在今日頭條房產領域，大家更關心房產問題，網民閱讀
集中在房產價格漲跌和房產買賣交易方面；平臺推送的作品也偏重於房產方面，不得不說，這是小小的遺憾！其實，一直沒搞懂今日頭條為什麼將地產撇開，單獨開闢房產領域。
房地產是房產和地產的合稱。
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分割的部分及其附帶的各種權益。房地產又稱不動產，是一種不能移動，或移動後會引起性質、形狀改變的財產。
房地產可以有三種存在形態。
房地產三種存在形態：土地、建築物和房地合一。同理，房地產財產轉移也可以有三種存在形態：土地使用權、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
房地產投資有以下六個特點：
位置的固定性和不可移動性。// 使用的長期性。// 影響因素的多樣性。// 價值盈利性。// 保值增值性。// 行業相關性，業內人士將房地產業理解為金融業 。
沒有爭議的定性：房地產屬於財產。
房地產具備自物權和他物權屬性，自物權包括佔有權、使用權、收益權和處分權，他物權包括地役權、抵押權、租賃權和典權。這些屬性都是財產屬性，房地產就是不動產，不存在異議。
密不可分的地產與房產如何轉移？
大產權房：經過產權確權登記頒發不動產權證書的房地產，就是打包處理，地產與房產合二為一，產權清晰，地產與房產能夠打包轉移。
小產權房：地產單獨確權登記頒發土地使用權證證，房產單獨報建頒發房產產權使用權證（很多情況拿不到產權證書形成違章建築），小產權房根據物權法採取“地隨房走”或“房隨地走”的方式實現財產轉移（買賣）。
小產權房是如何實現買賣交易的？
小產權房地產和房產分立，不是分離，是分立，主要根據合同法、土地法和物權法採取“地隨房走”或“房隨地走”的方式實現房產買賣交易，地產轉移就是土地流轉，不是土地使用權出讓。
小產權房地產和房產分立，小產權房買賣交易最根本問題是土地交易，這也就是坊間為什麼質疑湖北作家方方是怎麼取得大別墅產權的原因之一。
房地產金融屬性產生價值盈利性。
按說，由鋼筋混凝土等物質構成的房產應該折舊貶值才對，為什麼房地產會保值增值併產生盈利屬性呢？房地產具有金融屬性，房地產具有時間價值屬性，和貨幣的時間價值一樣，存在現值與期值，和金融產品一樣，具有金融屬性的財產會保值增值。
房子是用來住的，不是用來炒的，其實，就是去房地產的金融屬性，嚴禁金融資金違規流向樓市，甚至推出“現房銷售”制度，都是去房地產金融屬性。
為什麼房地產會保值增值並能夠盈利？
簡單說，房地產財產存在價值附加。深層次講，房地產存在“第三方不斷追加投資”的價值附加！什麼是“第三方不斷追加投資”呢？城鎮化建設、城市固定資產投資及公共服務產品投放是主要的“第三方不斷追加投資”。
白話一點說，房產沒有增值，房產一直在貶值，增值的是土地，因“級差地租二”的增加導致土地增值。中國上下五千年歷史，土地制度是國家的根本制度，曹操“挾天子而令諸侯”是土地問題，不是智慧問題。此話題少說較好，點到為止！
今日頭條房產領域能否調整為房地領域？
今日頭條開闢房產領域，只見房子，不見土地，最可能的原因是老百姓讀不懂房產背後的地產內容，也可能是老百姓不太關心深層次的東西，簡單為好，說結果就成，單說房產好了！
2020年4月份，國家發佈資源要素市場化配置大政方針，城鎮化建設住宅房地產業向實體產業房地產轉移發展，今日頭條房產領域能否調整為房地領域？拭目以待！
山口匯：很多時候，人們尊重的不是人，而是背景。
