隨著疫情日趨平穩，新南京人劉先生終於將自己的安家計劃提上了日程。但是他看遍了南京各個角落，河西、城中、玄武新中心的房價不斷被刷新，六合、高層、溧水又距主城太遠……如今既有政策扶持，配套又相對完善，價格還算適中的板塊，似乎只剩江北了……
但是，江北哪個板塊最具升值潛力？上百家樓盤究竟該怎麼選？各片區都有哪些配套？核心區、中央商務區、自貿區傻傻分不清楚的劉先生，如今還是一頭霧水……
為此，我們貼心整理了一份江北主城中心區樓盤地圖，涵蓋了江北核心區板塊、珠江鎮板塊、老山板塊及科工園板塊，這裡價格梯度不大，普遍在2-3萬/㎡，樓盤數量眾多，產品也涵蓋了高層、洋房、別墅，足以讓人挑花眼。
接下來，就讓我們一起看看江北究竟哪裡值得買！
江北各大板塊置業“星”推薦
自江北國家級新區落地，已經有近5年的時間，江北發展得最快的，還屬樓市。而江北核心區自然佔據著話題的中心，從“一主一新”到每次土拍，核心區的每次亮相都吸睛無數。
據最新的江北核心區規劃範圍顯示：東至濱江大道—橫江大道，南至虎橋路，西至江北大道—浦口大道—浦濱路—五橋連接線—浦烏路，北至定向河路，總面積約33.2平方千米。
為了更好地介紹江北核心區板塊，我們大致將其分成了中央商務區（部分）+長江隧道口+青奧體育公園+研創園四個板塊。
中央商務區
從範圍來看，江北核心區與中央商務區有大量的重疊部分，因此這個區域的樓盤兼具了江北核心區和中央商務區的各項城建利好，備受買房人關注。
關於中央商務區的完整範圍，據南京江北新區中央商務區官方微信公眾號資料顯示：
最新的江北新區中央商務區總面積25.4平方公里，北依老山，南臨長江，東至興浦路，西至浦口大道，北至江北快速路及沿山大道，南至濱江風光帶。主要包括國際健康城片區、新金融和總部經濟集聚區、歷史文化片區、科技創新四大功能板塊。
新房價格：2.9-3.3萬/㎡
二手房行情：4.4萬/㎡
推薦指數：★★★★★
區域內的重點配套有：
1、商業：綠地金茂國際金融中心（江北第一高樓）+超級地下城+華潤萬象綜合體
2、醫療：鼓樓醫院江北國際分院+國際健康城
3、教育：南京一中江北分校+鼓樓幼兒園江北分園
4、交通：地鐵10號線+地鐵11號線（規劃）+地鐵4號線二期（規劃）
5、文化：江北新區市民中心、江北圖書館、南京美術館新館
新房行情：
1、目前區域內在售的項目有
潤辰府|悅辰府、江畔都會上城，揚子江金茂悅。其中，揚子江金茂悅預計今年年中推出C6地塊，共4棟住宅，前期均價29868元/㎡，精裝交付。就目前公佈的戶型來看，潤辰府|悅辰府、江畔都會上城都有100㎡以下的戶型選擇，相對適合剛需，改善可以選擇江畔都會上城129㎡、潤辰府130㎡。2、此外，區域內還有融僑譽江府、棲樾府、錦繡和樾府、通宇G10、雲江印月花園、花語熙岸府、啟迪國際冰雪科技城、中交核心區G12地塊等多家純新盤待售，競爭可謂相當激烈。
二手房行情：
區域內的江與城、華潤國際社區、綠地海悅、正榮潤錦城、正榮潤江城、雅居樂濱江國際等一代神盤相繼收官。除江與城暫未交付外，其餘樓盤均有二手房掛出。其中，正榮潤江城的二手房成交單價已經達到了4.4萬/㎡，一度成為核心區板塊的風向標。
長江隧道口
長江隧道口可以說是江北核心區較為成熟的板塊，緊鄰地鐵10號線和規劃中的11號線，交通十分便利，並與青奧體育公園隔江相望。
新房價格：30500元/㎡（參考周邊）
推薦指數：★★★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：地鐵10號線+地鐵11號線（規劃）+地鐵4號線二期+長江隧道
2、商業：東方萬匯城+砂之船奧特萊斯
3、休閒：市級體育中心+青奧體育公園+綠水灣溼地公園+長江之舟（超五星級酒店）
新房行情：
區域內的中海左岸瀾庭已經收官，在售的金地風華國際主打精裝高層，在售少量尾房，戶型建築面積約126㎡、143㎡，均價30500元/㎡。
值得一提的是，項目還簽約引進了英國排名前十的百年名校皇家文法學校，為江北帶來了優質的國際化教育，目前正在招生中。
青奧體育公園
位於江北新區核心區內，主要以青奧體育公園為核心，環境十分宜居，同時又和河西奧體CBD、河西南魚嘴CBD隔江相望。
未來青奧公園將承接很多國內外重大賽事及活動，是江北新區面向世界的一個重要板塊。
新房價格：30500元/㎡（參考周邊）
二手房行情：3.1萬/㎡
推薦指數：★★★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：地鐵10號線（已開通）+地鐵11號線（規劃）+長江隧道
2、商業：砂之船奧特萊斯+長江之舟（超五星級酒店）
3、休閒：青奧體育公園+綠水灣溼地公園+市級體育中心
二手房行情：
區域內暫時沒有新房在售，其中，二手房保利西江月在鏈家網站上的掛牌價為31979元/㎡，最近幾套成交的小戶型房源，成交單價都在2.9-3.1萬/㎡。
研創園
研創園是產業發展板塊，與河西魚嘴CBD隔江相望，周邊環布數家千億級研創企業，主要賣點是即將通車的長江五橋以及確定引進的萬達廣場，主要客群為附近的園區員工。
新房價格：2.7-3.03萬/㎡
推薦指數：★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：長江五橋（即將通車）+地鐵11號線（規劃）
2、商業：砂之船奧特萊斯（在建）+萬達廣場（在建）+瑞斯麗酒店（五星級酒店）
3、產業：孵鷹大廈、揚子科創中心、新金融中心、騰飛大廈+南京自貿區大廈
新房行情：
1、玖棠府是佳源廣場的住宅組團部分，目前在售戶型建築面積約100、110、132㎡，銷許均價30300元/㎡。
2、錦繡樾江府由華宇集團攜手東原集團、綠都地產聯合打造，擬建11棟高層。項目此前首開，只推出了89㎡一種戶型，銷許均價27279元/㎡，總價約230萬起。近日，項目又對外公開了112㎡大戶型樣板間。
3、純新盤西江瑞府是由招商、景瑞、綠都三大百強房企強強聯合，共打造12棟高層純住宅社區，面積涵蓋75-114㎡，總戶數2274戶，分2期開發。
4、揚子國資新區G14商住地塊於2019年10月30日被揚子國資投資集團以底價14.3億拿下，整體容積率為1.01-2.5，限高35到60米，樓面地價21745.4元/㎡，規劃10棟15-26層的高層。
不過江北核心區的樓盤向來是一房難求，中籤率屢創新低，對於想盡快安家落戶的劉先生來說，江北其他板塊也有許多樓盤值得一看！
珠江鎮板塊
珠江鎮板塊內匯聚了眾多品牌開發商，新房扎堆，目前主要以小高層和洋房為主，價格普遍在3萬/㎡的區間內。區域內還有地鐵10號線，周邊配套相對成熟，能夠吸引不少周邊剛需及改善購房者。
新房價格：2.4-3萬/㎡
二手房行情：2-2.5萬/㎡
推薦指數：★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：地鐵10號線+地鐵11號線（規劃）+浦口大道
2、商業：慕斯薈+紅星美凱龍+虹悅城（在建）
3、休閒：老山森林公園+求雨山公園+鳳凰山公園+蘭溪河銀雀湖公園
新房情況：
雨山路板塊的3家樓盤，雍寧府在售精裝洋房和高層，均價2.9萬/㎡，有99㎡的小戶型房源。中海原山、保利雲禧偏改善，售完即收官。中海原山主打精裝四房，戶型建築面積約122、123、124㎡；保利雲禧僅剩少量127㎡小高層和269-372㎡下躍房源，毛坯交付。
白馬片區“承包”了不少高價地項目，而且在售的三家樓盤都是現房銷售，除悅見山在售高層產品外，恆大溪山公館和北京城建西華龍樾均有疊墅在售，單價在3萬/㎡左右。
長江五橋出口處的江山大境和世茂璀璨江山僅一街之隔，而且都是現房銷售，毛坯交付。其中，江山大境在售洋房和疊加，戶型面積約85㎡、119㎡、128㎡、140-225㎡（疊加），銷許均價2.8-3萬/㎡；世茂璀璨江山有高層和洋房，目前在售高層，建築面積為125-143㎡，均價2.4-2.9萬/㎡，毛坯交付。
二手房行情：
珠江鎮板塊內的二手房數量較多，但質量參差不齊，掛牌價普遍在2-2.5萬/㎡，與新房並沒有形成很明顯的價格倒掛。
科工園板塊
該板塊位於長江三橋與長江五橋之間，區域內已有漢開書院、蘇傑小學浦口校區、浦口區行知路小學，去年，南京市遊府西街小學浦口分校也簽約落戶於此，大大豐富了板塊內的教育資源。
新房價格：2.1-2.7萬/㎡
推薦指數：★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：長江五橋
2、教育：遊府西街小學+南京蘇傑學校（浦口校區）+南京市浦口區行知中學+漢開書院
新房行情：
目前區域內在售的項目有頤和九里、江山薈、力標贊城三家。
1、頤和九里在售少量精裝洋房，銷許均價26767-27757元/㎡，戶型建築面積約113㎡、130㎡。
2、江山薈在售精裝小高層房源，銷許均價27979元/㎡，戶型建築面積約124、140㎡。預計近期加推8、21號樓，共132套房源，戶型建築面積約81㎡、98㎡、124㎡。
3、力標贊城在售極少量尾房，售完即收官，銷許均價約21520-21750元/㎡，戶型建築面積約74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。
老山板塊
這裡擁有南京最大的森林公園——老山國家森林公園，總面積比紫金山大出4倍，空氣中的負氧離子含量是主城區的500倍，居住價值不言而喻。
這裡也當之無愧地成為了高端低密產品的集聚地，南京別墅市場的主力陣地，非常適合純改善的人群。
新房價格：2.8-3萬/㎡
二手房價格：2.1-3.3萬/㎡
推薦指數：★★★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：地鐵10號線+江北大道快速路+沿山大道
2、自然：老山國家森林公園
新房行情：
1、板塊內在售的別墅產品眾多：金隅紫京疊院（洋房+疊墅）、金基九月森林（雙拼）、林景象山墅院（雙拼、獨棟）、明發閱山悅府（疊墅），涵蓋了聯排、獨棟、雙拼等，既有100㎡的小戶型疊墅，也有1400㎡的獨棟。
2、山腳下待售的融創南京桃花源，項目規劃建設121套中式合院，面積400-800㎡。
二手房行情：
由於老山主打別墅產品，整體總價較高，再加上地段不及核心區和雨山路，配套仍在完善當中，所以房產增值往往也會比較慢，區域內二手房掛牌價在2.1-2.9萬/㎡之間，其中金基九月森林和旭輝銀城白馬瀾山的二手房掛牌價則突破了3萬/㎡。
橋林板塊
相對於江北核心區來說，橋林板塊的地理位置較為偏遠，位於長江三橋南側，基礎配套尚不完善。區域內多為安置房，好在目前已有水利地產、融創中國、世茂集團、弘陽、港龍等房企進入開發。
新房價格：2-2.2萬/㎡
推薦指數：★★
區域內或附近的重點配套有：
1、交通：地鐵S3號線+長江三橋
2、教育：浦口區橋林中學
新房行情：
1、水沐雲築已入市首開，目前在售戶型建築面積約89、99、115㎡，銷許均價20297-22648元/㎡，精裝交付。項目預計4月加推341套房源。
2、時光泊月由弘陽和港龍聯合開發，規劃建造全6層洋房產品。預計5月公開售樓處和樣板間，今年上半年上市。
4、康居長橋郡於2017年7月7日，由南京市浦口區保障房建設發展有限公司以17億元競得，預計未來將由浦口經濟開發區整體回購，定向銷售給符合條件的橋林先進製造業基地產業人才。屆時，可提供1610套人才共有產權房，分為5種戶型，主力戶型為115、125㎡。
江北自貿區
除了前文說到的江北核心區和中央商務區，江北還有一個自貿區的概念。
2019年8月27日，《中國（江蘇）自由貿易試驗區總體方案》正式官宣！其中，江蘇省自由貿易試驗區主要分佈在南京、蘇州、連雲港三個片區。
南京自貿區位於江北國家級新區，四至範圍：東至長江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路，總面積39.55平方公里。
根據總綱要求，南京片區江北自貿區將建設成為貿易投資便利、高端產業集聚、金融服務完善、監管安全高效、輻射帶動作用突出的自由貿易園區。
隨後，江蘇自貿區南京片區宣傳片也震撼出爐！在這則宣傳片中，研創園、中央商務區、國際健康城、老浦口火車站、智能製造產業園這五個片區被重點提及，區域的現狀和未來藍圖在視頻中得以展現。
不過，需要指出的是，自貿區的成立勢必會加快區域的基礎配套建設，企業落戶也必帶來一定的人口增長，但對樓市的影響，短期內或許有波動，但長遠還須看供求關係及政策因素，對房價和樓市的推動作用還十分有限。
結語
據不完全統計，江北有近百家樓盤在售，雖然房價層面的距離在縮小，但受地段、配套等因素影響，各樓盤之間的去化差距是非常明顯的，除核心區的樓盤持續熱銷外，大部分樓盤都處於持銷期，更有一部分是滯銷期。
在市場的接受度和認可度上，江北樓市兩極分化嚴重，但不可否認的是，作為房源供應大戶，2020年，江北依舊會是南京樓市的主力軍。
