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昨晚又加班。回到家的時候,差不多快要1點。
睏意擋不住逛房源的樂趣,就像睡前逛逛淘寶店和代購,把那些惹不起,又放不下的心頭好巡視一圈。
突然發現,那些房源裡的愛馬仕都不見了,甚至還跑丟了一批高價的新秀麗。
鏈家網上,報價超過20萬元/㎡的房源,集體消失了。
線上:同小區同戶型,高價房源不見了
現在,鏈家網上最貴的一套,是博海名苑複式。 140㎡四房,總價2790萬,單價199286元/㎡。
▲圖片來源:鏈家網
那些愛馬仕級房源都去哪裡了?明明昨晚逛街的時候,都還在的。比如,昨晚(4月24日晚),鏈家網最貴的是懿德軒,6室2廳,開價1個小目標,單價579946元/㎡。
▲圖片來源:鏈家網(截圖時間:4月24日晚間)
而那套博海名苑的4房,也是在的。只不過,和它同戶型、同小區,單價200186元/㎡的房源卻走丟了。難道只因為單價越過20萬元/㎡的紅線,超了186塊錢?
▲圖片來源:鏈家網
排在這套單價199286元/㎡的博海名苑前的,總共151套房源。現在,他們都消!失!了!
我趕緊去瞅瞅其他中介店的愛馬仕房源都還在不在。“豔冠群房”的深圳灣一號,沒有擠進第一屏。中原App上,最貴的那套,單價858331元/㎡。
純水岸獨棟,稀缺毛坯,帶1000多㎡花園,總價3.9億。
▲圖片來源:中原地產app
Q房網上最貴的也是它。
把別墅屏蔽掉,只看住宅,普通住宅。
中原App上,最貴的平層住宅,是龍崗風臨四季,4月16日剛剛更新。74㎡2800萬,單價378378元/㎡,同小區均價30769元/㎡。
估計是工作人員寫多了一個0。去掉一個0,也超出小區均價23%。
風臨四季之後,最貴的平層,是華僑城純水岸一期的四房。4月9日更新房源,單價303665元/㎡。小區均價127341元/㎡,高出138%。
▲圖片來源:中原地產app
▲圖片來源:中原地產app
週六。中原、樂有家、Q房網都如常。
只有鏈家網上,報價超過20萬元/㎡的房源消失了。
鏈家網app取消了單價從高到低的排序查詢功能,pc端排序能看見最貴的那套,還是單價199286元/㎡的博海名苑。
貝殼回應:產品有一些調整
對於昨晚的房源集體下架,貝殼回應,“產品做一些調整”。
據瞭解,目前在貝殼平臺錄入房源的時候,如果價格過高,會被提醒——“您錄入的價格已超過限價”。
▲圖片來源:@深圳買房計劃攝於2019年10月 中心路鏈家店
5月,貝殼計劃同步啟動3個月的“嚴打期”,其中包括:
漲幅異常的區域及樓盤,將收集數據反饋至主管部門,酌情“限流”;
對被行業主管部門點名批評的樓盤,第一時間下架;再次上架時間,根據指導意見而定。
4月22日上午,深圳市房地產中介行業協會2020年第一季度記者會上曾表示,深圳十幾個虛高報價的小區和房源,已經進入重點“關注區”。(戳藍字複習)
“來放盤之前,業主通常已經查過了同戶型的成交價,至少會在這個基礎上加5%。業主群裡也都交流過了。”一熱點片區執業的林姓經紀人說,從業務流程來看,經紀人能對報價產生影響充其量不過20%,就是了解市場的那個環節。
“而且你要是不接受價格,就可能會丟掉客戶,他轉身就去其他家放盤了,現在平臺也多。”
另一不願透露姓名的從業人員也吐槽,現階段,深圳是賣方市場,業主太強勢,不過,最終成交還是靠市場來決定,“如果賣不出去,我們也會建議他降一降。”
實探:中介門店20萬/㎡房源很少
線上消失了,門店裡還有嗎?
昨晚,騎上我的豪華腳踏車,跑到豪宅扎堆的中心路,畢竟去年逛這條街的時候,已經鮮有14萬/㎡以下的房源了,是離20萬/㎡最近的地方。
貝殼系的鏈家、德佑、糯家,樂有家,已經沒有在櫥窗張貼房源的習慣。
▲圖片來源:@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日凌晨 中心路鏈家店
恆裕濱城樓下的Q房網店,少量展示房源中,三湘別墅單價過了20萬。
▲圖片來源:@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日上午 中心路Q房網店
美聯店裡倒是有房源,許多是紅樹灣的,具體單價沒有再核實,但也沒有超過20萬/㎡的房源。
中原地產,只有兩套深圳灣一號單價過20萬/㎡。
▲圖片來源:@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日凌晨 中心路中原店
這些房源裡的愛馬仕,在鏈家網上消失了,應該是件極細小的事。
畢竟,去年深圳二手房的成交結構裡,10萬/㎡的房子佔比2.8%,和大部分買房人看似幾無關聯。
莫泊桑在《項鍊》裡說,“極細小的一件事可以成全你,也可以敗壞你。”
伸手拍拍恆裕濱城門前的廊柱。
這是真實的房子。