萬萬沒想到，同一學區，南京這家小區，房價卻墊底！僅有4.1萬/㎡！
相比同學區小區，房價低了1.4萬/㎡，相差巨大！
這家小區，就是位於南京站旁邊的韶山路小區。
要知道，小區是科利華小學+科利華中學雙學區，在玄武區也是排得上號的。
那麼小區房價為什麼這麼低？今天，我就帶著疑問來到小區實探。
1
同是名校學區房！這家小區房價墊底！
最近，我發現南京有一家小區，有著名校學區，然而房價卻僅僅4萬/㎡出頭。
這家小區，就是位於城北，南京站附近的韶山路小區，小區是科利華小學+中學雙學區，二手房掛牌價4.1萬/㎡。
相比於其他的科利華中學學區房，小區房價低了約2.4萬/㎡。
中央路小學+科利華的小區，房價已經6.5萬/㎡。
臺城花園，6.6萬/㎡，
大樹根，6.5萬/㎡，
百子亭後，6.4萬/㎡。
而同是科利華小學+科利華中學學區的小區，房價也基本在5.5萬/㎡左右。
和平大溝，5.5萬/㎡
湖景花園，4.6萬/㎡。
相比之下， 韶山路小區，要比同學區小區，房價低了1.4萬/㎡！相差巨大！
2
實探發現：遍佈小旅館，小區內部擁擠……
那麼，究竟是什麼原因，導致小區房價比同學區小區低這麼多呢？
今天，我就來到小區附近實探。
小區位於城北龍蟠路上，南京火車站附近，交通相對便利。
走到小區門口，就能看到小區大致面貌，沒有門禁，門口就能看到很多小旅館，最好的是海友酒店。
小區最南側一排，基本都是小旅館和小飯館。
走在路上，就會有熱心的旅館老闆上前詢問：“要不要住宿啊？”走在其中，彷佛走進了城中村。
這些旅館門口大多會貼著價格表，價格大致如此：
單人床60-90元。
雙人間100-120元。
三人間140-160元。
標間100-120元。
鐘點房20元。
再繼續往裡走，也能看到不少賓館、住宿的門面和字樣。
甚至有老闆，只在門口上貼了住宿和電話號碼。
在一家小店裡買了瓶水，和一位老闆閒聊起來，得知，小區有著得天獨厚的優勢，就是靠近南京站。
“距離車站近，外來務工人員很多，他們到了南京第一件事，就是找個落腳的地方，環境什麼的並不重要，便宜能住人就行了，於是就有人做起了旅館的生意。”
“幾十塊錢就能住一晚，很划算的，現在南京外面的賓館、快捷酒店，沒有個200塊下不來。”
“還有很多小施工隊老闆，就把這些旅館，當作工人宿舍，純粹過個夜用。”
當然，消費能力總有不同，南京站作為南京重要的交通樞紐，旁邊有這些藏在居民區的小旅館，也有不少高檔酒店。
緊挨著小區的就是高高的新世紀大酒店，還有玄武湖畔的香格里拉、威斯汀等。
3
小區環境一般，靠近火車站，噪音汙染嚴重……
除了遍佈著旅館，小區內部環境也比較堪憂。
小區整體看上去，不是特別老舊。
小區只有幾棟樓，少見的場地，停滿了車輛，顯得很侷促。
牆角根，還有著廢棄物品。
小區東北側，就是南京站，站在小區裡面，就能聽到火車站頻繁而又響亮的廣播聲，以及火車駛過的聲音。
有樓棟，甚至直接面對著火車站。
對於這家小區，你怎麼看？
