隨著“疫情”的快速發展，國內很多行業的發展受到了一定的限制，尤其是我們大家所關心的房地產行業，更是長期處於一種低迷的狀態。
但是小編前段時間注意到，在上個月有關部門宣佈一些行業可以開工之後，網絡上就突然爆出了許多房產回暖的“新聞”——“xx樓盤剛開盤，不到一小時就賣光”“xx樓盤開盤排隊預約爆滿”等等一系列宣揚樓市“小陽春”的消息。甚至還出現了一些可觀的“數據”，並揚言一線城市的房價已經出現上漲。
那麼，事實真的是這樣嗎？
根據最近中國房地產協會公佈的全國房價行情數據顯示，當前全國有121個城市在3月份的二手房房價環比2月份呈現下跌的趨勢。在整體來看的話，全國出現房價下跌的城市比例還不是很高，但是在全國有象徵意義的四大一線城市——北京、上海、廣州、深圳四個城市3月份的二手房房價，均出現了不同程度的下跌。在這四個一線城市中，上海的下跌幅度最大為5.85%，穩居四大一線城市跌幅榜的“老大”，同時以幾乎每平米下降3400元左右，位居全國所有城市的首位。
就連前段時間房價漲幅一直“突破”歷史新高的深圳，也在3月份出現了“斷層”。按照中國房價行情網的相關數據顯示，深圳市3月份的二手房平均單價為71790元/平，單價上依舊位居全國第一（除港、澳、臺之外，下同），但是環比依舊出現了下跌，幅度為1.21%，每平價格下跌約850元左右。
當然，除了深圳之外，其他三個一線城市，在3月份的二手房平均單價也都出現了不同幅度的下跌。下跌幅度為：上海5.85%，北京2.85%，廣州3.63%。單從房價每平出現的下跌價格上來看，上海以每平下跌3400元左右，穩居全國首位。另外，全國範圍來看福州、北京、廈門等城市每平下跌也都超過了2000元大關。單從環比的跌幅來看的話，廣元市3月份二手房的均價跌幅位居全國首位，高達14.36%。中衛、丹東、雅安等城市二手房均價的跌幅也都超過了8%。在全國70個大中城市的數據來看，丹東的跌幅以8.6%位居全國榜首。除此之外，福州、上海、廈門、大連等城市也都出現在跌幅榜的前列。
杭州市成功“逆襲”，再次回到3萬大關
在全國很多城市出現下跌風暴的時候，杭州似乎佔盡了另一端的風頭，房價的漲幅可謂“咄咄逼人”。在3月份，杭州市的二手房均價再一次迴歸到3萬元以上，環比上漲幅度超過11%，平均每平上漲約3200元左右，位居全國房價上漲榜的榜首。但是我們通過對杭州房價近兩個月的觀察發現，杭州的房價變化的很大部分原因是成交結構性變化，據瞭解在2月份杭州的房價環比下跌超過了2.38%，同比下跌了11.79%。南京則緊隨其後，在3月份二手房的均價也達到31000多元，環比上漲幅度為8.16%，平均每平上漲了約2350元左右。
要是從環比漲幅上來看的話，全國14個城市的二手房均價環比上漲超過了10%。襄陽和伊春這兩個城市的上漲幅度更是突破了20%，銅川、贛州、黑河等3城市的上漲幅度也超過了15%。另外在全國70個大中城市裡，襄陽、贛州、金華、杭州等城市分別位居漲幅榜的前四位，煙臺、常德、南京等11個城市的漲幅均超過5%。
相比之下，長沙的房價顯得更加“貼心”
在全國73個城市的二手房均價超過萬元，跟2月份比起來，又增加了兩個。分別是：連雲港和日照。但是在房價破萬的城市裡，作為新一線城市的長沙，似乎看起來更像是一個“另類”。根據相關的數據顯示，長沙市在3月份的二手房均價僅為11101元，在全國排名也僅在60位，此現象跟長沙市的GDP排名看起來特別“不搭”。因為相關數據顯示，長沙市在2018年的GDP，位居全國所有城市的第14位。
但是，單單從房價的角度來看的話，長沙市被網友們評為全國“最有良心的城市”。下面我們一起來看看相關數據，剛好可以佐證了這一點——
在3月27日，上海易居房地產研究院對外公佈了一份《2019年全國50城房價收入比報告》。在報告中可以看到，在2019年長沙市的房價收入比僅僅為6.4，位居全國50城房價收入比的倒數第一。什麼是房價的收入比呢？房價的收入比就是指住房價格與城市居民家庭年收入的比。當然，房價收入比的數值越大的話，就說明房價和收入的背離情況就越嚴重。所以，像長沙這樣如果房價的收入比為6.4，就是說在長沙的家庭如果不吃不喝，6.4年的時間就可以買得起一套房。在這裡不得不說的是，全國的50城房價收入比的均值都在13.3左右，跟2018年的13.7相比下降了3%，這也是最近四年以來該比值的首次下降。
另外，從全國50城的具體房價收入比來看，排名前5的分別為深圳35.2、三亞27.6、上海25.1、北京23.9和廈門的22.8。就按照深圳的房價收入比來看的話，一個家庭至少不吃不喝35.2年才可以在深圳買得起一套房，這個數據對於“單身狗”來說的話，至少需要70年的時間才可以買得起一套房。
針對未來房價的發展，你是怎麼看的呢？
