無論即將買房的還是已經買了房的人，大家應該都很明白，買來的房子是有產權年限的，而且房屋使用性質不同，產權年限也就隨之不同。那麼房屋的產權年限到底是什麼？產權期滿，房子是誰的？
現如今，房價如此之高，買房再也不是一件輕鬆的事情，付了首付之後，還要還幾十年的房貸。然而幾十年過去，房貸終於還清了，但房屋的70年產權也將隨之到期，卻發現房子不是自己的了，那麼這個所謂的70年產權到底指的是什麼呢？
一.房屋產權年限
房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
二.產權期滿，房子是誰的？
我們要知道，在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。
因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。
那麼，換句話說，如果不規劃的話，房子可以一直住下去，並不是只能住70年，而房子所在的土地只能使用70年，商用土地是40年，工業土地是50年，我們在買房之前，其實開發商從拿地，到建房，再到房屋出售，或許我們實際到手的房屋產權年限只有六十多年了，但這個年限只是使用土地的年限，這一細節，希望大家能夠在買房的時候注意下。
三.土地使用權到期，該怎麼辦？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。根據相關的規定，當房屋的產權70年到期以後，會面臨兩種情況，一種是延長土地的使用年限，在獲得批准之後，房屋才能真正為你所用！第二種情況是可以給予安置補償，也就是說你成為“拆遷戶”了。
