據統計，2019全年，蘇州市區6個區域共有71宗涉住宅用地成交，其中以吳中區成交的最多,相城區次之,吳江區又次之，成交宗數分別為19宗、17宗、14宗。需要提及的是，主城區僅高新區涉住宅用地成交達11宗，園區、姑蘇區均為個位數。
儘管蘇州土地市場火熱，但是十九大報告提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，意味著未來房地產功能將發生轉變，由其過度衍生的投資投機屬性迴歸到基本的居住屬性。
蘇州園區湖西街景
同時，隨著國內市場變化和政府調控政策的深入，蘇州房地產市場整體環境也有可能發生很大的變化，房地產企業離囤地增值、低成本信貸等傳統重資產盈利模式已經成為明日黃花，將來土地囤積越多，可能虧損越多。因此，越來越多的開發商試圖走上“高週轉”的道路。
據瞭解，在上述71宗涉宅地塊中有20宗地塊塊公佈了案名。在這20個樓盤中，有13個項目已獲得預售證，並且實現了首次開盤，甚至有樓盤多次領證，如旭輝和風下半年首次入市，先後三次獲銷許，目前所有房源均可認購。
這些樓盤之所以當年拿地、當年開盤，正是“高週轉”模式的具體表現。如前所述，憑藉加槓桿和激進擴張策略搶佔市場已經日漸式微，如今房企面臨的是融資渠道在不斷收緊，融資成本不斷攀高的現狀。
各家房企想要擺脫目前的融資困境，減少拿地、控制擴張規模是最直接、最有效的方法，然而土地毋庸置疑是房企發展的生命線，如果沒有土地和土地儲備，沒有房企的未來。相較之下，加快週轉是當下房企擺脫融資困境的上佳選擇，哪怕需要讓利客戶、降價促銷。2019全年，蘇州市區都有哪些房企實現了當年拿地、當年開盤？下面就跟著樂居君一起來了解。
2019年拿地且入市項目(網籤數據截止2019.12.31)
根據以往的經驗，從拿地到首次開盤週期取決於開發商的能力和地方政府的政策。首次開盤的前提是拿到預售許可證，而在此之前，開發商需要把握的節點包括：報名參加招拍掛，成功拿地，付清地價，辦理土地證，成立項目公司，報規劃方案，拿到規劃許可證，報施工圖，拿到建築工程規劃許可證，取得施工證，開工，主體結構施工到預售條件。
整個過程又分開工前與開工後兩個階段。開工前階段所需時間取決於報審拿證的能力，否則就是違法施工；開工後階段的時長取決於施工速度和政府預售條件，在蘇州的期房銷售項目，高層需要到地面三層以上，才基本具備申辦預售證的條件，現房銷售項目則需要封頂。
通過上表，我們不難發現中南春風南岸從拿地到申領出首張預售證僅用了187天！潤元名著雅苑緊隨其後，也只用時200天；排名第三的是旭輝公元系萃庭，從首次拿地到第一次取得預售證相隔235天。值得一提的是，後兩者網籤率明顯高於排名第一的中南春風南岸。
旭輝三子入列榜單 2019年蘇州公司回款超100億功不可沒
旭輝在蘇州市區去年1月拿了三宗地塊，均位於吳中區，並且都實現了當年開盤銷售。它們分別為甪直的旭輝和風、木瀆的旭輝都會上品花園、胥口的旭輝公元系萃庭。
其中，旭輝和風特別在營銷方面更為出色。在甪直，旭輝和庭一炮打響了“和系”的招牌；由於地緣性的關係，旭輝和風又找準自身的定位，園區東、桑田島、自貿區等關鍵字均加以轉換為項目利好並推廣。
更令人稱道的是，旭輝和風連答謝發佈會都別出新意，選擇在蘇州文化藝術中心邀請一眾客戶和蘇城媒體人一起觀影《哪吒之魔童降世》，完全就是借勢發揮，成功地讓項目成為被熱議的話題。
旭輝·和風售樓處
隨著網紅售樓處與網紅戶型的誕生，旭輝和風成為甪直當地最具人氣樓盤，自9月12日首次獲預售證後，又領證2次，至此該盤所有房源均已入市。
當然，旭輝公元系萃庭與旭輝都會上品花園也表現不俗！據開發商內部人員透露，旭輝公元系萃庭與弘庭2019年一共成交880套房源，銷售金額達20億。
金輝元和版塊再添一盤 拿地到首次領證僅200天同時創最高網籤率
如果我們按網籤率來排名的話，金輝旗下的潤元名著雅苑當仁不讓穩居榜首！該盤與元和版塊的姑蘇銘著僅一路之隔，可以稱得上是姊妹盤。
2019年1月11日，潤元名著雅苑所在的蘇地2018-WG-42號地塊成功出讓，7月29日首次領證。與榜當中的其他12個項目相比較而言，潤元名著雅苑算是最早入市的樓盤，網籤率最高也在情理之中。
平江新城中駿天薈2月22日拿地 至今已領證2次完爆競品
2019年春節後的首場土拍，平江新城兩宗地塊均成功出讓，競得者分別為中駿與融信，但是有所不同的是，中駿地塊溢價率0%，融信地塊溢價率25%。
中駿·天薈工程進展
由於土地成本的巨大優勢，中駿的開發節奏大大超前於融信，自2019年11月1日第一批房源入市之後，前後相隔不到兩個月，第二批房源又獲銷許，網籤率也達到了28.86%。
佳兆業與中駿、融信同一天拿下木瀆住宅用地，打造佳兆業和光雅院，樓面價高達18562元/平米，溢價率43%，也高出中駿天薈(12098元/平米)許多，這或是該盤拿地到首次入市用時296天的主要原因。據相關報道稱，項目12月22日首次開盤，212套房源去化7.2成，然而時至1月2日，該批房源網籤率仍為0。
陽光城精心打磨出檀系作品 一舉拿下網籤率第二名
不知各位是否發現前面提及的旭輝、金輝、中駿、融信均是早期成立於福建，馬上要介紹的陽光城也為閩系房企，其在蘇州市場也展現出非常強勁的擴張能力和盈利水平。從中，我們以不難發現閩系房企在蘇州依然延續了一貫的“激進”表現。
陽光城·檀苑示範區實景
陽光城去年1月4日競得石湖住宅用地，經過326天的精心打磨，最新檀系作品——陽光城檀苑首獻蘇州！該盤11月28日首次獲預售證，300套房源11月30日開盤，目前網籤率49.00%，去化速度驚人！就網籤率而言，僅次於潤元名著雅苑，排名第二。
新力、首開、相城城投同一天拿地 萬科操盤更勝一籌
2019年1月4日蘇州進行了年度首場土拍，當天除了旭輝和風、陽光城檀苑外，還有蘇地2018-WG-30號、蘇地2018-WG-38號、蘇地2018-WG-34號三宗地塊相繼被新力、首開與相城城投所競得，分別打造了新力雲語鉑園、首開棠前如苑、錦上和風華苑。
新力雲語鉑園、首開棠前如苑均為開發商營銷團隊操盤，相城城投則選擇與萬科合作，相城中央公園版塊項目從設計到施工由萬科全程參與,設計、營銷、工程、項目事務等部門通力合作，打造蘇州萬科“上”字系代表作——錦上和風華苑。
在前期推廣階段，萬科邀請了蘇州萬科還特別委託了專業視頻製作機構獻上一部蘇州城市大片《看見蘇州的新》！今年9月中秋節前夕，這個視頻廣為流傳，“萬科上心之作，為蘇州上新”的廣告語用得恰到好處。
《看見蘇州的新》視頻截圖
三個樓盤從拿地到首次入市，新力雲語鉑園235天，且領證2次，網籤率30.08%；錦上和風華苑328天，第一批裝修高層248套房源12月3日開盤，當天去化約8成，時隔一月餘，網籤率已達30.24%；首開棠前如苑329天，網籤率17.14%。
龍湖與榮盛發展拿地時間前後相差近4個月 首次領證僅隔2天
在旭輝競得和風地塊與都會上品花園地塊、金輝競得潤元名著雅苑地塊的當天(2019年1月11日)，龍湖、首開聯合體也一舉奪取了獨墅湖西住宅用地，成交樓面價17868元/平米，引發市場熱議。
自2013年進入蘇州開始，龍湖就形成了極強的品牌號召力，讓每一位慕名來訪者都傾心不已。回顧2019年，龍湖在蘇州市場的表現更是驚豔，分別推出了龍湖中銳景粼天著花園、龍湖熙上、龍湖大境天成及龍湖首開湖西星辰等四個年度新盤。
龍湖首開湖西星辰工程進展
除了龍湖首開湖西星辰之外，其他三盤業績非常的喜人，尤以龍湖大境天成為最。據報道稱，龍湖大境天成短短40天兩次開盤，所推高層房源均告售罄，銷售金額達19億。儘管龍湖首開湖西星辰12月28日首次開盤也取得不錯的去化率，但是無論從效率還是影響力都要比同一天拿地且入市的樓盤略遜一籌。
榮盛發展2019年5月8日首進蘇州，競得旭輝和庭北面的蘇地2019-WG-9號地塊，隨後經歷了511和724新政，卻未能影響該地塊的開發進度。該地塊項目案名“榮盛甫上”，2019年最後一天，首批254套全裝修住宅獲預售證，與龍湖首開湖西星辰僅隔2天，預計1月開盤！從拿地到首次領證用時238天，排名第四位。
2019年7宗涉住宅用地公佈案名或已公開售樓處 預計年後首次入市
2019年拿地且公佈案名項目
另據統計，2019年蘇州市區所有的涉住宅用地中有7宗公佈案名或已公開售樓處。公開售樓處(示範區)的除了平江新城的海月平江外，還有寬泰鉑園、綠城招商柳岸曉風項目、雲棲隱山(備案名：雲棲依岸)。
海月平江售樓處
據之前消息，碧桂園伴山瀾灣雅苑將於1月公開售樓處，太湖朗峰售樓處公開則需要等春節過後，中環西熙裡3-4月對外公開售樓處。按照開發商一貫以來的節奏，預計年後這些項目都將首次入市。
