旁人，以此來獲取某種心理上的暗示，倘若觀點一致，很好，就能佐證自己的判斷了，如果不一致就需要再求證，直到別人說服自己為止。
畢竟，買房是六個錢包（三代人）的事情，往後的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。
在樓市烈火烹油的時候，被眾人裹挾著衝動購買其實是最省事的，畢竟，這麼多人買肯定沒錯。最糾結的就是在現在這樣的振盪期，無論是看通貨膨脹，還是看槓槓，房價這玩意兒，的確不漲就是跌，而最近，甚至未來似乎怎麼看都不會再漲了。
不可否認，這些年衝動購買還都壓對了，越理性的貌似越吃虧。
今天送給大家，一個過來人用錢堆出來的買房經驗，條條都是乾貨。
關於新房
▌1、無論如何，樓盤第一期的價格是整盤最低，優惠力度也會是最大，但如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經規劃設計完的，不能代表新開發商的實力。
▌2、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買，能立即升值。
▌3、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤也可能是因為拿地晚。
▌4、限購限貸就是供不應求，加息嚴審則應多觀望。
▌5、開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
▌6、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。
▌7、依山傍水永久熱門區域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法複製。
▌8、自住剛需只看當下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閒錢收益達不到15%不如買房。
▌9、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創業是做慈善。
▌10、多購入資產，少購入消費，比如汽車。
▌11、大槓桿買房不合理。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。
▌12、看土地原本性質，如果不會，首先就去了解採光。此外還要考慮開發商實力。
▌13、遺產、繼承、離婚協產稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。
▌14、步梯不買頂，電梯不買底。
▌15、買房一定要重視物業，是入住之後保值的根本。
▌16、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，千萬不要借網貸，90%的網貸要上徵信，包括借唄京東白條等等。
關於二手房
▌1、想盡快轉手，全款別過戶，只做公證。
▌2、找一個靠譜的中介買二手房很重要。
▌3、不買地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現之前的附近買。
▌4、一個區域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。
▌5、寧要好地段老破小，不要郊區大空新。
▌6、商住房考驗智商，需要藝高人膽大。
▌7、三室以上租不起價，裝修大頭衛生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。
2019年買房建議
▌1、如果手上房子過多、槓桿率過高、資金鍊比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金。
▌2、手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠低於周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。
▌3、從投資的角度，儘量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。
▌4、如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。
▌5、低價盤會越來越少，以後全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大於買房的風險。
▌6、改善，伺機而動吧。
▌7、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬於被政府嚴格限價的“限價盤”，比較安全，值得買。
▌8、如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那麼就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種“雞肋盤”應謹慎購買。
▌9、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，並且在品牌、品質等方面並無明顯優勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。
買房這件事，最主要的是要放平心態，有空沒空多跑幾個樓盤多問問題，多去踩盤，多結交幾個房產中介聊聊天，也許會有意外收穫。
