李嘉誠賠慘！400億買的英國最大酒館，虧16億後又關店
BBC日前報道，英國或啟動第二輪疫情封鎖，部分地區酒吧和餐館關閉。在此情形下，李嘉誠家族旗下的英國最大酒館Greene King，宣佈永久關閉25家門店，並裁員800人。
由於疫情原因，Greene King自今年3月起就曾關閉超3個月，上半年鉅虧19.38億港元（約合16億人民幣）。
2019年8月，李嘉誠家族掌舵的長江實業集團有限公司公告稱，將通過間接全資附屬公司，以27億英鎊，約合230億人民幣現金，收購英國最大的釀酒廠和酒館運營商Greene King plc全部已發行股本及將予發行股本。
當時有觀點認為，受英國脫歐經濟受到影響的同時，為外資“抄底”提供契機。李嘉誠此番收購，買的不僅是Greene King品牌，還有自帶的地產物業，能源源不斷為其提供租金作為穩定現金流。
02
徐州樓市新政落地：銷售價格備案後一年內不得調整！
近日，徐州房地產市場政策再次收緊，徐州市住房和城鄉建設局發佈了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》。
修改價格備案制度為：建築面積10萬㎡以下的，實行一次性價格備案；高於10萬㎡的，可以分期備案。備案價格一年內不得調整
03
房貸利率“換錨”滿一年 LPR定價機制“認可度”提升
2019年8月份，中國人民銀行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。同年12月份，央行發佈公告要求，自2020年3月1日起，個人房貸辦理LPR定價基準轉換需在2020年8月31日前完成。臨近最後期限的2020年8月25日，工農中建郵儲五大國有銀行對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍談及未來LPR定價的走勢，嚴躍進表示，“預計後續LPR下調空間不大，但總體上維持較低的狀態。”
04
什麼信號？北京樓市新盤搶跑入市！十一假期半數樓盤85折？
業內人士認為，“十一”假期北京新房實際成交情況不及預期，主要是因為房企端並未採取超出預期的促銷手段，僅有個別滯銷項目及尾盤給出較大折扣，大部分樓盤當前售價與今年上半年基本持平，所謂的“半數項目85折”是累計過去幾年的折扣。
就在“十一”假期前，北京新房項目加速入市。但新入市項目“十一”基本沒折扣。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，9月底北京新房預售證密集發佈，可見房企在當前融資及債務壓力較大的情況下“十一”期間出貨意願強烈，但實際成交情況不及預期。一方面房企端並未採取超出預期的促銷手段，另一方面北京市場客戶對未來市場價格預期趨穩，因此在今年黃金週更多選擇出行遊玩，導致整體客戶量不及去年同期。
05
北京通州四個共有產權房項目今日開啟申購
通州區住建委昨日發佈公告，通州區尚城家園、北投和苑、通成家園、通和家園四個共有產權房項目將同時開放申購登記，時間為10月10日上午10時至10月24日下午5時。
據悉，以上四個共有產權房項目均面向三類家庭進行配售，即：申請人為通州區戶籍無房家庭及在通州區工作的北京市其他區戶籍無房家庭；申請人為在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭；疏解單位及通州區人才申請家庭。
值得注意的是，除尚城家園外，北投和苑、通成家園及通和家園三個項目還面向在北京經濟技術開發區工作的北京其他區戶籍無房家庭配售。
06
深圳商業地產調查：寫字樓“大改小” 市場面臨更大去化壓力
10月8日，保利置業集團有限公司發佈公告披露前9月銷售情況。公告顯示，截至2020年9月30日止九個月，保利置業之合約銷售額摺合約為341億元，合約銷售面積約為190.6萬平方米。9月單月，保利置業合約銷售額摺合約55億元，合約銷售面積約為34.3萬平方米。
融創中國公告，2020年9月，集團實現合同銷售金額約689.4億元，合同銷售面積約490.6萬平方米，合同銷售均價約14050元/平方米。截至2020年9月底，集團累計實現合同銷售金額約3806.9億元，累計合同銷售面積約2724.5萬平方米。
2020年9月，遠洋集團協議銷售額為約人民幣160.3億元，比去年同期上升19%；協議銷售樓面面積為約692,300平方米，比去年同期下降2%；協議銷售均價為每平方米約人民幣23,200元，比去年同期上升21%。2020年前9月，累計協議銷售額約人民幣760.3億元，比去年同期下降14%；累計協議銷售樓面面積為約3,854,000平方米，比去年同期下降12%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣19,700元，比去年同期下降3%。
07
廣州“黃金週”新房供應創新高，有樓盤無證搶跑獲“日光”
在廣州，這個“十一假期”的樓市並沒有預期那麼火熱，但卻出現了“翹尾”現象。10月8日廣州再現久違的“日光盤”，位於廣州番禺萬博板塊的越秀和樾府首推300多套房源全部售罄。
值得注意的是，越秀和樾府（備案名：越頌華府）存在未取得預售證而搶先預售的問題。有業內人士表示，“無證搶跑”其實是業內比較常見的做法，一些樓盤以一部分已獲預售證房源來帶動其它未獲預售證房源一起銷售，即便有消費者投訴，在這個時間差中，開發商也把預售證補齊了。
08
啟動新一輪組織架構調整，碧桂園區域裂變或至100個
10月9日，碧桂園集團再次傳出組織架構調整的消息，將開啟新一輪區域裂變，裂變後國內區域將由目前的70多個增加至100個左右。相關人員表示公司確有計劃繼續對部分區域進行裂變，但具體方案仍未最終確定。
碧桂園方面稱，此次裂變是今年5月組織調整的進一步延續，旨在響應國家新型城鎮化建設戰略部署，進一步聚焦深耕一到六線市場。
09
賣了一個“千億房企” 分拆物業下恆大九月國慶甩貨迴流資金
國慶假期剛過，恆大乘勝追擊，公佈9月至國慶期間的業績。38天內實現合約銷售金額1416.3億元，截至10月8日，累計實現合約銷售金額5922.5億元，完成全年6500億元合約銷售目標的91.1%，完成內部目標8000億元的74%。
根據恆大6月份760.5億元銷售金額與756.9億元銷售回款，回款率達99.5%；7月份503億元銷售金額與422億元銷售回款，回款率為83.9%。
由此推算，恆大9月至國慶節1416.3億元的銷售金額可能帶來80%以上約1133億元回款，大大補充了現金流。
此外，恆大物業分拆上市也取得明顯進展。
9月25日，中國恆大董事會宣佈，集團已經收到聯交所對建議分拆的批准，物業管理業務的正式上市申請將在短期內向聯交所呈交。9月29日，恆大物業就申請恆大物業股份於聯交所主板上市及買賣，向聯交所遞交上市申請表格。
10
百強房企前9個月銷售額同比增7.4％ 第四季度去化仍存壓力
2020年前9個月，百強房企整體銷售業績同比增長7.4%。儘管百強房企第三季度銷售規模較一、二季度有所恢復，但9月份規模房企的去化率水平呈下降趨勢，規模房企年度銷售目標完成情況也不如往年同期，四季度去化仍存在一定的壓力。
行業前十房企中，9月單月合同銷售金額同比增幅最高的房企為綠地控股，同比增長139.9%；前9個月累計合同銷售金額同比增幅最高的房企為中國恆大和招商蛇口，同比增幅均為17.4%。
