上海市住宅價格監測
上海二手住宅價格是漲是跌？
2020年4月，聯城監測二手房市場價格呈下行態勢。下跌樓盤佔比過半，約為62%。全市二手住宅監測均價約為49500元/平方米，環比上月下跌約0.15%，跌幅持續擴大。隨著國內疫情的好轉，二手房市場開始復甦，預計二季度二手房價格或將開始反彈，但從長期來看，仍將保持穩定。
合同登記價=正常市場價嗎？
2020年3月，上海住宅登記價格與正常市場價之間的偏差值有所擴大，約為88%。本月差異最小的區域為黃浦區，住宅登記價格與正常市場價之間的偏差值為91.8%。本月差異最大的區域仍為崇明區，住宅登記價格與正常市場價之間的偏差值為78%。
上海市住宅風險監測
上海哪個區域住宅價格波動最大？
2020年4月，上海大部分區域價格呈下跌態勢。國內疫情得以控制，疫情對住宅市場影響力逐步消退，預計5月開始，上海部分區域價格將會有反彈現象出現。
上海市租賃指數
上海存量住宅租金是漲還是跌？
2020年一季度住房租賃價格指數為988，與2019年四季度持平。2020年1-2月，在疫情及春節雙重影響下，機構及返滬人群復工時間雙雙延遲，市場冷清；3月隨著各大企業、機構陸續開工，返滬人群租賃需求開始逐步釋放；但與去年同期相比，租賃市場仍在恢復期。
隨著上海企業的全面復工，預計二季度租賃市場將快速恢復平穩，租賃需求也將穩定提升，但整體租金的提升動力依舊偏弱。上海市辦公租賃指數
上海辦公市場如何？
2020年一季度，受新冠疫情衝擊，全市辦公租金仍處於下行通道。以2019年一季度為基期，基期價格指數為1000點。2020年一季度全市辦公租賃指數為958點，同比去年一季度下跌了4.24%，環比下跌了1.27%。突發疫情加重了市場的不確定性，使得部分企業不得不採取更加謹慎的租賃態度，2月底，上海出臺文件落實辦公樓、園區房租金減免國企名錄，以國企領頭的部分房東紛紛推出靈活的免租和減租政策與中小企業共克時艱。但
隨著疫情基本得到控制，企業復工復產，疫情對辦公租賃市場的負面影響預計進一步減弱，二季度辦公市場租金跌幅將會收窄
注：本文由上海聯城房地產評估原創，已獲得授權轉載
