很多在英國購房的買家都會遇到這樣的選擇，是買新房還是買二手房？這個問題雖然因人而異，但新房和二手房確實也有一定的差異。
今天，小編給大家整理一些關於新房和二手房的信息，供大家參考。
01
在英國買新房
英國的新房大部分是還在建的期房，還有少量現房。
新房的優點：
- 由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地；
- 購買政策幫助：購買新房可以享受政府幫助政策，例如Help-to-buy和Shared-ownership等等計劃，而且這些政策僅適用於購買首套新房。
- 享受開發商的促銷激勵：一些開發商會投入額外的促銷資金以進行其銷售策略，這可能意味著買家可以少支付印花稅或承擔少公共設施分擔費用。
- 在房價上升階段，期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。
- 無需翻新：新房子就像一個空白的畫布，有新鮮的瓷磚，油漆，廚房和浴室。這意味著不需要太多的翻新功夫。有些老房子的翻新費用就十分驚人。
- 低賬單：新房的建造必須符合最新的建築法規。這意味著它們比舊房更節能。來自能源績效證書的數據顯示，超過80％的新住宅擁有最高的A或B節能等級。
- 無鏈交易：由於您將成為第一個擁有者，因此您不會擁有一系列的買家問題困擾。這可以消除購買房屋的主要壓力之一。
- 保修：大多數新房都有保修，而現有住宅則無法保修。
新房的風險：
- 新房並不總是按計劃交房，並且新房交房日期延遲並不罕見。這一開始可能會帶來不便，但如果一直持續下去則會導致額外的壓力和成本的增加。等待太長也會影響抵押貸款。
02
在英國買二手房
英國有著悠久的美麗家園的建造歷史，從維多利亞時代的梯田式房屋到更現代化的都鐸式房產，都有二手房的選擇。
二手房的優點：
- 無論小區內外的交通和景觀，還是房屋本身，看起來都很直觀，方便選房；周邊社區也很便利。
- 如果房屋已空出且賣方同意就可立即入住，入住時間只需很短；
- 在許多地區，特別是市中心，期房數量已非常有限，而二手房選擇更多；價格方面對有經驗豐富的買家時常還有較大還價餘地。
- 房產有特色：從格魯吉亞風格房產裡的窗框，維多利亞式房屋裡的壁爐，或20世紀30年代郊區住宅的彩色玻璃面板，二手住房有許多不同的復古設計可供選擇。這也是許多人在購買二手房時愛上的房產特徵。
二手房的缺點：
- 鏈條交易：購買二手房產，會出現不得不與業主和其他物業鏈進行交易，這種情況會使購買過程更加緊張。
- 維護：與新房不同，住進二手房後的第一天可能就要進行一些維修工作，而這個維修費用在英國可能十分驚人。
- 能源效率低：一些舊的二手房產不太可能像新房一樣節能。所以，每月的能源賬單可能較高。
- 裝修：購買二手房後可能會對廚房或浴室進行重新裝修，這些需要一些費用。
03
誰的升值潛力大？
對於投資者來說，升值潛力是購買新房還是二手房的重要參考標準。
在目前的總體趨勢下，新建房產的價格強勁上漲，漲價速度是二手房產的10倍。
據英國土地註冊局的最新數據，英格蘭地區典型新建房產的價格正在以每年4.3%的速率增長，而現有二手房的價格每年僅微升0.3%。
這一趨勢幾乎存在於在英格蘭所有地區。平均而言，新建房屋的價格為£316,789，而現有二手房的均價為£245,173。
除了升值之外，二手房面臨的翻修壓力也需要考慮。
HBF(Home Builders Federation)的調查顯示，在英格蘭和威爾士將二手老房翻新到新房水平需花費超過£50,000，這對任何人來說都不太是一筆小數目。
重新裝修廚房需要花費£7,900，重新佈線需要花費£8,850，新衛生間花費£3,800，中央供暖系統£6,185，做保溫隔熱花費£775，屋頂£4,000，門窗花費£4,900，£690做排水等等。
在決定購買新房和二手房時，沒有正確或錯誤的絕對選擇。這取決於買家的個人偏好以及買家想要的東西。一般來說，新房+市區地段的房產升值潛力更大，從投資的角度更建議選擇。
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