觀見智庫丨
新動能第一智庫作者 / 諾言
壹
那是今年六月的一個下午。
在青島一位做民宿的朋友，約我到他那裡去喝茶。
民宿就在嶗山沙子口附近的山坡上，是由一個很早以前的院落改建而成的，與民宿隔著一條馬路就是潮起潮落的大海，浪花朵朵，地理位置環境非常不錯。
應該說院子很格致，有茶歇的涼亭，有滿地的花草，尤其是有一個破舊的木船，增添了幾許漁村的味道。但是走進屋子裡，我卻找不到民宿的任何感覺，就是普通人家的家居和裝飾，整個風格沒有任何的主題，更談不上什麼設計感。
和民宿主人喝茶聊天時，忽然下起了雨，而且雨越下越大，我們不得不從涼亭搬到屋裡。這時天色已晚，主人盛情邀請住在這裡體驗一下，於是我便欣然答應。
但是接下來的體驗，並沒有想象的美好，客廳裡沒有擺放沙發，只能坐在硬硬的凳子上，沖澡的時候找不到啟動開關，高高的床躺下來一點兒也不舒服，也許是剛下過雨的原因，被子潮潮的，稍作休息後我還是最終決定離開這裡，心想好在不是來旅遊，如果這是在外地咋辦？這次體驗的感覺就三個字：不太爽。
貳
民宿最早起源於國外，就是一種分享生活空間的旅居形式。房屋主人把自家多餘的房間拿出來供旅行者居住，並順便提供一些關於旅行的信息指導，旅行者則避免了標準酒店昂貴的住宿費用，並於在房東家裡瞭解當地文化和人文。
民宿進入國內大約是在2006年前後，但是中國的民宿與國外的民宿有了很大的差別。因為共享居住空間，無論對於主人還是客人，都需要付出很大的信任成本，在國內這並不是一種流行風尚。民宿主人做的多是在鄉間租下一片地、或一個院落或居所，改造成民宿，用於專門的經營。
國內最早的民宿應該追溯到雲南的大理、麗江、香格里拉等地，這裡氣候溫和，風景宜人，當地的白族、納西族的文化也與內地迥異，早些年這一帶曾是國內外揹包客旅行的勝地，民宿也藉此浪潮紮下根來，只不過是那時有一個比民宿更流行也更樸素的名字：客棧。外來人帶來的客棧文化，潛移默化的影響了本地居民的選擇，大量的本地人也投入到這一行當之中，這便是中國民宿的1.0版本。
中國民宿的2.0版本發生在莫干山，與雲南的民宿帶相比，這裡的民宿更注重設計和體驗，更高端、更聚焦，主打高端消費人群，價格也偏高，開創了國內高端設計類民宿的先河，如今莫干山已經成了中國民宿的主流代表和風向標，很多做民宿的人在這裡參觀學習考察。
叄
青島的民宿是最近幾年才開始發展的，最早的民宿圈在西海岸的金沙灘、市南的棧橋附近，後來嶗山、即墨等地也都形成了大大小小的民宿帶。尤其是在2016年前後，青島的民宿經濟迅速發展，進入了爆發期。
據途家發佈的《中國民宿短租發展報告》顯示，入住最多的民宿目的地城市中，國內Top10城市排名為成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門，這10個城市的間夜量合計，接近於全國間夜量的六成，除北京、青島、西安外，其他城市均均為南方城市。
不過，儘管青島平宿的間夜量一直呈上升趨勢，但在其特色定位、設計風格和管理經營方面，與南方城市民宿相比，還有著較大的差距，整體的業態仍然滯後很多。
據瞭解，國內的高端精品民宿主要集中在長三角、滇西北和閩東南區，就民宿的客源構成來說，江浙滬為民宿市場最龐大的客源地，總數佔到79%，上海為58%，青島只佔5%，這與青島經濟發展能力以及市場需求完全不匹配。眾所周知，青島的民宿數量並不少，但大都以低端的農家小院為主，雖有個別精品民宿出現，但未能形成集群和規模。
肆
據調查，青島的民宿與南方民宿相比，除了在設計上處於劣勢，在體驗感上也遜色不少，經營管理很多仍屬於粗放型，尤其是在營銷上是其最大的短板。
觀見智庫認為，中國民宿的發展已經進入3.0時代，不能再一味的強調情懷，要更加註重消費者的體驗和需求，注重提升服務水平，並考慮可複製的商業模式。同時僅僅提供住宿的空間是不夠的，要與青島其他產業、青島的文化以及風土人情相結合，比如青島的海洋文化、飲食文化、時尚文化等。
伍
旅行與生活在這裡相遇，鄉村與城市在這裡連接，傳統與現代在這裡並立，夢想與現實在這裡交鋒，這是一個民宿湧現的時代。
青島的民宿崛起在即，但要創新在前，唯有創新，唯有為客人創造獨特的價值體驗，才有未來，我們拭目以待！
