曾經的老瀋陽人，對平房、筒子樓有著頗深的印象與記憶。而後，諸多單位建起了多層福利房，“上樓”可以說是瀋陽正式開啟人居時代的標誌性詞彙。我們將這個時代，稱之為瀋陽人居的1.0時代。
之後，商品住宅市場開啟，瀋陽人開始買房之路。住進擁有電梯的高層住宅，成為了新的風尚。在這個階段，兩居室的標準戶型成為了市場的寵兒，也讓大家體驗到了房子能夠帶來的幸福感。我們將這個時代稱之為瀋陽人居的2.0時代。
時至今日，瀋陽人對房子，有了更高的要求。核心的地段、百強的開發商、繁華的配套、完善的學區、低密的產品、優質的裝修、品牌的物業......瀋陽人已經進入了人居改善時代，這個時代，我們將其定義為瀋陽人居的3.0時代。
瀋陽工業大學興順校區地塊航拍實景
隨著城市發展進程，從供給時代逐步轉向需求時代。為了滿足人居需求，人居3.0時代正式啟幕。這是一個全新的人居時代，這是一個需要從多維度齊發展的時代。
3.0時代下稀缺的老城土地，價值不斷攀升
上圖為2020年第一季度瀋陽土地市場成交居住用地按環線彙總情況。從上圖我們可以發現，一環內無地塊成交，二環內僅有約1.1萬平居住用地成交，不及二環外成交居住用地面積的七分之一。老城及二環內居住用地的稀缺，清晰可見。作為房地產開發中一級市場的土地市場，是開發環節中最為基礎也是最為重要的環節。隨著老城土地供應的減少，城央生活住區就顯得彌足珍貴。在人居3.0時代之下，房子對於人們不僅僅是一個居住的地方，更是一種享受生活的方式。人們所追求生活的便利性、教育的完善性、環境的優越性以及交通的通達性等，這些歸屬於現代生活理想居所的屬性，在老城住區才能彰顯其價值。
上圖為2019年瀋陽市鐵西區老城區土地成交價格明細表。除個別政府拿地用於回遷安置等用途的地塊外，鐵西老城土地價格不斷攀升。熱點地塊地價達到10000+元/建築平方米，這已經成為鐵西老城土地的常態。方林集團10600元/建築平方米拿下工業大學興順校區地塊，再一次夯實了鐵西老城熱點居住用地的土地價格。放眼全城，鐵西主城的土地價值遠不止於此。對比渾南，目前渾南新市府版塊土地價格已經達到約7000元/建築平方米，折算競配建等條件後，據業內人士測算，實際樓面地價已經破萬。而地處三環外的新市府，目前無論是配套還是居住便利性都還正在完善之中，新區缺乏的正是城央的居住感以及豐富的配套資源。近期，瀋陽工業大學興順校區地塊正式命名為琨瑜府，從目前項目獲批的規劃圖來看，該地塊將打造低密洋房住區，這在純正的老城央，實屬難得。
3.0時代下醇熟的配套：商業、教育、醫療
對於剛需購房者來說，買未來，固然是不錯的選擇。但是，對於劃時代意義的住宅來說，既然已經坐擁繁華，又何必等待呢？綜觀全瀋陽真正的豪宅項目，有哪一個不是擇址於成熟板塊的核心地帶呢？
以鐵西目前最受關注的琨瑜府項目來看，地處盛京城央位置。成熟的沈遼路萬達、萬象匯、龍之夢大都匯、北一路萬達四大商圈匯聚於此。貫通東西的沈遼路快速路、已經開通的地鐵九號線通達全城。配備中國醫科大學附屬盛京醫院滑翔院區、瀋陽醫學院附屬中心醫院等完善醫療配套。坐擁瀋陽第一OO中學、齊賢二校、培英中學等優質教育資源。項目自身還將配建21000平教育用地，在園區內將建設一所幼兒園和一所小學，同時將會引入一所區域內的優質中學，打造12年制義務教育配套，為孩子的成長保駕護航。將半徑擴大，我們可以看到，這裡還是鐵西、和平、於洪、經開四大區域所銜接的核心，毗鄰一環，又能夠享受二環的便利。
綜合以上，我們不難發現城市人居3.0時代下的理想生活居住區，正是醇熟老城的高品質住區。
3.0時代下天時地利與人和，誰來打造，頗為關鍵。
如果說，土地的稀缺與價值的攀升是城央人居3.0時代的天時。那麼，當下大家所聚焦的琨瑜府所處的位置，便是城央人居3.0時代的地利。
而人和，我們可以從兩個維度來解讀。
首先，是購房者維度的人和。隨著瀋陽居住改善浪潮的推進，居於成熟的老城央，並且對產品品質有更高的要求，是當下改善購房者的訴求。正是因為購房者有這樣的需求，市場上才會出現對應的產品，這便是購房者維度的人和。
其次，是開發商維度的人和。以鐵西城央為例，上週剛剛公佈案名的琨瑜府項目，就是瀋陽人居3.0時代的代表之作。該項目選址於老城央打造包含洋房的改善產品，並由華潤置地和方林集團進行聯合開發。一個優質的開發商，是對稀缺地塊的尊重，更是對購房者的保障。就是該宗地塊開發商維度的人和。
如今，隨著項目鐵西萬象匯、沈遼路萬達及方林總部三大城市展廳的綻放，我們瞭解到項目的一些信息。未來，隨著項目營銷中心以及樣板間的亮相，瀋陽琨瑜府，一座鐵西劃時代的作品，正在向我們款款走來。
你好，盛京人居3.0時代。
三大城市展廳現已全面綻放，恭迎品鑑
鐵西萬象匯城市展廳：一樓北廳南側champion專賣店旁
沈遼路萬達城市展廳：一樓3號門中廳屈臣氏專櫃旁
方林城市展廳：千緣新財富大廈四樓方林裝飾總部
