在房圈中，有一個概念叫筍盤。
所謂筍盤，就是一套明顯低於合理價格的房子，買到就是賺到。
筍盤,取意竹筍,就是形容這樓盤發展空間像竹筍一樣,漲起來勢如破竹。
一、筍盤
筍盤最大特點就是便宜，一般來說，能到九折就已經比較難得。
例如一套同戶型的房子，正常價格是500萬，突然來了套420萬。
這個就可能是筍盤。
當然賣家也不傻，報價低也是有原因的。
有家裡得大病、倆口子鬧離婚分財產的、做生意資金週轉不夠來的、先定了房子等著資金的、房東出國移民的、欠了高利貸的、資金鍊斷了的、因為反貪的.......
總之，共同的特點是
急於把房產變現的。我看房時也遇到過這樣的案例：
案例1：
業主為了孩子換學區房，那邊房子已經下定，急需賣掉這套房的資金，市場價800萬的房子賣了680萬，足足低了100多萬。
案例2：
市場價500萬的房子，房東400萬就賣了，問中介為什麼這便宜。
中介回：房主家裡重症病人，等救命錢呢......
每套筍盤背後都有一個故事。
二、坑
買到筍盤固然好，但坑也不少。
很多人覺得絕對低價就是筍盤，但筍盤應該是價值被低估的。
絕對低價的房子，有可能本身價值就不高，例如地段、交通較差的房子。
所以很多中介嘴裡的“筍盤”可能就是這種低價盤，買了就入坑。
再比如有些房子確實低於合理價格，但背後有著諸多問題。
例如房子被抵押多次啊，要想過戶先得墊資還債；再比如遭法院強制執行拍賣的法拍房等等。
這裡面有很多學問，屬於專業選手的領域，普通人如果掌握不好很容易掉到坑裡。
三、怎麼買到
筍盤這麼好，怎麼才能買到呢？
首先你要能判斷出筍盤，這需要平時的積累，要經常去踩盤、看房，對某一區域做到了如指掌，一說到小區位置、戶型、朝向就可以判斷出合理估值。
這樣，價格一出，你才知道是真筍還是假筍。
第二你還要得到筍盤的信息。
真正的筍盤，如果中介有能力首先會自己買下，如果錢不夠，會告訴周圍想買房的朋友，再然後是比較熟悉的客戶，最後才是公開的信息。
所以很多信息根本不會讓你知道。
如果想快速得到信息，就一定要和幾個中介搞好關係，以便快速得到信息。
第三，要有足夠的實力。
上文提到，筍盤的業主大多數是急需資金的，大多數是等不及你慢慢籌錢，走幾個月的交易流程的。
這就需要你有快速的融資實力。
平時自己攢錢、向親戚朋友借的、各種貸款等。
融資環節，功夫在平時，所以專業做房產投資的人80%的時間都在搞錢 。
四、專業
筍盤雖好，但買到也沒那麼容易。
你要和中介有很好的關係、還要快速判斷真實程度、確定筍盤後還要短時間內籌集足夠多的資金拿下。
這些都是十分專業的事情，不是專業玩家根本沒能力做到。
現實中大部分人沒有接觸過筍盤，接觸了也很難做出合理的判斷，判斷後也沒有辦法拿下。
其實普通人何況買筍盤，能順順利的買到一套合適自己需求的房子已是不易。
有相當一部分人買完房都會因為各種原因而感到後悔，都會感嘆“要是早知道就好了”
所以就像買房是一個系統工程這篇文章所說，買房，你需要一個站在你角度的買方經紀人來為你規劃方案和把關。
這樣才能買到最適合的房子，甚至是筍盤。
文章來源：公眾號磊哥說房
