瀋陽樓市的火熱已經遮不出了！
先是土地市場的地王頻出，接著是住宅市場的一房難求，甚至瀋陽樓市還上演了一場“極端”購房案例，購房者自發聚團，成功推動了開發商的提前開盤。
買房需求太“剛”，倒逼樓盤提前加推
這場購房事件，發生在3月的某一個晚間。
此前，保利雲禧傳出新品加推的消息105-130平精裝高層，原本計劃加推時間定在了3月28日週六，不料3月27日下午購房者大批到場，與置業顧問協商，要求提前開盤，於是就有了那組保利雲禧夜裡12點還在簽約賣房的熱銷畫面。
保利雲禧之所以熱銷，成為瀋陽市場的“極端”購房案例，與其自身優勢密不可分。
2020年，瀋陽地價不斷攀升，地王頻出，房價上漲預期增大，而鐵西開年二環成交的土地地價普遍過萬，未來新開樓盤價格普遍向2萬+看齊。保利雲禧地處鐵西一環，南區清水洋房的銷售價格約16000-17000元/㎡，精裝高層價格約14000-15000元/㎡，所以未來增值預期強烈。
對比目前鐵西一環在售新盤來看，保利雲禧也是價格優勢名顯。比如，鐵西一環的陽光城璞悅花園洋房均價22000元/㎡，精裝高層18000元/㎡；萬科翡翠之光整體均價約19000元/㎡，中南紫雲集均價約20000元/㎡，正軒悅堂銷售均價約22000元/㎡，甚至西二環首創禧悅大觀精裝小高層均價也達到18000元/㎡。所以，無論是與一環內在售項目比較，還是與二環位置比較，保利雲禧都處在價值窪地之上。
鐵西“地王鋪”持續熱銷，一環小鋪提前售空
不僅是住宅，保利雲禧的商鋪也創下了不俗的成績。
項目沿街總計規劃了92套商鋪，面積段為75-270㎡。但是目前面積75㎡小鋪早已售空，成交單價約30000元/㎡。面積段較大的商鋪目前也銷售過半，其銷售單價約21000-23000㎡。就商鋪市場而言，在項目的熱銷階段，商鋪已去化了三分之二，這樣的銷售速度屬實很快。
其商鋪的熱銷，與住宅相同的邏輯是價格便宜。此前有媒體預測，鐵西地王工業大學地塊琨瑜府，住宅開盤價格應在25000元/㎡，而商鋪銷售價格可能達到50000元/㎡，與之比較，保利雲禧的商鋪價格十分划算。
另外，保利雲禧南區，將於今年下半年交付，目前保利雲禧部分商鋪，就處於準現鋪銷售狀態，也就是說即買即收益，以租養貸可以緩解投資者資金壓力。
除此之外，從鐵西城市文化來看，在建設大路以北，北二路以南，基本條條街道都藏著網紅店。特別是臨近保利雲禧項目紅梅1939產業園的開業，讓保利雲禧的鋪子被實實的夾雜在網紅區域內，這為項目商鋪銷售打下了極好的客流基礎，更何況項目本身還有1280戶，近5000人的客流量作為客源保障。
具備三大特點樓盤，構成網紅爆款
保利雲禧的熱銷，既是瀋陽購房的“極端”案例，又是市場對優質產品共性的認同。
我們歸納，能成為爆款的產品，首先具備“流通性”。就是其要符合大眾審美標準，它是戶型上的、規劃上的，甚至是區位上的認同。
其次，它具有較好的增值預期，符合購房者“抄底”的心理。而從瀋陽現階段市場來看，主要體現在拿地的土地紅利上。一年時間，同個區域的瀋陽地價可以差三四千，就像保利雲禧項目的土地價格為5930元/㎡，而目前這個價格就連剛剛成交的沈北地價都不止於此。
最後，能成為爆款產品，還要有好的品牌支撐，特別是房價越來越貴，房子逐漸成為“奢侈品”時，品牌對溢價的影響力就更為明顯了。就像愛馬仕的包能升值，但是很多品牌的包包在折舊的道理一樣，品牌逐漸成為市場的競爭力。
