看了題目，很多人可能會不以為然，覺得二手房交易無非就是看房、洽談、簽約、付款、辦理權屬登記過戶、收房，沒什麼大不了的。一旦辦好不動產登記過戶手續，就萬事大吉。其實不然，還有一件非常重要的事，很多人可能都忽略了，那就是還需要辦理住宅專項維修資金的過戶。
一、需要了解的住宅專項維修資金的基本知識
住宅專項維修資金是一筆專項資金，主要用於質量保修期滿後房屋共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造等使用。住宅專項維修資金的交存帶有強制性，按照建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，業主應在交房之前將首期專項維修資金一次性交存至指定的住宅專項維修資金賬戶，沒有交存專項維修資金的業主，開發商不得進行房屋移交。換句話說，不交專項維修資金，業主就拿不到房。通常專項維修資金都是在業主交納契稅之前交存的。住宅專項維修資金實行專款專戶管理，每一個住宅小區在指定的專項維修資金賬戶管理銀行都有一個專用維修資金管理賬戶，每個專用維修資金賬戶下按照業主的戶門號設有一個分戶賬，每位業主交存的住宅專項維修資金就在自己這個分賬戶下。
住宅專項維修資金賬戶在業主大會成立之前，是由當地的建設或者房地產主管部門管理的，專項維修資金的使用必須經過當地的建設或者房地產主管部門的審核，方可辦理支付。業主大會成立之後，住宅專項維修資金需要劃轉到業主大會委託的銀行開立的專項維修資金管理賬戶，該賬戶的具體管理單位則由業主大會決定，既可以選擇業主委員會，也可以選擇建設或者房地產主管部門或者物業公司等來管理。專項維修資金的使用，必須經過需要列支專項維修資金範圍內專有部分佔建築總面積的三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。也就是說，假如單元樓棟電梯壞了需要動用維修資金，就必須由單元內專有部分佔建築總面積的三分之二以上的的業主且佔單元總人數三分之二以上的業主同意。經批准使用後，這筆維修資金將按照該單元內業主各自房屋的建築面積佔單元總建築面積的比例來進行分攤，並由各業主的專業維修資金分戶賬中扣減。因此，專項維修資金的使用並不是大家通常所理解的由集中賬戶統一支付，而是各買各的單。
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，專項維修資金賬戶的管理單位至少應每年公佈一次專用維修資金賬戶的使用情況，包括賬戶內資金的支付、利息、結餘等情況。業主有權要求專項維修資金賬戶的管理單位公開自己的專項維修資金使用明細，也可以憑身份證直接到專業維修資金賬戶管理銀行查詢自己名下專項維修資金的使用和結餘情況。
此外，在房屋意外滅失的情況下，業主還可以向專項維修資金的管理單位申請返還自己分戶賬下的結餘資金。
二、為什麼需要辦理專項維修資金的過戶手續
很多人可能有誤解，認為辦理完房屋不動產登記轉移手續，房屋是自己的了，自然就可以使用原房主交存的專項維修資金，實際並非如此。《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況，並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。也就是說，二手房交易時，賣房人必須向買房人通報所售房屋的專項維修資金的繳存、使用以及結餘情況，並應提供相關的證明材料，比如專項維修資金交存發票、管理專戶銀行出具的專項維修資金支付明細等，這是出賣人的法定義務。因此，購房人在辦理房屋權屬登記變更後，還需要辦理專項資金賬戶的過戶手續，原房主有義務協助、配合。只有辦理了專項維修資金的過戶手續，原房主交存的專項維修資金才能轉移到自己的分戶帳下。
三、買房時不辦理專項維修資金過戶的危害
由上述得知，買了二手房如果沒有及時辦理住宅專項維修資金的過戶手續，等於是購房人名下購買的房產沒有了專項維修資金，那麼，日後涉及到房屋公共部位的維修，就需要購房人額外支付維修費用，等於是額外的一筆經濟損失。如果購買的是剛過5年房齡的次新房，損失就更大一些。因為，新商品房一般在交房5年內，出現質量問題是屬於開發商的保修責任範圍，不需要動用維修資金。在這種情況下，房屋專項維修資金賬戶的分戶賬上基本是滿額的。所以，購買二手房一定要記得辦理專項維修資金的過戶手續，一是避免經濟損失，二是方便日後維修。
四、如何辦理專項維修資金分賬戶的過戶手續
辦理專項維修資金分戶賬的過戶，手續其實並不複雜。在辦理完房屋不動產權登記過戶手續之後，買賣雙方需要簽訂一個《住宅專項維修資金過戶協議》，然後，由購房人持該協議、不動產權證書、身份證到所在小區指定的專項維修資金賬戶管理銀行進行變更即可。更名後，原房主名下的專項維修資金分戶賬結餘便會轉移到購房人名下的分戶賬裡，日後就可以正常使用專項維修資金了。
