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福田南金地工業區一期全面拆除
樓棟基本清拆完畢
目前土地正在平整，現場面貌如何？
一起先睹為快
*深圳壹地產拍攝於2020年4月
最新動態
一期樓棟全線清拆，地面正在平整
近日，筆者來到項目附近，還未到現場，就已經聽到轟鳴的挖掘機施工的聲音，金地工業區正式復工了。筆者發現，此前圍欄中的的樓棟已經全部拆除，整個視野都很空曠。
從高處俯瞰，能清楚的看到沿著仁愛醫院對面的樓棟已經全部拆除，挖掘機、貨車正在清理樓棟拆除留下的建築垃圾。
*深圳壹地產拍攝於2020年4月
從現場的情況來看，目前金地四路——仁愛醫院西南側的所有樓棟已經悉數拆除。剩下北側的部分樓棟尚未拆除，此前兩側凌亂擺放建材的路面已經逐漸恢復整潔。
*深圳壹地產拍攝於2020年4月
值得注意的是，關於大家最為關注的九年一貫制學校地塊，也有了新的進展，目前該地塊及周邊的樓棟已經基本拆除。
*深圳壹地產拍攝於2020年4月
此外，筆者發現原計劃今年正式招生的深圳市福田區第六幼兒園的校舍已正式落成，可投入使用，此舉也有效緩解了周邊片區學前教育資源的緊張狀況。
金地工業區舊改所處位置屬大金沙片區，位於沙嘴路與福路交匯處，近7號線沙尾鐵站A出口。包括四大城中村、三大工業區和一箇舊住宅區綜合改造。
去年12月下旬，筆者曾探訪金地工業區的拆遷情況，當時圍擋內的樓棟正在緊張的拆除，但是仍然有大量的廠房和樓棟林立，有很多看起來相當危險，搖搖欲墜。
*深圳壹地產拍攝於2019年12月
如今四個月過去，加上受到疫情的影響曾經停工了一段時間，如今能迅速拆除，地面的建築垃圾也正在迅速清理，不得不說，金地的推進速度還是相當快的。
總建面超67萬平，規劃有九年一貫制學校
有望引入名校？
2019年12月26日，福田政府在線發佈公告，金地工業區城市更新單元一期項目實施主體為深圳市金地新沙房地產開發有限公司。
根據早先公告，金地工業區城市更新單元拆除用地面積11.9萬平，計容積率總建面67.4萬平，規劃由10棟超高層建築，其中2棟寫字樓，3棟公寓，4棟住宅為46-60層，外加1棟49層保障房和1棟4層幼兒園，另規劃有一所九年制學校。
項目分2期開發，其中，一期開發建設用地面積約4.13萬平，由3個地塊組成，具體範圍如上圖所示（藍色框框出的部分）。
在一期規劃之中，九年一貫制學校備受矚目。資料顯示，該所學校用地面積為31800平方米，建築面積為89000平方米，共設置66個班，提供3120個學位，堪稱深圳最大規模的公辦學校之一。
項目效果圖
目前，屬於規劃內的一期項目包括九年制學校地塊在內的部分已經全部拆除，學校地塊位於沙嘴路和金地一路一側。
*規劃學校地塊（2020年4月）
從規劃可以看出，該學校規模較大，加上金地的把關，建設標準相當高。福田又有著天然的區位優勢，筆者大膽猜測，這所學校有理由是一所高質量的學校。
福田的名校大都集中在北面，大金沙片區的名校資源比較薄弱。在福田區中學學區地圖查詢發現，項目所處的位置在上沙中學學區範圍內。
圖源：深圳市福田區教育網
上沙中學在福田區的排名並不好，全市的排名到了140名之後。2019年中考成績顯示，八大錄取率僅3.68%,排名157,十大錄取率僅6.32%,排名123名，因此該項目配建的九年一貫制學校很值得期待。
金地工業區的另一側就是集團的總部，這表明，集團上下對這個舊改項目非常重視，未來學校將會以高水平來建設，以匹配整個項目的定位。
金地已在全國發展國際名校，例如在坪山建設的金地國際網球學校。因此金地工業區這所66班的公辦學校，自然備受矚目。
二手房成交破7
翹首以盼新房住宅
金地工業區約有2/3的地塊已經正式拆除，但目前該片區的整體面貌還比較陳舊，老樓盤比比皆是。
筆者查詢鏈家網也發現，周邊小區的房價都在5.8萬——8萬/平之間，樓齡大多在1990-2005年期間，只有2010年建成的金地名軒比較新，小區掛牌價格均價也到了7.5萬/平。
圖源：鏈家網
然而從最近的成交數據來看，成交價格已經到了7.6——7.7萬/平，因此一個月前有業主掛出8萬/平的價格也並不奇怪。
*金地名軒鏈家網成交價
*金地名軒鏈家網掛牌價
附近的二手房建於2001年的金海灣花園最近成交了一套117平的房源，成交價格為77520元/平，成交週期僅5天，與去年同面積段的相比，成交價格每平米漲了約6163元，成交總價上浮了約70萬左右。
此外，金地工業區附近新建的樓盤的價格也值得一提。
一路之隔的綠景紅樹灣壹號，早在2018年10月13日開盤出售，共推出345套83-167平現樓住宅，當天項目整體去化約70%。
去年8月31日開盤的中洲濱海商業中心，主推商務公寓，均價約8.6萬/平，開盤僅半小時800多套房源就已經被選走，成為去年8月底的網紅盤。
金地工業區與已經投入使用的綠景紅樹灣壹號僅一路之隔，根據項目現場效果圖來看，未來將建設幾棟超高層建築，將會大大改善周邊陳舊的城市面貌。
項目規劃有幼兒園及九年一貫制學校，居住氛圍也比較濃厚，加上週邊舊改，地鐵出行也非常便利，加上平安大廈、福田體育公園、高爾夫球場等配套也相當齊全。
項目效果圖
由於位置獨特，來往的人流也很密集，未來該片區或將繼續完成城市更新改造。若項目將來引入名校配套，加上天然地段的優勢，其未來的價值空間極具想象力。
如今金地工業區住宅和學校用地已經全部拆除，地塊正在平整，按照金地的目前的進程，相信不久將有高樓拔地而起，住宅產品更值得期待。
金地作為深圳的老牌房企，拿地相當重要。2019年發佈的銷售簡報透露，2019年12月金地集團實現簽約面積183.1萬平方米，同比上升11.15%；實現簽約金額355.0億元，同比上升23.95%。
除了目前正在進行的金地工業區建設，金地集團在深圳的光明、坪山、龍華、鹽田等多處都有舊改項目佈局，集團旗下在深圳的項目有金地龍城中央以及聯合開發的深圳中心·天元等樓盤在售。
