瀋陽樓市，有多重考量的維度。
比如板塊理論，我們之前寫過一篇，名為：一年看渾南、兩年看沈北、三年看於洪、五年看曹仲、十年看沈撫。
這篇以投資為切入點的文章，想要告訴大家，投資房產，就是與城市的命運捆在一起，微觀買區域預期，本質卻是搏板塊的發展與未來。
同樣，我們以投資、自住、低價、高價的四象限，解讀過瀋陽各個板塊所適宜的購房人群，（相關閱讀：幫你去掉錯誤選項——瀋陽買房簡明攻略）
投資與自住，選房的方向完全不同，選房先挑板塊，本質是順應自己的需求。
瀋陽樓市四象限
最近幾年，瀋陽正在經歷環線價值，一環內新房價格正在朝30000邁進，二環內新房20000元起，三環內新房即將站上15000元。
但瀋陽並不是嚴格按照環線發展的，地鐵顯然是更為決定性的因素。如果以瀋陽地鐵，作為瀋陽樓市的橫軸與縱軸，那麼就得到了瀋陽樓市的“四象限”。
比如沈北、新市府、張士、東陵等板塊的發展，依靠了瀋陽“縱橫”走向的地鐵進行帶動。而兩條地鐵的交匯處——金廊——更是瀋陽絕對的樓市中心。
發展各異
可以看到，四個方向的發展進度各異：
- 北部（三環外）：因為北部兩輪地鐵延長線的原因，沈北樓市的主戰場已經推至北三環外
- 南部（三環外）：瀋陽城市中心的南移，市政府南遷，在二號線南延線並未落地時，已將南部推進到了南三環外
- 西部（三環內）：現在主戰場還在西三環，即張士周邊，但三環外經開區的發展已初具雛形。
- 東部（極不均勻）：東部發展十分不均勻，因為東塔機場的原因，新盤多在二環兩側，其他三環內的區域缺乏開發，再向外的東陵世博園是瀋陽傳統別墅區。
沿地鐵的發展，不可能無窮擴張。一方面地鐵不會僅僅沿著東南西北擴張，現在的四個方向地鐵已達極限，另外一方是軸線上熱度達到一定程度時，
樓市將由軸線向兩側擴散。由象限看板塊
如果再細化，簡單增加一些細節，就可以將瀋陽所有熱點板塊囊括在內。
圖有點複雜，不過可以慢慢來看。圖中藍色圈中的數字①②③④，代表著區域所在的象限。
第一象限 ：
潛力：★★★★★
價格：★★
剛需指數：★★★★
改善指數：★★
投資指數：★★★★★
第一象限是瀋陽所有區域之中，樓市推進最慢的一個。
也許與樓市聯動，第一象限區域內沒有任何其他開通的地鐵線路。高官臺、陶瓷城、望花三兄弟因為近兩年的土拍，才產生了些許聲量。
第一象限發展空間最大，但不確定性也最大。第一象限的三環內有著巨量的土地，但受瀋海熱電廠、八家子、炮校、工廠和物流園影響，如果未來大東區能像當年鐵西一樣，騰籠換鳥，將廠區遷離，區域發展將無限量。
目前來看，各大房企已開始對大東進行佈局，地價已攀升至6000+區間，大東區也需要再堅決些——大東已經失去了10年，不漲價、沒學區，如果不快步補回來，市內五區的名號將被渾南擠掉。
二環外的首府新區雖然屬於皇姑區，情況也相近，受機場和工廠影響太大，需要時間來消化和發展。
總的來說，第一象限各板塊正處在利好積蓄期，大牌房企已經佈局，未來的第一波爆發，或將在4號線開通前後。
第二象限：
潛力：★★★
價格：★
剛需指數：★★★★★
改善指數：★★
投資指數：★★★★
第二象限的二三環之間是市裡貼的最近的，丁香湖、荷蘭村已開發多年，已成為成熟的人群聚集區。
倒是三環外的北於洪一直躍躍欲試，希望能搭上北皇姑和道義的便車。由於土地存量巨大，北於洪有望成為下一個剛需保留地。從去年開始，北於洪一直在嘗試推介土地，聚集了不少二線開發商，北於洪未來的發展，需要於洪再給創造幾個價值點。
第三象限：
潛力：★★★
價格：★★★★
剛需指數：★★★★
改善指數：★★★
投資指數：★★★★
從這張圖可以明顯看到，於洪新城還是有很大發展空間的——土地存量大、雙地鐵加持、河對岸曹仲看漲明顯——之前雙地鐵交匯處的某盤想精裝高層叫價15000也是有原因的。
倒是曹仲讓人依然迷茫，領館區何時能遷入依然未知，現在的曹仲三兄弟還是不夠穩，希望月底土拍能給曹仲帶來新巨頭。
會展中心板塊的第二春主要因為華潤公元九里的帶動，新拍土地價格也在向新市府靠攏。華潤嚐到甜頭，又再度推出靜安府（全球第二座靜安府，耳熟吧）。
蘇家屯、和平、渾南在這裡匯聚，三個區的價格達到了奇妙的平衡。襯托之下，之前不被看好的南端和平也賣出了性價比。
第四象限：
潛力：★★★
價格：★★★★
剛需指數：★★
投資指數：★★★
改善指數：★★★★★
看過了其他象限的二三環區域，第四象限的東湖、建築大學顯得更為穩健。九號線東段的預期，沈撫的重重利好，大量可待開發的淨地，讓第四象限值得期待。新市府之後，東湖將接過改善大旗。
最後
熱門板塊不可能無限擴張，擴張到一定階段之後，樓市必然會尋找距離城市中心最近的其他區域繼續發展，這也是樓市“四象限”的基礎。
隨著樓市的擴張，越來越多人開始重提環線價值。近年瀋陽也認識到了環線內影響發展的因素，對機場、工廠都積極協調搬遷。當沈北的地價已達6500，是時候重新評估各個板塊的價值了。
